華潤置地片區(qū)統籌開發(fā)下，未來科學城再迎“蝶變”

中國網財經10月18日訊 跨過溫榆河向北，未來科學城能源谷上，一座集商業(yè)、辦公、居住為一體的現代化建筑群已經拔地而起。

步入華潤未來城市項目的下沉商業(yè)街廣場，腳下是一條縱貫北京城的交通大動脈的起點。這里是北京地鐵17號線的終點站，未來科學城北站。今年9月初，17號線北段已開始空載試運行階段。據北京市重大項目辦和京投所屬軌道公司消息，線路預計年底開通試運營。

作為一條設計時速最高達到100公里的線路，17號線全長26.3公里，跨越昌平、朝陽2個區(qū)，其中昌平段兩站位于未來科學城區(qū)域，開通后將實現回天地區(qū)站點750米半徑覆蓋率由28%提升到41%的目標任務。通過串聯起工體、望京、亦莊經開區(qū)等重點居住區(qū)、商圈的17號線，未來科學城的居民能更加便捷的前往工體、三里屯、亮馬河等熱門商圈。

十年筑城區(qū)域向新

包括17號線在內，昌平未來科學城區(qū)域共規(guī)劃有4條地鐵、5條骨干路。最初，未來科學城只是小湯山鎮(zhèn)和北七家鎮(zhèn)交界處10平方公里范圍，土溝村、魯疃村、北七家村、嶺上村四村，是未來科學城最先起步的地方。時針回撥，2009年全國科技工作會議提出，要加快推進技術創(chuàng)新工程，引導創(chuàng)新要素向企業(yè)聚集，加強科技基礎能力建設，促進科技資源共享。同年，4座科技新城在全國啟動，其中的北京未來科技城正是未來科學城的前身。

八年后，這一區(qū)域更名為未來科學城，規(guī)劃面積由原來的10平方公里擴大至170.6平方公里，面積增加16倍，分為東區(qū)、西區(qū)、生態(tài)綠心區(qū)。以華潤置地未來城市所處的東區(qū)“能源谷”為例，區(qū)域規(guī)劃面積約43.5平方公里，總建設用地約24.9平方公里，將打造能源產業(yè)戰(zhàn)略支撐點。

2021年，在調研中，北京市領導要求未來科學城“做好‘科學+城’文章，推進國際人才社區(qū)建設。支持引進優(yōu)質學校合作辦學，推動科學城醫(yī)院建設。做好共有產權房配售和公租房配租工作。建成溫榆河公園昌平一期。抓好城市綜合體、主題購物街區(qū)等商業(yè)配套建設。進一步完善外部交通，抓好北清路、安立路快速化改造。編制實施回天地區(qū)與未來科學城聯動工作方案，促進職住平衡。市里加強指導支持，昌平區(qū)全力抓好科學城建設，發(fā)揮好科學城管委會作用。”

未來科學城的“新能源”

經過十多年的發(fā)展，如今未來科學城早已不見顛簸的小路，門戶位置“一座白色網格狀大橋橫跨兩岸，現代時尚的造型如同一道開啟未來的大門”。經過近幾年的集中建設發(fā)展，能源谷積極踐行“雙碳”戰(zhàn)略目標，助力全球能源轉型，各類產業(yè)空間陸續(xù)建成。

作為北京市“三城一區(qū)”科創(chuàng)主平臺之一，未來科學城與中關村科學城、懷柔科學城和北京經濟技術開發(fā)區(qū)已成為全國科技創(chuàng)新中心建設的主平臺，以不足6%的土地面積貢獻了全市1/3的GDP。五年來，“三城一區(qū)”從頂層設計、搭建平臺、社會組織服務、重點項目推進等方面加強聯動，已取得了重要進展和多項重大成果。

據了解，以國家電投、中國商飛等入駐央企的研發(fā)團隊為引領，能源谷聚集了近400家能源研發(fā)機構和生態(tài)企業(yè)，集聚了1萬余名能源科研人才。在“雙碳”目標下，能源谷通過自身產業(yè)要素集聚效應，在核能、氫能等重點領域打造多個共性技術研發(fā)平臺，形成了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，加速產業(yè)發(fā)展同時，企業(yè)為區(qū)域發(fā)展注入強大動力，從而實現雙贏局面。

目前，能源谷核心區(qū)基礎設施、公共配套、研發(fā)辦公、公園綠地基本建設完成并有序運行。集中入駐運營的科技型企業(yè)超過700家，其中15家中央企業(yè)下屬的145個分支機構成為能源谷科技創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展的主要支撐力量，累計獲取專利突破1萬件。

進入“十四五”，北京市先后印發(fā)《北京市“十四五”時期國際科技創(chuàng)新中心建設規(guī)劃》《北京市“十四五”時期高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，明確要求昌平以未來科學城為平臺，重點布局氫能、能源互聯網等先進能源產業(yè)，為北京打造萬億級綠色智慧能源產業(yè)集群、加速實現碳中和目標提供重要支撐。

隨著高素質人才不斷注入，該區(qū)域的配套也逐漸補齊，現已建成投用十一未來城學校、中關村第二小學昌平學校等“名校名園”6所;規(guī)劃建設4300多套共有產權房和公租房，面向人才定向分配，已向入駐企業(yè)員工配售配租住房3000多套。在產業(yè)帶動下，未來科學城熱門地塊頻出，引領區(qū)域人居迭代，近年平西府地塊、平坊村地塊、東二旗村地塊相繼吸引了華潤置地、葛洲壩、中鐵建、中建智地等品牌開發(fā)商。

片區(qū)統籌賦能發(fā)展

筑得金巢引鳳來，隨著越來越多產業(yè)和人才在“能源谷”聚集，除了更加現代化的居住體驗，優(yōu)質的辦公環(huán)境與綜合商業(yè)配套一直是居民所期盼的。在17號線沿線，華潤置地未來城市項目正在填補空白。

扎根北京近三十年，華潤置地既是區(qū)域蝶變的見證者、親歷者，也是積極參與城市美好生活的建設者。秉持“規(guī)劃理念領先、城市設計先導、配套有序兌現”的片區(qū)統籌開發(fā)理念，深度參與整個片區(qū)的城市規(guī)劃建設實踐，站在城市層面關注整個區(qū)域的功能，與城市一同成長。

此次，華潤置地的片區(qū)統籌開發(fā)理念也落地于能源谷北部區(qū)域的開發(fā)。資料顯示，華潤置地未來城市作為區(qū)域內最大的綜合體及地標性建筑，項目內建有住宅戶數751戶，可承載辦公人口3.5萬人，8棟寫字樓共計約35萬平方米，包括了標準辦公、聯合辦公、獨棟辦公等多種產品類型，另外在地鐵上蓋有2萬平方米的商業(yè)街，地面及下沉的商業(yè)廣場可以承載餐飲、生活、休閑等多種生活需求。

作為中國商業(yè)地產的領軍者之一，華潤置地在北京相繼落成清河萬象匯、西單更新場等商業(yè)地標，在商圈打造上頗具心得。在未來城市打造中，面對2萬平方米的空間，華潤置地在設計中預留了2條“大道”：“生活大道”打造國際風情商業(yè)街，規(guī)劃主力店、多元餐飲、親子教育、娛樂休閑、生活配套等多業(yè)態(tài)為一體，沉浸式步行街讓居民在家門口享受“一站式”購物體驗;“商務大道”則承接辦公人群需求，通過4個下沉花園的采光設計，設置了縱軸式的多元化共享辦公空間，分布了共享會議室、健身房、咖啡吧、洽談區(qū)等，提供高效、便捷的商務配套服務。

值得一提的是，作為TOD項目，華潤置地未來城市內部共有5個地鐵出入口，其下層地鐵，中層公交換乘中心，上層地面高端商業(yè)區(qū)的大體量、全方位、無縫銜接的市政設施與商業(yè)開發(fā)一體化模式，在北京尚屬首例。未來，乘客從地鐵站廳通過電梯可直達商場、寫字樓，商業(yè)地下停車場、公交換乘中心與地鐵站廳平行而建，真正實現辦公與出行零距離切換。

使命驅動，揚帆萬里。與北京攜手走過29年，華潤置地以片區(qū)統籌開發(fā)模式不斷探索城市建設場景，為北京帶來更多美好的改變。此次未來科學城再迎“蝶變”，讓理想的生活場景照進現實，不斷推動區(qū)域躍升為產業(yè)發(fā)展高地，“為更好的北京”貢獻力量。

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