11月70城新房價(jià)格：36城環(huán)比上漲，28城環(huán)比下跌

中國大中城市房價(jià)持續(xù)降溫態(tài)勢。

中國國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國70個(gè)大中城市中，36個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，6個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比持平，28個(gè)城市環(huán)比下跌。當(dāng)月房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量創(chuàng)2015年11月份以來的新高，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量則為今年2月份以來的新低。

圖為12月12日，民眾在福州市一處售樓部了解新建商品住宅情況。 中新社記者 呂明 攝

房價(jià)上漲城市數(shù)量減少的同時(shí)，70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅持續(xù)收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，據(jù)測算，11月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。截至當(dāng)月，房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄，同比漲幅連續(xù)5個(gè)月收窄，顯示房價(jià)降溫態(tài)勢。

分各線來看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落。以一線城市為例，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，11月份房價(jià)漲幅收窄原因主要跟信貸寬松程度相關(guān)。隨著貨幣政策逐步回歸中性，購房信貸環(huán)境寬松觸底，下半年來，貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)保持不變，貝殼研究院監(jiān)測的36城主流房貸利率下降減速并筑底企穩(wěn)，居民房貸余額增速連續(xù)下滑。同時(shí)，前期房價(jià)上漲的城市也加強(qiáng)金融監(jiān)管，有力遏制了投機(jī)性購房行為。

許小樂表示，11月下旬以來，調(diào)控密度再度提升。中長期看，房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價(jià)波動，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房價(jià)上漲動力將進(jìn)一步弱化。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨也指出，下半年以來，部分樓市有過熱跡象的一二線城市已經(jīng)開始相應(yīng)升級調(diào)控措施，同時(shí)針對房企的融資新規(guī)也將在明年實(shí)行，預(yù)計(jì)2021年樓市政策面總體將較今年略有收緊，“房住不炒，因城施策”仍是主基調(diào)。他預(yù)計(jì)，明年房價(jià)走勢仍將以穩(wěn)為主。(記者 龐無忌)

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