70城房價漲幅回落 二手房表現優(yōu)于新房

(彭婧如)國家統(tǒng)計局14日公布的11月份70城房價數據顯示，新建商品住宅上漲城市數量為36個，較上月減少9個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.12%，環(huán)比漲幅收窄0.03個百分點。

樓市“打新”被按住了嗎?二手房價格表現又如何?哪個城市是11月的房價漲幅“黑馬”?

政策效果初顯，70城房價漲幅回落

據國家統(tǒng)計局數據，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2020年11月份，各地進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

“11月房價漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環(huán)境寬松觸底。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“下半年來，LPR(貸款市場報價利率)保持不變，我們監(jiān)測的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，銀行放貸平均放款周期拉長，11月比7月拉長8天，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。”

“前期房價上漲的城市也加強金融監(jiān)管，嚴查資金來源，有力遏制了投機性購房行為。”許小樂說。

在中原地產首席分析師張大偉看來，調控政策持續(xù)升級是漲幅出現放緩的主要原因之一。“截至11月底，下半年已32城出臺收緊政策，央行等部委都以收緊為主。對于市場的影響，特別是對新建商品住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價政策影響了新房價格。”

“二手房表現優(yōu)于新房”

相比新房，二手房處于“真香”狀態(tài)。從11月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為44個，比上月增加5個;持平城市3個，較上月減少1個;下跌城市23個，比上月減少4個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。

其中，廣州二手房價格漲幅領先全國，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.7%。“廣州二手住宅市場熱度居高，在深圳和東莞調控逐漸收緊后，使得部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動了房價的上漲。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，整體來看，11月份房價趨于穩(wěn)定，二手房表現優(yōu)于新房。

“從城市名單可以看出，二手房房價漲幅較大的城市普遍都是一二線城市，廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧和銀川等城市二手房漲幅比較靠前。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這說明房東的預期在變。如，合肥近期地王拍出后，出現周邊房東趁勢漲價的現象;銀川此前土地市場比較熱，新房價格明顯升溫，這都使得房東在趁勢漲價。

許小樂認為，這其中是由于一些地方新房限價，導致一二手房價格出現倒掛。“據我們觀察，一線城市中的核心區(qū)域、核心產品的價格漲幅較高，出現房價越貴的地方漲得越快的特點，二手房受到追捧。”

嚴躍進表示，年底部分房企銷售業(yè)績或加快完成，后續(xù)會進入重新拿地的工作中來。要防范部分熱點區(qū)域地價炒作的現象，同時防范房東借機炒作和漲價。“要防范二手房價格受土地市場的影響。”

濟寧新房價格漲幅1.2%領跑全國

“濟寧成為此次房價環(huán)比上漲最快，或者說最熱的城市，也是唯一一個漲幅超過1%的城市，此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等有關。”嚴躍進說。

根據數據，新房方面，濟寧以1.2%的環(huán)比漲幅領跑全國;廣州、丹東緊隨其后，分別位居第二、三。

嚴躍進表示，魯西南城市高鐵等規(guī)劃較好，樓市容易被抬升。“實際上，類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關聯，基本上是屬于徐州周邊的相關城市。后續(xù)需要對此類城市的房價進行管控，防范各類炒作。”

許小樂則認為，濟寧新房價格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導。從土拍數據看，9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴大。“這些城市房價基數不高，短期里出現價格波動不一定代表市場過熱，需要繼續(xù)觀察。”

“11月下旬以來，樓市調控密度再度提升。中長期看，房地產調控將延續(xù)‘房住不炒’的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲的動力將進一步弱化。”許小樂說。

對于樓市的后續(xù)走向，嚴躍進認為，12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期，預計還是會有各類促銷活動。而且地方政府房價調控的責任目標值在積極落實，預計一些地方近期還會有對房屋交易秩序的管控政策出臺。

“這都說明短期內房價漲幅反彈的空間不大，總體以漲幅收窄為導向。”嚴躍進說。

你所在城市的房子漲價了嗎?二手房和新房，你更愿意買哪個?(完)

關鍵詞： 房價回落 二手房