機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)正處第三階段初期， 管理紅利時(shí)代來臨

“房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入管理紅利時(shí)代。”17日，萬科董事長郁亮是在出席萬科北方媒體交流會時(shí)做出上述表述的。他認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)的“白銀時(shí)代”，土地紅利、金融紅利相繼消失，行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)，“就像制造業(yè)一樣”。在這一階段，企業(yè)將不能再依靠杠桿，而是靠全面競爭能力獲取競爭優(yōu)勢。

郁亮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷三個(gè)階段，目前正在第三階段初期。具體來看，2002年之前是土地紅利階段，“招拍掛”之后是金融紅利階段，而“三道紅線”之后是管理紅利時(shí)代。事實(shí)上，8月20日，住建部、央行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，明確收緊地產(chǎn)開發(fā)商融資的“三道紅線”，并對表內(nèi)表外負(fù)債進(jìn)行穿透式管理。業(yè)內(nèi)人士表示，在黃金時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)通過高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放型打法取得行業(yè)爆發(fā)式的增長，而“三條紅線”新規(guī)則旨在控制房企的有息負(fù)債規(guī)模，抑制風(fēng)險(xiǎn)。

對此，郁亮在此前媒體會上坦言，“三道紅線”融資新規(guī)是房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則的重大改變，對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)均有影響，表明未來房地產(chǎn)行業(yè)不能再過多占用金融資源?；蛟S正是上述原因，房企競爭賽道將轉(zhuǎn)。諸葛找房報(bào)告顯示，2020上半年，100家上市房企的有息負(fù)債規(guī)模達(dá)到7.8萬億元，較2019年末上升6.82%。具體來看，根據(jù)“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，“踩線”房企占比86%，其中22家更是踩“紅線”。

郁亮表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)杠桿嚴(yán)控，不意味著房地產(chǎn)行業(yè)將沒有發(fā)展空間。他認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量空間在減少，但從質(zhì)量端來看仍有較大發(fā)展空間。“例如城市更新、智慧城市、租購并舉、物流甚至是物業(yè)管理等多個(gè)方面將迎來全新空間。萬科將沿著房地產(chǎn)相關(guān)賽道‘一根筋’走到底，進(jìn)行全面布局。”

對此，萬科集團(tuán)合伙人、北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖表示，有別于3年至5年之前，中國的城市正在進(jìn)入城市更新時(shí)代、租購并舉時(shí)代和產(chǎn)城融合時(shí)代。從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域出發(fā)，順應(yīng)城市發(fā)展新趨勢，萬科向城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在自身有了明顯發(fā)展的同時(shí)，更給城市提升帶來內(nèi)生增長動能。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 管理紅利時(shí)代