?樊綱：現(xiàn)在租房挺合算 中國房租和房價(jià)的比例世界最低

2021年，中國經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)一起迎來了“新局”。全球大變局加速演進(jìn)，世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì)前景如何？中國開放創(chuàng)新如何推進(jìn)？開新局，敢為先，由鳳凰網(wǎng)、中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)主辦，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)承辦的“2021鳳凰網(wǎng)（夏季）財(cái)經(jīng)峰會(huì)暨天籟思享薈”在北京舉辦，本屆峰會(huì)以“新局與敢為”為主題，東風(fēng)日產(chǎn)天籟為戰(zhàn)略合作伙伴。盛邀三十多位頂級(jí)財(cái)經(jīng)智囊共聚一堂，論道改革，破解迷局。

北京大學(xué)匯豐商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱出席并發(fā)表主旨演講，主題為“全球經(jīng)濟(jì)變局：貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)與資本”。演講結(jié)束后，主持人向樊綱提問，“三孩政策推出后，老百姓買房六個(gè)錢包還夠嗎？”

對(duì)此，樊綱表示，“六個(gè)錢包”的意思是年輕人買不起房，要沒有老人支持你就別想買房，不是鼓勵(lì)年輕人去啃老。

他提出，其實(shí)現(xiàn)在租房挺合算，中國房租和房價(jià)的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高后再買房，年輕人剛工作買不起房是還沒到時(shí)候，要等到將來房價(jià)穩(wěn)定，收入增長高于房價(jià)上漲的時(shí)候。

最后樊綱表達(dá)祝愿，希望搞好國內(nèi)大循環(huán)和產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)、增加收入，將來年輕人就越來越有買房的能力。

以下為樊綱演講全文：

樊綱：謝謝，非常高興參加我們這次鳳凰財(cái)經(jīng)的夏季峰會(huì)。前面的各位發(fā)言人都講得非常的深入，特別是剛才王一鳴主任也講的是產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，我選的題目也是講的產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整。但是幸好，我們的角度有點(diǎn)不太一樣，不然的話就重復(fù)了，也有重復(fù)的地方。

產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整大概有兩大類：

第一類隨著技術(shù)的進(jìn)步不斷的調(diào)整。包括我們自己的技術(shù)的不斷進(jìn)步、世界其他國家技術(shù)不斷進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)發(fā)生動(dòng)態(tài)調(diào)整。這是由技術(shù)進(jìn)步和體制改革、世界變化引起的產(chǎn)業(yè)鏈在增量上的逐步調(diào)整，我們現(xiàn)在也在發(fā)生這件事兒。

第二類是所謂存量調(diào)整。和技術(shù)進(jìn)步本身無關(guān)，如技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)等，這些從性質(zhì)來講它屬于針對(duì)存量的調(diào)整。王主任著重講的是前一類，我理解的是技術(shù)進(jìn)步帶來的企業(yè)調(diào)整。

我更集中的是短期內(nèi)由于一些其他因素導(dǎo)致的現(xiàn)在存量可能發(fā)生的一些調(diào)整，包括我們?cè)趺慈?yīng)對(duì)，包括我們中國企業(yè)應(yīng)該怎么去做。在這樣的變化當(dāng)中，我們?nèi)绾伟l(fā)現(xiàn)我們的商機(jī)。

首先一個(gè)問題是就現(xiàn)狀而言，世界上出現(xiàn)了很多對(duì)全球化的挑戰(zhàn)。一些逆全球化的因素，一些趨勢(shì)正在發(fā)生。在此我想講的第一句話就是“全球化不會(huì)停止”，第二句話是“全球產(chǎn)業(yè)鏈可能需要一些調(diào)整”。

為什么說全球化不會(huì)停止？不去論證大的趨勢(shì)、世界的趨勢(shì)、人類的世界，我們就從現(xiàn)狀來看，哪些現(xiàn)象說明全球化沒有停止。要回答這個(gè)問題，首先要回顧一下我們過去這幾十年來，特別二戰(zhàn)以后，誰是全球化始作俑者，誰來推動(dòng)的全球化？

二戰(zhàn)以后殖民地時(shí)代結(jié)束了，各國都獨(dú)立了。這時(shí)候發(fā)達(dá)國家的大公司們、跨國公司們，當(dāng)時(shí)還沒跨國，有的后來成了跨國公司們，他們最初推動(dòng)全球化，他們要到這些新的解放獨(dú)立了的殖民地去投資，這是這一輪全球化所謂的開端。

那個(gè)時(shí)候這些國家的政府自然也支持他們，那時(shí)候他們的那些工人也沒有看到對(duì)他們可能產(chǎn)生的影響，所以也是支持的。所以發(fā)達(dá)國家全力推進(jìn)全球化。而那個(gè)時(shí)候發(fā)展中國家至少都是猶豫的，都是有保留的。說你們以前用殖民地來盤剝我們，現(xiàn)在你們用新殖民主義來盤剝我們。

幾十年過去了，現(xiàn)在是發(fā)達(dá)國家的草根、精英反全球化。但是你想想全世界推動(dòng)全球化的因素消失了嗎？不僅沒有消失反倒更強(qiáng)了。

首先始作俑者仍然在那里，跨國公司的這些CEO們一分鐘都沒有停止思考如何到全球去布局，到全球去取得最大的利潤。然后全世界現(xiàn)在發(fā)展中國家、落后國家、中等收入國家、新興市場(chǎng)國家大家都支持全球化，因?yàn)樗麄冊(cè)谥袊睦雍推渌麌依赢?dāng)中看到全球化能夠?yàn)檫@些落后的國家?guī)戆l(fā)展的機(jī)遇。

所以在這個(gè)意義上我說全球化不會(huì)停止，我們不會(huì)停止，其他國家也不會(huì)停止，這是第一。全球化面臨全球產(chǎn)業(yè)鏈的調(diào)整，這是我們現(xiàn)在要思考的。第一個(gè)原因，前面的發(fā)言人也都提到了，就是疫情確實(shí)是人們看到產(chǎn)業(yè)鏈過度集中帶來的問題。

我們都希望把產(chǎn)業(yè)鏈集中到中國來，但是客觀上來說這樣過度集中的產(chǎn)業(yè)鏈不是很有效和科學(xué)的。特別是在發(fā)生像疫情這樣的突發(fā)事件的時(shí)候，可能會(huì)產(chǎn)生全球產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂。我之所以世界上討論全球產(chǎn)業(yè)鏈要調(diào)整是因?yàn)槲錆h封城，中國對(duì)別人的斷供。最近深圳鹽田港堵塞，會(huì)對(duì)全球產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生擾動(dòng)和問題，這個(gè)是客觀存在的問題，我們得承認(rèn)。

第二，成本結(jié)構(gòu)和環(huán)境因素的影響。這里包含科技進(jìn)步的因素，但是我不著重講。成本結(jié)構(gòu)和環(huán)境因素的影響。這個(gè)不是現(xiàn)在剛剛發(fā)生，過去十幾年在疫情前就已經(jīng)開始發(fā)生。包括收入的提高、勞動(dòng)力的短缺導(dǎo)致的成本結(jié)構(gòu)的變化，客觀上也使大家要思考產(chǎn)業(yè)鏈的調(diào)整。很多我們自己的企業(yè)開始走出去，到其他的成本結(jié)構(gòu)不太一樣的地方去做更多投資。加上環(huán)保的因素對(duì)我們產(chǎn)業(yè)的制約，這些都在加大，也會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)鏈在區(qū)域之間的一些調(diào)整。

第三，美國跟我們的戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)。這個(gè)不是從現(xiàn)在開始，從貿(mào)易戰(zhàn)那時(shí)就開始了。它對(duì)有些產(chǎn)品加了關(guān)稅，我們反制也都加了關(guān)稅，這時(shí)候有很多企業(yè)要考慮在美國生產(chǎn)還是在中國生產(chǎn)，出口美國的東西是不是到越南去生產(chǎn)或者在中越邊境上進(jìn)行生產(chǎn)，在逼著大家進(jìn)行調(diào)整。這個(gè)不是對(duì)增量的調(diào)整，而是對(duì)存量要發(fā)生一些調(diào)整。

以上這三大因素就決定了即使我們不考慮科技進(jìn)步的前沿的那些問題包括數(shù)字等，我們就考慮到現(xiàn)有的這些產(chǎn)業(yè)鏈它會(huì)發(fā)生調(diào)整。怎么調(diào)整呢？現(xiàn)在大家主要談?wù)摰氖菂^(qū)域間的轉(zhuǎn)移。最初的是去中國化，去中國化不是說不在中國采購了，中國可能還是主要的采購地，但是要在其他地方有備胎，要有其他的可替代的一些產(chǎn)業(yè)制造能力，這樣在中國發(fā)生問題的時(shí)候，它可以有其他的產(chǎn)業(yè)能力加以替代，使產(chǎn)業(yè)鏈不至于斷裂。

有的人現(xiàn)在提出了三大時(shí)區(qū)的概念：亞洲、歐洲、美國分別一時(shí)區(qū)。在我看來根本的問題不是在于時(shí)區(qū)，而在于圍繞主要市場(chǎng)。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)枪┙o側(cè)，產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)菫榱藵M足市場(chǎng)需求。因此，真正要思考的是市場(chǎng)在什么地方，它要圍繞這個(gè)市場(chǎng)在市場(chǎng)較近的地方構(gòu)造產(chǎn)業(yè)鏈。

以前在這個(gè)意義上有點(diǎn)太遠(yuǎn)了，周期中斷一個(gè)國家，對(duì)于其他大市場(chǎng)你要跋山涉水，交通成本比較高，交通時(shí)間在這個(gè)過程當(dāng)中起到非常重要的作用。因此，產(chǎn)業(yè)鏈的調(diào)整要圍繞這幾大市場(chǎng)來構(gòu)造一些新的產(chǎn)業(yè)能力。正好是三大時(shí)區(qū)：亞洲中日韓大市場(chǎng)、歐洲大市場(chǎng)、美國大市場(chǎng)，這三大市場(chǎng)的這種結(jié)構(gòu)決定了所謂三大時(shí)區(qū)的布局。

中國和中國的企業(yè)在這過程當(dāng)中，自然面對(duì)很多挑戰(zhàn)，但是我說也充滿了機(jī)遇。我們先不說科技進(jìn)步的這些動(dòng)態(tài)調(diào)整當(dāng)中可能對(duì)我們產(chǎn)生的機(jī)遇，剛才王主任已經(jīng)講了很多了，我們應(yīng)該怎么做等方方面面，科技進(jìn)步怎么搞？這當(dāng)然是非常重要的，包括我們?cè)趺茨苡凶灾鞯膭?chuàng)新。但是我說的是如何在世界產(chǎn)業(yè)鏈布局調(diào)整的過程當(dāng)中，我們中國的企業(yè)、中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)有什么樣的機(jī)遇？我們?cè)趺慈ププ。?/p>

第一，積極面對(duì)不同發(fā)展階段上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

我們經(jīng)歷了過去最初以比較優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)的發(fā)展階段，現(xiàn)在逐步到了以后發(fā)優(yōu)勢(shì)、以科技進(jìn)步、以學(xué)習(xí)自主創(chuàng)新共同起作用的發(fā)展階段。在這個(gè)階段上，自然我們有些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也需要調(diào)整。比如說我們過去一些低端產(chǎn)業(yè)或者產(chǎn)業(yè)的低端環(huán)節(jié)，主要是一些勞動(dòng)密集型環(huán)節(jié)確實(shí)不必要在我們這兒繼續(xù)生產(chǎn)。所有的國家都會(huì)經(jīng)歷這個(gè)階段，我們要擁抱這個(gè)階段。

最近在討論人口問題，我說我們不靠人口紅利發(fā)展了，我們要靠知識(shí)、科技、教育等等，提高人力資本的質(zhì)量去發(fā)展了，這是一個(gè)新的階段，一個(gè)好的過程。這時(shí)該轉(zhuǎn)移出去就轉(zhuǎn)移出去，該替代的就替代。我們不是非得抓住點(diǎn)存量，我們不放手。而且從道理來講，你把一些低端的東西轉(zhuǎn)移出去可以更好的發(fā)展高端東西。

韓國在80年代的時(shí)候全國上下討論產(chǎn)業(yè)空心化的問題，中國發(fā)展了，我們的產(chǎn)業(yè)都轉(zhuǎn)到中國去了，我們發(fā)展什么？后來幾十年的實(shí)踐證明，同樣的產(chǎn)業(yè)他們將低端轉(zhuǎn)移出去，他們發(fā)展中高端，他們提升升級(jí)了，質(zhì)量也提高了。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的環(huán)節(jié)上所處的地位也不一樣了。我們?yōu)槭裁床豢梢宰鐾瑯拥氖虑?？該轉(zhuǎn)移出去的出去，我們集中精力向中高端發(fā)展。中國現(xiàn)在有世界最完整的產(chǎn)業(yè)體系，聯(lián)合國260幾個(gè)分產(chǎn)業(yè)680幾個(gè)子產(chǎn)業(yè)我們都有，但是很多是中低端，我們需要向高端發(fā)展。這是第一，正確對(duì)待這種必要的調(diào)整。

第二，我們要看到中國加一是主要的一種替代方式，中國仍然可以是產(chǎn)業(yè)鏈的主體。實(shí)際這一輪世界疫情得不到控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)得不到實(shí)現(xiàn)，對(duì)我們的出口拉動(dòng)的過程。

我們大家一開始都談?wù)搹闹袊D(zhuǎn)移出去，去中國化，后面這一段反倒證明了我們?cè)谌虍a(chǎn)業(yè)鏈的不可替代性。當(dāng)然了，其他國家都復(fù)工復(fù)產(chǎn)了，情況都不一樣了。但是現(xiàn)在全世界人也都在思考，剛才魏院長講了對(duì)企業(yè)的這些調(diào)研，大家都不離開企業(yè)，都不離開中國等等還要繼續(xù)在中國投資等等，現(xiàn)在大家在反思這件事兒。是不是去中國化就是全球化調(diào)整的一個(gè)大的調(diào)整？還是逐步邊際小的調(diào)整？在這樣調(diào)整過程中，我們實(shí)力進(jìn)一步展現(xiàn)，我們?nèi)匀豢梢允钱a(chǎn)業(yè)鏈的主體，我們?nèi)匀话盐覀兊漠a(chǎn)業(yè)做好，這是第二。

第三，中國的企業(yè)也可以在這種產(chǎn)業(yè)鏈分散化的過程當(dāng)中到其他地區(qū)去發(fā)展。不是說三個(gè)大的產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域就是當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)了，全球化意味著所有的企業(yè)都可以在其他的地區(qū)，在各個(gè)地區(qū)布局發(fā)展。

最近出現(xiàn)的所謂的產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整多數(shù)都是中國的企業(yè)主動(dòng)到東南亞一些地區(qū)去建立新的產(chǎn)能。我們也可以到歐洲北非的區(qū)域建立新的產(chǎn)能，也可以到美洲去建立新的產(chǎn)能，所以對(duì)中國企業(yè)來說這是新的全球化的機(jī)遇。因?yàn)槟莻€(gè)地方缺，而我們是過剩，都集中在中國，要從中國轉(zhuǎn)移出去說明我們太多了，正好我們轉(zhuǎn)移到外面去，是我們?nèi)蚧男碌臋C(jī)遇。

美國跟我們戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)，近期美國的市場(chǎng)確實(shí)可能萎縮，但是其他地方的市場(chǎng)我們可以進(jìn)一步擴(kuò)大?，F(xiàn)在東盟是最大貿(mào)易伙伴，歐洲第二，美國第三，還有非洲、拉美，我們?nèi)绾卧趫?jiān)持全球化的進(jìn)程當(dāng)中，我們進(jìn)一步去拓展這些國家的市場(chǎng)？我們從發(fā)展的角度來講，我們?cè)谌蚧倪^程中我們是后來者，我們?nèi)绾巫プ∵@個(gè)機(jī)遇，我們更上一層樓？

還有“雙循環(huán)”，做大國內(nèi)大市場(chǎng)！

我們很多產(chǎn)業(yè)鏈過去完全是為了國外生產(chǎn)，我們現(xiàn)在進(jìn)一步的發(fā)展國內(nèi)市場(chǎng)，做大國內(nèi)市場(chǎng)，我們很多產(chǎn)能我們很多產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)更多為國內(nèi)市場(chǎng)服務(wù)，這樣我們也更加平衡，使我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更好的立足于本國的市場(chǎng)，我們的產(chǎn)能更多的為我們不均衡、不充分的滿足需求的過程服務(wù)，這可能是我們很多企業(yè)也面臨的新的商機(jī)。

主持人：問您一個(gè)問題，我們現(xiàn)在看到漲價(jià)，又有三孩政策的推出，老百姓買房六個(gè)錢包還夠嗎？

樊綱：又來買房了，又問到了六個(gè)錢包的事兒。我說完六個(gè)錢包以后，網(wǎng)上一片罵聲，說我在鼓勵(lì)啃老。你就想一想這句話，這是一個(gè)很無奈、很悲涼的說法吧？年輕人買不起房，要沒有老人支持你就別想買房，我說的是這個(gè)意思，不是鼓勵(lì)你去啃老，而是你沒有老人你就買不起房。

其實(shí)現(xiàn)在租房挺合算，中國房租和房價(jià)的比例是世界最低的。

隨著收入提高可以買房，這是很正常的。全世界年輕人都是這樣的生活方式，為什么我們要一開始就買房？你剛工作就抱怨買不起房，這還沒到時(shí)候。

將來在這過程中房價(jià)穩(wěn)定，收入增長只要高于房價(jià)上漲，過了一段時(shí)間之后，情況就變了，你的收入和房價(jià)的關(guān)系就變了。所以我們還是要搞好國內(nèi)大循環(huán)，我們要搞好產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整，進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)、進(jìn)一步增加收入，將來年輕人就越來越有買房的能力。

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