華潤置地片區(qū)統籌開發(fā)下,未來科學城再迎“蝶變”
中國網財經10月18日訊 跨過溫榆河向北,未來科學城能源谷上,一座集商業(yè)、辦公、居住為一體的現代化建筑群已經拔地而起。
步入華潤未來城市項目的下沉商業(yè)街廣場,腳下是一條縱貫北京城的交通大動脈的起點。這里是北京地鐵17號線的終點站,未來科學城北站。今年9月初,17號線北段已開始空載試運行階段。據北京市重大項目辦和京投所屬軌道公司消息,線路預計年底開通試運營。
作為一條設計時速最高達到100公里的線路,17號線全長26.3公里,跨越昌平、朝陽2個區(qū),其中昌平段兩站位于未來科學城區(qū)域,開通后將實現回天地區(qū)站點750米半徑覆蓋率由28%提升到41%的目標任務。通過串聯起工體、望京、亦莊經開區(qū)等重點居住區(qū)、商圈的17號線,未來科學城的居民能更加便捷的前往工體、三里屯、亮馬河等熱門商圈。
十年筑城區(qū)域向新
包括17號線在內,昌平未來科學城區(qū)域共規(guī)劃有4條地鐵、5條骨干路。最初,未來科學城只是小湯山鎮(zhèn)和北七家鎮(zhèn)交界處10平方公里范圍,土溝村、魯疃村、北七家村、嶺上村四村,是未來科學城最先起步的地方。時針回撥,2009年全國科技工作會議提出,要加快推進技術創(chuàng)新工程,引導創(chuàng)新要素向企業(yè)聚集,加強科技基礎能力建設,促進科技資源共享。同年,4座科技新城在全國啟動,其中的北京未來科技城正是未來科學城的前身。
八年后,這一區(qū)域更名為未來科學城,規(guī)劃面積由原來的10平方公里擴大至170.6平方公里,面積增加16倍,分為東區(qū)、西區(qū)、生態(tài)綠心區(qū)。以華潤置地未來城市所處的東區(qū)“能源谷”為例,區(qū)域規(guī)劃面積約43.5平方公里,總建設用地約24.9平方公里,將打造能源產業(yè)戰(zhàn)略支撐點。
2021年,在調研中,北京市領導要求未來科學城“做好‘科學+城’文章,推進國際人才社區(qū)建設。支持引進優(yōu)質學校合作辦學,推動科學城醫(yī)院建設。做好共有產權房配售和公租房配租工作。建成溫榆河公園昌平一期。抓好城市綜合體、主題購物街區(qū)等商業(yè)配套建設。進一步完善外部交通,抓好北清路、安立路快速化改造。編制實施回天地區(qū)與未來科學城聯動工作方案,促進職住平衡。市里加強指導支持,昌平區(qū)全力抓好科學城建設,發(fā)揮好科學城管委會作用。”
未來科學城的“新能源”
經過十多年的發(fā)展,如今未來科學城早已不見顛簸的小路,門戶位置“一座白色網格狀大橋橫跨兩岸,現代時尚的造型如同一道開啟未來的大門”。經過近幾年的集中建設發(fā)展,能源谷積極踐行“雙碳”戰(zhàn)略目標,助力全球能源轉型,各類產業(yè)空間陸續(xù)建成。
作為北京市“三城一區(qū)”科創(chuàng)主平臺之一,未來科學城與中關村科學城、懷柔科學城和北京經濟技術開發(fā)區(qū)已成為全國科技創(chuàng)新中心建設的主平臺,以不足6%的土地面積貢獻了全市1/3的GDP。五年來,“三城一區(qū)”從頂層設計、搭建平臺、社會組織服務、重點項目推進等方面加強聯動,已取得了重要進展和多項重大成果。
據了解,以國家電投、中國商飛等入駐央企的研發(fā)團隊為引領,能源谷聚集了近400家能源研發(fā)機構和生態(tài)企業(yè),集聚了1萬余名能源科研人才。在“雙碳”目標下,能源谷通過自身產業(yè)要素集聚效應,在核能、氫能等重點領域打造多個共性技術研發(fā)平臺,形成了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)閉環(huán),加速產業(yè)發(fā)展同時,企業(yè)為區(qū)域發(fā)展注入強大動力,從而實現雙贏局面。
目前,能源谷核心區(qū)基礎設施、公共配套、研發(fā)辦公、公園綠地基本建設完成并有序運行。集中入駐運營的科技型企業(yè)超過700家,其中15家中央企業(yè)下屬的145個分支機構成為能源谷科技創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展的主要支撐力量,累計獲取專利突破1萬件。
進入“十四五”,北京市先后印發(fā)《北京市“十四五”時期國際科技創(chuàng)新中心建設規(guī)劃》《北京市“十四五”時期高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,明確要求昌平以未來科學城為平臺,重點布局氫能、能源互聯網等先進能源產業(yè),為北京打造萬億級綠色智慧能源產業(yè)集群、加速實現碳中和目標提供重要支撐。
隨著高素質人才不斷注入,該區(qū)域的配套也逐漸補齊,現已建成投用十一未來城學校、中關村第二小學昌平學校等“名校名園”6所;規(guī)劃建設4300多套共有產權房和公租房,面向人才定向分配,已向入駐企業(yè)員工配售配租住房3000多套。在產業(yè)帶動下,未來科學城熱門地塊頻出,引領區(qū)域人居迭代,近年平西府地塊、平坊村地塊、東二旗村地塊相繼吸引了華潤置地、葛洲壩、中鐵建、中建智地等品牌開發(fā)商。
片區(qū)統籌賦能發(fā)展
筑得金巢引鳳來,隨著越來越多產業(yè)和人才在“能源谷”聚集,除了更加現代化的居住體驗,優(yōu)質的辦公環(huán)境與綜合商業(yè)配套一直是居民所期盼的。在17號線沿線,華潤置地未來城市項目正在填補空白。
扎根北京近三十年,華潤置地既是區(qū)域蝶變的見證者、親歷者,也是積極參與城市美好生活的建設者。秉持“規(guī)劃理念領先、城市設計先導、配套有序兌現”的片區(qū)統籌開發(fā)理念,深度參與整個片區(qū)的城市規(guī)劃建設實踐,站在城市層面關注整個區(qū)域的功能,與城市一同成長。
此次,華潤置地的片區(qū)統籌開發(fā)理念也落地于能源谷北部區(qū)域的開發(fā)。資料顯示,華潤置地未來城市作為區(qū)域內最大的綜合體及地標性建筑,項目內建有住宅戶數751戶,可承載辦公人口3.5萬人,8棟寫字樓共計約35萬平方米,包括了標準辦公、聯合辦公、獨棟辦公等多種產品類型,另外在地鐵上蓋有2萬平方米的商業(yè)街,地面及下沉的商業(yè)廣場可以承載餐飲、生活、休閑等多種生活需求。
作為中國商業(yè)地產的領軍者之一,華潤置地在北京相繼落成清河萬象匯、西單更新場等商業(yè)地標,在商圈打造上頗具心得。在未來城市打造中,面對2萬平方米的空間,華潤置地在設計中預留了2條“大道”:“生活大道”打造國際風情商業(yè)街,規(guī)劃主力店、多元餐飲、親子教育、娛樂休閑、生活配套等多業(yè)態(tài)為一體,沉浸式步行街讓居民在家門口享受“一站式”購物體驗;“商務大道”則承接辦公人群需求,通過4個下沉花園的采光設計,設置了縱軸式的多元化共享辦公空間,分布了共享會議室、健身房、咖啡吧、洽談區(qū)等,提供高效、便捷的商務配套服務。
值得一提的是,作為TOD項目,華潤置地未來城市內部共有5個地鐵出入口,其下層地鐵,中層公交換乘中心,上層地面高端商業(yè)區(qū)的大體量、全方位、無縫銜接的市政設施與商業(yè)開發(fā)一體化模式,在北京尚屬首例。未來,乘客從地鐵站廳通過電梯可直達商場、寫字樓,商業(yè)地下停車場、公交換乘中心與地鐵站廳平行而建,真正實現辦公與出行零距離切換。
使命驅動,揚帆萬里。與北京攜手走過29年,華潤置地以片區(qū)統籌開發(fā)模式不斷探索城市建設場景,為北京帶來更多美好的改變。此次未來科學城再迎“蝶變”,讓理想的生活場景照進現實,不斷推動區(qū)域躍升為產業(yè)發(fā)展高地,“為更好的北京”貢獻力量。
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