易居房地產(chǎn)研究院：受各地項(xiàng)目供應(yīng)加快影響 百城住宅庫存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升

易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報(bào)告》稱，受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響，最近三個(gè)月，全國百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”階段，庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號(hào)。它既說明房企推盤主動(dòng)性增加、促銷等動(dòng)作節(jié)奏加快，也說明市場(chǎng)上房源相對(duì)充裕，將有助于拉升相應(yīng)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，但這并不是意味著銷售行情不好，而是因?yàn)楦鞯仡A(yù)售證管控有所松動(dòng)，樓盤大量入市推高供應(yīng)量，尤其是一些高價(jià)項(xiàng)目也得以入市。

8月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。今年前4月，百城樓市庫存明顯受疫情沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過了1年的水平，此后的5月份-8月份，庫存去化壓力總體有所緩解。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是，也需要看到，近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向，樓市調(diào)控仍然較為嚴(yán)厲。(記者 龐無忌)

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