賈躍亭終于賣掉了世茂工三 什么時(shí)候回國還錢？

賈躍亭的世茂工三終于賣出去了。此前這座商業(yè)體曾被稱為賈躍亭留在國內(nèi)最值錢的資產(chǎn)之一，而經(jīng)歷四次流拍之后，世茂工三的成交價(jià)相較最初打了七折。

7月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京卓睿物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“卓睿物業(yè)”）以16.45億元拍下賈躍亭旗下“北京市朝陽區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目”，這個(gè)項(xiàng)目就是位于北京三里屯商圈外圍的世茂工三。

2019年1月，世茂工三首次進(jìn)行拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)格為23.02億元，以此計(jì)算，世茂工三這次出售折價(jià)將近70%。

卓睿物業(yè)接手后將如何盤活這座商場(chǎng)？對(duì)此時(shí)代周報(bào)曾聯(lián)系卓睿物業(yè)試圖了解其后續(xù)的運(yùn)營計(jì)劃，但截至發(fā)稿前對(duì)方尚未回復(fù)這一問題。

四度流拍，中植系加價(jià)500萬接盤

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，此前世茂工三曾先后五次被掛上司法拍賣平臺(tái)。

2019年1月，世茂工三首次進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)格為23.02億元；同年4月和8月，世茂工三第二次、第三次被擺上貨架，兩次出讓價(jià)格均為21.87億元；而第四次出讓則在兩年后的2021年4月，起拍價(jià)下探至20.5億元。

第四次拍賣時(shí)，平臺(tái)顯示吸引了21395人圍觀，但最終無一人報(bào)價(jià)。而彼時(shí)，世茂工三的評(píng)估價(jià)則有29.29億元。

時(shí)隔近4個(gè)月，世茂工三進(jìn)行第五次拍賣，出讓價(jià)款較前幾次有了大幅度下降，為16.4億元，與首次出讓價(jià)款相比，這一價(jià)格打了7折，誠意“讓利”之下，終于等來買家，且買家以加價(jià)500萬元的價(jià)格成交。

而在買主背后，時(shí)代周報(bào)看到了中植系的身影。

北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，本次拍賣的競得者為北京卓睿物業(yè)管理有限公司。透過天眼查穿透股權(quán)可發(fā)現(xiàn)，卓睿物業(yè)是北京中植資源物業(yè)管理有限公司的全資子公司，中植資源物業(yè)管理則是中海晟融（北京）資本管理集團(tuán)有限公司的全資子公司，而中海晟融由中植企業(yè)集團(tuán)創(chuàng)始人解直錕間接全資持有。

卓睿物業(yè)的工商資料顯示，其成立于2020年5月11日，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為趙一荻，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、出租辦公用房、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢。

世茂工三作為北京三里屯商圈的其中一座商場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)人流量比周邊略顯蕭瑟。一位場(chǎng)內(nèi)商戶的會(huì)員消費(fèi)者稱，自己在這家門店辦好了會(huì)員卡，但目前這家商戶已經(jīng)“跑路”。

世茂工三的前身世茂百貨于2011年底初落成時(shí)，曾被市場(chǎng)寄予厚望。作為世茂百貨進(jìn)入北京的第一座商場(chǎng)，其曾是世茂股份（600823.SH）著力打造的商業(yè)旗艦中心。

然而即便身處北京工體、三里屯潮流商圈，卻一直缺乏人氣。而向東不到一公里的太古里，則永遠(yuǎn)匯聚著幾乎是北京最時(shí)髦的一批年輕消費(fèi)者。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，或許正是這種虹吸效應(yīng)，使得太古里周邊很難再有平分秋色的對(duì)手存活。因此，這對(duì)世茂工三的接盤者提出了新的差異化招商、改造考驗(yàn)。目前世茂工三場(chǎng)內(nèi)僅有少數(shù)服飾品牌如UR、無印良品等具備吸引人流的特質(zhì)，同時(shí)東邊的太古里則幾乎囊括了從快時(shí)尚到輕奢、國際名品等覆蓋各消費(fèi)圈層的主流品牌。

七折出售，難覆蓋賈躍亭欠款

資產(chǎn)盤活的問題留給了接盤方，而賈躍亭的相關(guān)欠款并沒有隨著世茂工三的成交而了結(jié)。

在2016年5月，世茂工三與世茂股份旗下世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)、世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)資產(chǎn)包一道，以29.72億元對(duì)價(jià)被收入樂視囊中。彼時(shí)，樂視對(duì)它的規(guī)劃是將其打造成“樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示”等功能體。

然而6個(gè)月之后，供應(yīng)商因追討拖欠借款聚集到樂視樓下，牽出了樂視系的債務(wù)危機(jī)。此后賈躍亭遠(yuǎn)赴美國開啟了造車事業(yè)，離東四環(huán)邊上的樂視大樓，也就是如今歸屬于融創(chuàng)的樂融大廈僅不到四公里的世茂工三，也走上了出售、變現(xiàn)、還款的命運(yùn)。

此前該項(xiàng)目掛上拍賣平臺(tái)時(shí)，公告同步顯示拍賣款將繳入法院指定賬戶，戶名為（2020）京03執(zhí)934號(hào)。該戶名即是中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司與樂視系金融借款合同糾紛的案件執(zhí)行案號(hào)。該案于2019年11月28日審理完畢，于2020年6月9日立案執(zhí)行，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)、北京百鼎新世紀(jì)、樂視控股以及賈躍亭被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行標(biāo)的為21.36億元。

目前隨著世茂工三以16.45億元成交，價(jià)款匯入法院指定賬戶后，賈躍亭在上述糾紛中的債務(wù)缺口還有4.91億元。而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，進(jìn)入7月以來，賈躍亭又新增7條被執(zhí)行信息，當(dāng)前被執(zhí)行總金額達(dá)90.26億元。

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