LPR連續(xù)14個(gè)月“不動(dòng)” 熱點(diǎn)城市房貸利率持續(xù)上行

6月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項(xiàng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均連續(xù)14個(gè)月保持不變。不過(guò)，盡管5年期以上LPR利率報(bào)價(jià)不變，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢(shì)不變。

根據(jù)6月21日貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來(lái)看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長(zhǎng)2天。

今年二季度以來(lái)，涉房貸款調(diào)控大幅度趨嚴(yán)，尤其近月來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)上調(diào)貸款利率，以抑制過(guò)熱的市場(chǎng)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月后重點(diǎn)城市成交量保持高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

除利率上浮外，放款周期延長(zhǎng)也成為常態(tài)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月72個(gè)重點(diǎn)城市中46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，已超過(guò)六成。廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。

從目前來(lái)看，房貸利率上行趨勢(shì)恐將持續(xù)。許小樂(lè)表示，受國(guó)際通脹預(yù)期等因素影響，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)或在下半年傳導(dǎo)至消費(fèi)端，加大國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

從此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)城市中，17個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，5月各線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都有不同程度收窄，表明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能有所減弱，特別是一線城市房?jī)r(jià)較快上漲向二三線城市擴(kuò)散勢(shì)頭得到初步遏制。若這一趨勢(shì)得以延續(xù)，5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)上調(diào)的可能性將會(huì)下降；否則，不排除年內(nèi)通過(guò)單獨(dú)小幅上調(diào)5年期LPR報(bào)價(jià)來(lái)抑制房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的可能。

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