潮汕富商豪宅8折拍賣(mài)背后：蘿卜章引發(fā)百億元詐騙案

一度登上房地產(chǎn)富豪榜的潮汕商人周文煥，至今仍稱(chēng)病在海外就醫(yī)，但其名下資產(chǎn)已在陸續(xù)被法院拍賣(mài)。

8月10日，華業(yè)資本實(shí)際控制人周文煥名下房產(chǎn)在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上拍賣(mài)。該房源位于深圳市福田區(qū)深南路與香梅路交匯處東方玫瑰花園，地處深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖片區(qū)，建筑面積為502.06平方米。

據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)初步評(píng)估，該房源價(jià)值約5014萬(wàn)元，起拍價(jià)約為4011萬(wàn)元，相當(dāng)于8折起售。豪宅片區(qū)的豪宅引起超600人次圍觀，但至今無(wú)人報(bào)價(jià)。

房產(chǎn)拍賣(mài)背后，是因百億元詐騙案而轟然倒塌的華業(yè)資本。

自成立以來(lái)，華業(yè)資本涉足地產(chǎn)、礦業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè)，市值一度高達(dá)342億元。2018年，華業(yè)資本因二股東偽造公章騙取百億貸款遭遇危機(jī)，并于2020年2月摘牌退市。周文煥與華業(yè)資本名下資產(chǎn)均被查封，陸續(xù)擺上拍賣(mài)貨架。

周文煥的地產(chǎn)版圖

9月8日，周文煥名下東方玫瑰花園的房源將被拍賣(mài)。該房源需交保證金400萬(wàn)元，現(xiàn)為裝修空置狀態(tài)，所欠物業(yè)費(fèi)為68248元。

2018年12月29日，華業(yè)資本發(fā)布《北京華業(yè)資本控股股份有限公司關(guān)于涉及仲裁案件進(jìn)展的公告》。公告稱(chēng)，中國(guó)工商銀行股份有限公司重慶市分行于 2018年10 月30日向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)西南分會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求對(duì)華業(yè)資本、西藏華慈、華業(yè)發(fā)展、ZHOU WEN HUAN（周文煥）等名下總計(jì)價(jià)值7億元的財(cái)產(chǎn)予以查封、扣押、凍結(jié)。

被查封的資產(chǎn)有三處在周文煥名下，包括東方玫瑰花園房源。

8月10日，一名長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房源人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，東方玫瑰花園目前市場(chǎng)價(jià)約為13萬(wàn)元/平方米，拍賣(mài)單價(jià)約為7.9萬(wàn)元/平方米。

法拍房按揭貸款與普通二手房相同，需以深圳二手房指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，目前東方玫瑰花園指導(dǎo)價(jià)為8.6萬(wàn)元/平方米，香蜜湖片區(qū)基本上沒(méi)有低于二手房指導(dǎo)價(jià)的房源，周文煥名下房源成交概率頗大。

這已不是周文煥房產(chǎn)首次被拍賣(mài)。2020年10月15日，周文煥名下位于南山區(qū)南海玫瑰園的兩套房產(chǎn)均以法拍形式成交，成交金額分別為2850萬(wàn)元和4004萬(wàn)元。加上東方玫瑰花園房源，周文煥名下房產(chǎn)總值超1億元。

東方玫瑰花園和南海玫瑰園，均是華業(yè)資本旗下“玫瑰系”的代表作?！懊倒逑怠碑a(chǎn)品，曾見(jiàn)證華業(yè)資本的地產(chǎn)成長(zhǎng)史。

2005年6月23日，內(nèi)蒙古華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司正式更名為華業(yè)地產(chǎn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)也轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。從一家連續(xù)兩年虧損的紡織服裝企業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)，順利扭虧為盈。同年，華業(yè)地產(chǎn)加快北京高盛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“華業(yè)·玫瑰東方園”項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售進(jìn)度，并將業(yè)務(wù)集中在北京和深圳兩地。

2005-2009年，華業(yè)地產(chǎn)曾發(fā)起多次收并購(gòu)。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，5年間，華業(yè)地產(chǎn)共有10次收購(gòu)資產(chǎn)動(dòng)作，其中不乏千萬(wàn)元級(jí)別交易。

2006年4月，華業(yè)地產(chǎn)出資4950萬(wàn)元收購(gòu)北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)；2008年5月20日，華業(yè)地產(chǎn)以現(xiàn)金1200萬(wàn)元受讓王忠斌、徐鳳英持有的大連晟鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司11％、49％的股權(quán)；2008年6月，華業(yè)地產(chǎn)出資400萬(wàn)元收購(gòu)?fù)踔冶?、持有的大連晟鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20％的股權(quán)。

通過(guò)上述收并購(gòu)，華業(yè)地產(chǎn)迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。

在華業(yè)地產(chǎn)短暫的地產(chǎn)路上，“玫瑰系”功不可沒(méi)。2010年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，深圳華業(yè)玫瑰郡實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入10.67億元；長(zhǎng)春華業(yè)玫瑰谷實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入3.1億元；大連華業(yè)玫瑰東方實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入7.65億元；北京通州東方玫瑰家園預(yù)售回籠資金約1.76億元。

2010年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策全面緊縮，為規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策帶來(lái)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，華業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，減少地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比。

致命的應(yīng)收賬款騙局

華業(yè)地產(chǎn)漸漸退出歷史舞臺(tái)，華業(yè)資本正式登場(chǎng)，并在資本市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

2014年10月，華業(yè)資本發(fā)布重大資產(chǎn)重組停牌公告。2015年，華業(yè)資本資本以21.5億元從自然人李仕林手上收購(gòu)重慶捷爾醫(yī)療100%股權(quán)。

2016年8月，華業(yè)資本股東華保宏實(shí)業(yè)（西藏）有限公司向李仕林控制的三家醫(yī)療公司玖威醫(yī)療、滿(mǎn)垚醫(yī)療、祿垚醫(yī)療轉(zhuǎn)讓全部直接持有的15.33%股權(quán)。由此，李仕林成為公司第二大股東。由于踩中醫(yī)療健康和金融風(fēng)口，華業(yè)資本市值一度高達(dá)348億元。

此后的一宗應(yīng)收賬款騙局，讓華業(yè)資本從頂端跌落，最終導(dǎo)致退市。

2018年7月，重慶市公安局在工作中發(fā)現(xiàn)重慶某醫(yī)藥公司采取應(yīng)收款質(zhì)押方式，向漢口、民生、光大、中信等十幾家銀行進(jìn)行貸款，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)對(duì)該公司提供的應(yīng)收賬增值稅發(fā)票進(jìn)行甄別，發(fā)現(xiàn)發(fā)票沒(méi)有國(guó)家稅務(wù)局總局印章，發(fā)票上的票面金額與稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部實(shí)際金額不符，發(fā)票疑似偽造。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，重慶某醫(yī)藥公司使用偽造的發(fā)票向多家銀行貸款，涉嫌貸款詐騙犯罪。

在偵辦騙取貸款案件中，警方還發(fā)現(xiàn)該公司董事長(zhǎng)李某通過(guò)偽造公章和債務(wù)協(xié)議，將公司持有對(duì)陸軍軍醫(yī)大學(xué)第一、第二、第三附屬醫(yī)院的應(yīng)收賬款和債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給北京華業(yè)資本控股股份有限公司進(jìn)行融資，騙取華業(yè)資本及其他金融機(jī)構(gòu)巨額融資款243億元，尚有101.89億元未歸還，涉嫌合同詐騙犯罪。

2019年12月31日，重慶某公司、李某等人被提起公訴，檢方指控重慶某公司、李某騙取重慶光大銀行等十家銀行貸款142.5877億元，承兌匯票等價(jià)值18.19億元，合同詐騙數(shù)額242.04億元，總涉案金額超400億元。

詐騙案曝光后，華業(yè)資本遭遇股債雙殺、信用跳水、高管離職等危機(jī)。最終，華業(yè)資本因連續(xù)20個(gè)交易日每日收盤(pán)價(jià)均低于股票面值1元觸發(fā)退市，于2020年2月5日被上海證券交易所摘牌。

關(guān)鍵詞： 潮汕 富商 豪宅 8折