北京二手房市場量增價穩(wěn) 回歸正常市場銷售節(jié)奏

我愛我家發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手房網簽量再度突破1.7萬套，網簽數(shù)據(jù)已經連續(xù)5個月超過1.6萬套。業(yè)界認為，北京樓市正在逐步走出疫情影響，回歸正常市場銷售節(jié)奏。

北京二手房市場從5月開始出現(xiàn)“逆轉”，復蘇跡象明顯。我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示，今年5月至9月，北京二手住宅月網簽量始終維持在1.6萬套以上。其中，9月為年內第二次突破1.7萬套，同時也創(chuàng)下了3年來最高成交紀錄。

從交易量來看，9月份，北京二手房簽單量環(huán)比微降7.27%，同比增長56.20%，交易量最多的仍是朝陽區(qū)，其次是海淀區(qū)。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，絕大部分區(qū)域的簽單量環(huán)比8月都有所下滑，僅東城區(qū)、西城區(qū)簽單量環(huán)比增長，其中東城區(qū)環(huán)比增長5%，西城區(qū)環(huán)比增長41.67%。

從成交價格來看，9月份，北京二手住宅成交均價為每平方米58032元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲5.52%，同比上漲6.30%。從各區(qū)成交均價環(huán)比來看，9月份，西城、東城、海淀、豐臺、石景山、大興這6個區(qū)環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，其中，大興區(qū)環(huán)比漲幅最大，上漲5.72%;東城區(qū)環(huán)比上漲4.57%，漲幅其次;西城區(qū)環(huán)比上漲3.93%，漲幅第三。

北京二手房價格上漲的區(qū)域仍集中在核心區(qū)及近郊區(qū)。有專家分析認為，這主要由于以上地區(qū)的教育資源、交通便捷度相對均衡。因此城市格局要從單中心向多中心轉移，人口及產業(yè)承載要從核心區(qū)向周邊新城轉移。如果人口和產業(yè)還是高度聚集在中心城區(qū)，那么郊區(qū)的房價依然起不來。

針對未來北京二手房市場走勢，我愛我家分析認為，9月北京二手房市場價格雖然有所反彈，但未來房價依然沒有上漲的動力，在小幅波動中趨于穩(wěn)定將是未來北京二手房價的大勢。(記者 于立霄)

關鍵詞： 北京 二手房