北京：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金

4月7日，北京市住建委對(duì)外發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。其中明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，伴隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已久的“契稅與商品房銷售捆綁”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項(xiàng)維修資金”等不規(guī)范操作將被糾偏。

相關(guān)款項(xiàng)受嚴(yán)格監(jiān)管

因歷史遺留問(wèn)題影響房地產(chǎn)項(xiàng)目依法按照正常程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由來(lái)已久，購(gòu)房后入住多年仍拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是市民反映強(qiáng)烈的民生痛點(diǎn)難題。而目前，這一痛點(diǎn)有了解決之策。

北京市住建委最新發(fā)布的《通知》內(nèi)容顯示，根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》及下半年即將實(shí)施的《契稅法》規(guī)定：納稅人應(yīng)為購(gòu)房人，征收機(jī)關(guān)為稅務(wù)部門。按住宅專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)維修資金也應(yīng)繳納到指定賬戶。

具體來(lái)看，《通知》的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個(gè)“不得”：一是，在新建商品房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。二是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確有代辦需要的，購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他第三方賬戶。

談及《通知》出臺(tái)的背景及必要性，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》的發(fā)布，就是為了切實(shí)保障購(gòu)房家庭的合法權(quán)益。

“在日常監(jiān)管工作中，通過(guò)12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時(shí)，會(huì)將代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金作為前置條件，但有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)代收后未及時(shí)繳納，造成購(gòu)房群眾無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，侵害了購(gòu)房群眾利益。”上述北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)道。

北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超也向北京商報(bào)記者指出，北京商品房契稅申報(bào)繳納以往一直由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售環(huán)節(jié)先行收取，部分企業(yè)還強(qiáng)制將契稅與商品房銷售捆綁并行。而一些亂象也隨之出現(xiàn)，比如房企將契稅稅款挪作他用，個(gè)別房企甚至卷款私逃，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者權(quán)益。

在黎乃超看來(lái)，《通知》的發(fā)布，能夠有效避免后續(xù)“業(yè)主房本難下”的問(wèn)題，同時(shí)在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項(xiàng)維修資金等不法行為。

業(yè)主拿房本速度有望加快

對(duì)于這個(gè)“惠及民生”的新政，公眾普遍關(guān)注：《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金該如何處理?

對(duì)此，《通知》中要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納;暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購(gòu)房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時(shí)通知購(gòu)房人辦理繳納手續(xù)。

同時(shí)，記者也從北京市住建委方面了解到，因開(kāi)發(fā)代收代繳契稅和公共維修資金影響購(gòu)房家庭無(wú)法辦證的項(xiàng)目，將納入各區(qū)歷史遺留項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記專班協(xié)調(diào)推進(jìn)解決。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關(guān)線索將移轉(zhuǎn)公安部門進(jìn)行打擊。

“明令禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，可以說(shuō)是政府做了一小步，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，便利了一大截。”談及《通知》發(fā)布的意義，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報(bào)記者如是說(shuō)道。

張大偉直言，《通知》的出臺(tái)，加快了業(yè)主房本到手的速度。“以前，購(gòu)房者從買房后到拿房本，動(dòng)輒就要一年多，現(xiàn)在來(lái)看，拿房本的速度肯定會(huì)明顯加快。”

購(gòu)房人可自行申報(bào)

據(jù)悉，《通知》自4月7日發(fā)布之日起執(zhí)行。

值得一提的是，對(duì)于購(gòu)房人繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的渠道，《通知》也作出了詳細(xì)說(shuō)明。

在契稅方面，購(gòu)房人可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過(guò)一窗辦理和網(wǎng)上申報(bào)相結(jié)合的方式，為購(gòu)房人提供便捷的納稅申報(bào)渠道，同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。購(gòu)房人也可撥打納稅服務(wù)熱線12366進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

在住宅專項(xiàng)維修資金方面，購(gòu)房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，足額繳納住宅專項(xiàng)維修資金。購(gòu)房人繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，可持由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的《專項(xiàng)維修資金交款通知》，到北京市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行繳存，或通過(guò)市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過(guò)市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。購(gòu)房人也可撥打住房公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

北京商報(bào)記者 盧揚(yáng) 榮蕾

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè) 代收契稅