7月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比下降8.5%、7.1% 年內(nèi)單月首次為負(fù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月16日訊：中指研究院就統(tǒng)計(jì)局今年1-7月房地產(chǎn)銷(xiāo)售及投資數(shù)據(jù)分析指出，7月，受持續(xù)趨嚴(yán)的樓市調(diào)控政策影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降8.5%和7.1%，年內(nèi)單月同比首次為負(fù)，市場(chǎng)有所降溫。

7月份主要指標(biāo)

7月銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比均下降，市場(chǎng)有所降溫

銷(xiāo)售面積：2021年1-7月，商品房銷(xiāo)售面積為10.2億平方米，同比增長(zhǎng)21.5%，比2019年1—7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%，7月同比下降8.5%，為今年以來(lái)單月首次下降。其中，1-7月住宅銷(xiāo)售面積為9.1億平方米，同比增長(zhǎng)22.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)3.8%。

銷(xiāo)售額：2021年1-7月，商品房銷(xiāo)售額為10.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.7%，比2019年1-7增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。7月同比下降7.1%，亦為今年以來(lái)單月首次下降。其中，1-7月住宅銷(xiāo)售額為9.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.1%，辦公樓銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)9.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)5.0%。

新開(kāi)工年內(nèi)累計(jì)同比首次下降，單月降幅明顯擴(kuò)大

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2021年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為8.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%，比2019年1—7月份增長(zhǎng)16.5%，兩年平均增長(zhǎng)8.0%。其中，1-7月住宅開(kāi)發(fā)投資額為6.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為75.4%。

房屋新開(kāi)工面積：2021年1-7月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為11.9億平方米，同比下降0.9%，7月為1.8億平方米，同比降幅擴(kuò)大18.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為8.8億平方米，同比增長(zhǎng)0.4%。

房屋施工面積：2021年1-7月，全國(guó)房屋施工面積為89.1億平方米，同比增長(zhǎng)9.0%。其中，住宅施工面積為63.1億平方米，同比增長(zhǎng)9.4%。

房屋竣工面積：2021年1-7月，全國(guó)房屋竣工面積為4.2億平方米，同比增長(zhǎng)為25.7%。其中，住宅竣工面積為3.0億平方米，同比增長(zhǎng)27.2%。

房企到位資金增幅進(jìn)一步放緩，國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比繼續(xù)下降

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2021年1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為11.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.2%，比2019年1-7月增長(zhǎng)19.2%，兩年平均增長(zhǎng)9.2%。

國(guó)內(nèi)貸款：2021年1-7月，國(guó)內(nèi)貸款為1.5萬(wàn)億元，同比下降4.5%，上年同期為同比增長(zhǎng)4.9%；占比為12.9%，比上年同期下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。

自籌資金：2021年1-7月，自籌資金為3.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，上年同期為同比增長(zhǎng)3.3%；占比為29.9%，比上年同期下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2021年1-7月，定金及預(yù)收款為4.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.3%，上年同期為比下降3.4%；占比為38.2%，比上年同期提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人按揭貸款：2021年1-7月，個(gè)人按揭貸款為1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.0%，上年同期為同比增長(zhǎng)6.6%；占比為19.0%，比上年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

具體分析指出，1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售面積和金額均為歷史同期最高水平，但隨著各地調(diào)控政策的不斷發(fā)布、調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增幅繼續(xù)收窄。各地區(qū)中，東部和中部地區(qū)市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)增速均超24%。展望未來(lái)，7.22會(huì)議和7月中央政治局會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房地產(chǎn)金融收緊趨勢(shì)未變，多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的預(yù)期。同時(shí)，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場(chǎng)熱度將有所回落，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模增速將繼續(xù)放緩。

供應(yīng)端，受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響，1-7月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量明顯下降，一定程度上拖累了全國(guó)房屋新開(kāi)工速度，1-7月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積累計(jì)同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)，單月新開(kāi)工面積同比連續(xù)4個(gè)月下降，其中7月房屋新開(kāi)工同比下降21.5%。開(kāi)發(fā)投資額方面，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅收窄至1.4%，增速明顯放緩。短期來(lái)看，隨著部分重點(diǎn)城市第二批集中土地出讓的推遲和房企資金端管控的不斷趨嚴(yán)，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和投資額運(yùn)行態(tài)勢(shì)難改。

關(guān)鍵詞： 7月份 全國(guó) 商品房 銷(xiāo)售