樓市調(diào)控長效不放松 近期多地再出臺(tái)降溫措施

今年二季度以來，房地產(chǎn)市場熱度明顯上升，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)了過熱苗頭。對(duì)此，中央有關(guān)會(huì)議多次重申，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。7月份以來，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、?？诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。

今年二季度以來，房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。部分城市房價(jià)上漲較快，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱苗頭。

對(duì)此，黨中央、國務(wù)院召開會(huì)議，反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)調(diào)控須保持定力

日前，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，各地深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格總體保持了平穩(wěn)。

然而，值得警惕的是，仍有一些熱點(diǎn)城市的住宅地塊樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高或遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊房價(jià)，以至于出現(xiàn)了上萬人搖號(hào)搶購幾百套住房的現(xiàn)象，個(gè)別城市炒作氛圍濃厚。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比，在4月份、5月份、6月份、7月份價(jià)格上漲的城市分別有50個(gè)、57個(gè)、61個(gè)和59個(gè)。

7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)。韓正表示，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中共中央政治局7月30日召開的會(huì)議再次指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的城市也及時(shí)出手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月份以來，已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、?？诘?0多個(gè)城市出臺(tái)了樓市收緊政策。負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施為樓市降溫，彰顯了當(dāng)?shù)卣龠M(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是各地需要始終堅(jiān)持的。

過去相當(dāng)長一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認(rèn)的是，城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐，其快速發(fā)展，能夠給城市帶來嶄新的面貌，讓百姓安居樂業(yè)，生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng)，房地產(chǎn)市場也始終是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支撐。

但是，當(dāng)房價(jià)開始飛速上漲，市場出現(xiàn)過熱，就會(huì)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，會(huì)對(duì)有效投資和消費(fèi)形成“擠出”效應(yīng)，累積金融風(fēng)險(xiǎn)，加劇房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡。

房地產(chǎn)市場過快上漲始終需要警惕。不過，也要看到房地產(chǎn)是影響宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和防范風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。“大起”需要警惕，“大落”同樣也要避免。

堅(jiān)持“三穩(wěn)”，不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。一旦把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，一定會(huì)留下很大后遺癥。

在穩(wěn)地價(jià)方面，當(dāng)前一些房價(jià)上漲壓力較大的城市合理增加了土地供應(yīng)，同時(shí)提高住宅用地比例，并努力盤活城市閑置和低效用地。在穩(wěn)房價(jià)方面，一段時(shí)間以來，有關(guān)地方政府根據(jù)市場變化情況及時(shí)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，以遏制房價(jià)過快上漲趨勢。在穩(wěn)預(yù)期方面，中央多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”，地方出臺(tái)調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，及時(shí)穩(wěn)定了市場預(yù)期。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一近日表示，在當(dāng)前新冠肺炎疫情防控常態(tài)化、經(jīng)濟(jì)下行壓力大、國內(nèi)穩(wěn)定和發(fā)展任務(wù)艱巨的情況下，我國堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)決防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，充分顯示了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心，以及堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

因城施策不搞“一刀切”

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場在不同城市的情況有所不同，城市間分化加劇。并且，同一座城市的情況也在不斷變化中。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)堅(jiān)持“一城一策”，不能搞“一刀切”“齊步走”，以城市為主體建立長效機(jī)制是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必由之路。

專家認(rèn)為，我國東中西部地區(qū)情況不同，不同城市所處發(fā)展階段、人口流動(dòng)情況各異，因此房地產(chǎn)市場必定會(huì)形成差異化發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任在城市，落實(shí)城市主體責(zé)任需要根據(jù)不同城市的不同情況，采取差異化的調(diào)控措施，從實(shí)際出發(fā)及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控。

7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。

圍繞堅(jiān)持問題導(dǎo)向、及時(shí)采取有針對(duì)性政策措施的要求，一些城市已經(jīng)有所行動(dòng)。8月4日，?？谑凶〗ň职l(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，其中主要內(nèi)容包括嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽，這正是為了規(guī)范一些規(guī)避限購政策的行為。此前，一些尚不具備購房資格的人，采取“提前購房，等幾年后有了購房資格，再去網(wǎng)簽”的方式實(shí)現(xiàn)購房。

深圳、南京等地近日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，均有打擊“假離婚”購房的內(nèi)容。深圳的新政策規(guī)定，夫妻離異3年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算;南京的新政策規(guī)定，夫妻離異2年內(nèi)購房，其擁有住房套數(shù)也按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算。

此前，杭州的人才優(yōu)先購房制度大大提高了人才渠道的搖號(hào)中簽率。于是，杭州近期出臺(tái)最新房地產(chǎn)調(diào)控措施旨在避免因?qū)嵤┤瞬耪叨霈F(xiàn)的炒房現(xiàn)象：人才優(yōu)先購房將有5年限售期，一個(gè)家庭一次只能參加一個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)，等等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期很多城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策，都有對(duì)購買多套房現(xiàn)象“打假”的安排，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”等，體現(xiàn)了各地對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對(duì)性、有效性，有利于規(guī)范市場、穩(wěn)定市場。(記者 亢舒)

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