深圳正疏堵結合力保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展
曾因“萬人搖號”“打新熱潮”而屢上熱搜的深圳樓市,近日又因為監(jiān)管層推進有關經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場情況的核查工作被推上熱搜,從緊鑼密鼓推進資金違規(guī)進入樓市檢查,到進一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理,一系列政策表明了深圳對炒房者的態(tài)度。深圳正疏堵結合力保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展。
近日,深圳市住房和建設局發(fā)布2021年工作計劃,強調(diào)重點抓好九大工作來穩(wěn)房價、保供應、規(guī)范租賃市場,其中包括全年新開工1500萬平方米住房、建設籌集租賃住房10萬套、加快完善“1+3+N”住房政策體系、通過聯(lián)合執(zhí)法加大市場秩序整治等,推動深圳樓市回歸理性軌道,引發(fā)社會關注。
“從這個計劃中可以看出,深圳正逐步將側重點從需求側管控樓市,轉向以供給側改革加大力度平衡供需的戰(zhàn)略上來,著力解決住房供需矛盾。”廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家宋丁接受經(jīng)濟日報記者采訪時表示,在4個一線城市中,深圳住房供給不足、供需矛盾尖銳的特點明顯。
深圳樓市另一個顯著特點是二手房成為市場主導。由于新房供應緊張,大量購房消費需求流向二手房市場。“深圳一直以來是一個存量市場,每成交三套房里有兩套是二手房,以前政策調(diào)控重點放在一手房,二手房市場熱度難減。”宋丁分析,從去年開始,深圳調(diào)控手段全面覆蓋一手房市場和二手房市場,對控房價、穩(wěn)預期發(fā)揮了重要作用。
2020年7月15日,深圳出臺《關于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,被稱為“史上最嚴限購令”,規(guī)定深圳需落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保。夫妻離婚,購房資格倒追3年計算套數(shù)。
此后,深圳又層層加碼,在政策面上抑制炒房行為。今年2月8日,深圳市住房和建設局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,公開全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,引導市場理性交易。“長期來看,參考價發(fā)布機制將讓二手房市場回歸理性,深圳樓市有望朝著更加平穩(wěn)健康方向發(fā)展。”中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司董事總經(jīng)理鄭叔倫說。
針對經(jīng)營貸被違規(guī)挪用等亂象,深圳監(jiān)管層加大打壓力度,同時升級調(diào)控政策,嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為,同時采取措施有效遏制通過假結婚獲得購房資格的炒房行為,從資金來源端管控,減少高杠桿購房者入市。一系列“組合拳”出手,深圳樓市逐漸降溫趨穩(wěn)。
解決供需矛盾還必須加大供給。宋丁告訴記者,面對旺盛的住房需求,單靠需求端管控難以平衡市場,需要更多從樓市供給端入手,通過多層次的樓市供應,滿足不同購房人群的置業(yè)需求。
“在2020年之前的五年,深圳宅基地供應最高的時候每年10塊地,最低的時候僅3塊地,但是2020年一年就增加了31塊地,宅基地供應明顯跟了上來。”宋丁說。
鄭叔倫則表示,增加供應不能局限在商品房,還應包括其他不同類型房產(chǎn),不僅擴大出售力度,還要加強出租供給,滿足不同人群的多元需要。
“通過供給側改革,加大多種套型住宅供應量,有助于滿足市場需求。”深圳招商房地產(chǎn)有限公司營銷管理部經(jīng)理助理呂蒙表示,“擴大供應是紓緩深圳住房旺盛需求的重要環(huán)節(jié),深圳正通過公寓的融入增加居住類房屋的供應量,希望政府部門多措并舉推動房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。”
今年2月,深圳發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》,明確允許新建和已建成的商務公寓、宿舍項目可使用燃氣管道,這使得商務公寓向居住產(chǎn)品更近一步。今年深圳還提出將多渠道增加租賃住房供應,特別是建設籌集租賃住房10萬套,規(guī)范城中村房屋租賃規(guī)?;脑欤嵘幼∑焚|(zhì)。同時將加大力度整頓租賃市場秩序,推進行業(yè)信用體系建設,探索建立“負面清單”和“黑名單”制度,合理調(diào)控租金水平,優(yōu)化升級租賃平臺。
宋丁表示,從2021年工作計劃來看,除了著力穩(wěn)控住房價格、加大住房供應等措施,深圳還將加快完善“1+3+N”住房政策體系、推進“全國完善住房保障體系試點城市”建設、推進公積金特區(qū)立法等,展現(xiàn)了深圳解決住房供需不平衡問題的決心。
本報記者 楊陽騰
關鍵詞: 疏堵結合 房地產(chǎn)市場
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