力高健康生活赴港IPO：資本負(fù)債比率380% 康養(yǎng)新業(yè)務(wù)投資或根本無(wú)法收回

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月10日訊：力高集團(tuán)旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)平臺(tái)力高健康生活有限公司（下稱“力高健康生活”或“公司”）在6月9日向港交所遞交了招股書，農(nóng)銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

早在今年5月份，力高集團(tuán)旗下物業(yè)管理公司優(yōu)居美家經(jīng)歷一系列人事變動(dòng)，外界已經(jīng)有聲音認(rèn)為這是分拆上市的前奏。彼時(shí)力高集團(tuán)董事會(huì)主席黃若虹對(duì)媒體表示：“對(duì)于分拆上市，公司對(duì)于未來資本市場(chǎng)的進(jìn)一步運(yùn)作持開放態(tài)度?！?/p>

由傳統(tǒng)物業(yè)、康養(yǎng)兩大業(yè)務(wù)板塊構(gòu)成

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱招股書了解到，高健康生活為江西省領(lǐng)先的全國(guó)知名綜合物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)涵蓋長(zhǎng)江三角洲、大灣區(qū)、環(huán)渤海區(qū)及華中地區(qū)等具有策略意義的核心區(qū)域。

業(yè)務(wù)構(gòu)成方面，力高健康生活目前最主要包括三條物業(yè)公司最傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)提供服務(wù)。管理類型也算齊全，包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要涵蓋商用物業(yè)（如寫字樓及商業(yè)街）及公共設(shè)施。

但正如公司名稱所顯示，力高健康生活的業(yè)務(wù)板塊分為兩大部分，其一為以優(yōu)居美家為品牌的傳統(tǒng)物業(yè)管理部分，其二為以怡鄰健康為品牌的康養(yǎng)部分。

物管“小弟”：在管面積1350萬(wàn)方

截至2020年12月31日，力高健康生活在管項(xiàng)目總計(jì)86個(gè)，在管總建筑面積1350萬(wàn)平方米；同時(shí)，該公司已訂約管理位于中國(guó)11個(gè)省、市及自治區(qū)的21座城市的117個(gè)項(xiàng)目，合同總建筑面積為2010萬(wàn)平方米。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，據(jù)中指研究院發(fā)布《2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示截至2020年底，40家在港物業(yè)服務(wù)上市公司在管面積均值約1.09億平方米，同比增長(zhǎng)近46%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長(zhǎng)約28.6%。

由此可見，從規(guī)模上來看，力高健康生活的在管面積僅為2020年40家在港物業(yè)服務(wù)上市公司的12%，規(guī)模上僅能算物管“小弟”。

黃若虹兄弟共持股68.55%

招股書披露，從公司組建角度，力高健康生活的歷史最早可以追溯到2008年，該上市境外實(shí)體成立則是今年內(nèi)的事情。經(jīng)過一系列收購(gòu)重組，力高健康生活在不久前2月10日正式成立，并由力高地產(chǎn)持有100%股權(quán)。重組后股權(quán)結(jié)構(gòu)為黃若虹持股39.06%、黃若青個(gè)人及其家族信托共持股29.49%、其他公眾股東持股31.45%。

營(yíng)收規(guī)模?。簝H為港股上市40物管企業(yè)營(yíng)收均值的7.6%

具體業(yè)務(wù)方面看，力高健康生活的康養(yǎng)業(yè)務(wù)劃分到社區(qū)增值服務(wù)部分，主要以怡鄰健康中心為載體，提供社區(qū)康養(yǎng)服務(wù)，涵蓋了社區(qū)醫(yī)療、長(zhǎng)者照護(hù)、營(yíng)養(yǎng)膳食、長(zhǎng)者學(xué)院、鄰里活動(dòng)等。

收入方面，2018-2020年，力高健康生活營(yíng)收1.24億元、1.81億元、2.22億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為40.6%

關(guān)鍵詞： 高健 生活 IPO 資本