石榴投資赴港IPO：往期，我們維持大量借款以為經(jīng)營(yíng)提供資金

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月2日訊：自2016年由“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（即K2地產(chǎn)）”變更為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”，公司完成股份制工商變更登記開始，一度被市場(chǎng)猜測(cè)為IPO前奏，后來坊間便有了“石榴不上市”一說，而在5月的最后一天該公司邁出了上市關(guān)鍵一步。

為何突然要急于上市？招股書中石榴投資坦言，“于往期記錄期間，我們維持大量借款以為經(jīng)營(yíng)提供資金。”

具體，據(jù)港交所5月31日晚間披露信息顯示，石榴投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱石榴投資）正式遞交上市招股書，而石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱石榴置業(yè)）作為石榴投資間接全資附屬公司在其中。招股書披露，此次上市建銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

連續(xù)八年位列“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從石榴投資招股書了解，對(duì)于石榴投資的介紹披露顯示，其為總部設(shè)于北京的大型物業(yè)開發(fā)商，策略性地專注于在中國(guó)選定地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。公司擁有逾12年經(jīng)驗(yàn)，已擴(kuò)充營(yíng)運(yùn)至中國(guó)具有龐大增長(zhǎng)潛力的地區(qū)，包括京津冀城市群、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、大灣區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)圈。于2014年至2021年連續(xù)八年位列“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”之一。

公司策略性地專注于向首次購(gòu)房者、首次及后續(xù)改善型購(gòu)房者及高凈值客戶提供優(yōu)質(zhì)及多元化的住宅物業(yè)，提供三個(gè)住宅物業(yè)系列以滿足目標(biāo)客戶不同需要及喜好。春江系的特性為高功能性、具成本效益及有效運(yùn)用空間。府系的特性為整合智能及高科技家電，具有現(xiàn)代化城市設(shè)計(jì)。院系的特性為獨(dú)特及豪華的個(gè)人化設(shè)計(jì)，結(jié)合自然與人造景觀。

規(guī)模現(xiàn)狀1：86個(gè)項(xiàng)目總建筑面積919萬平米

截至2021年2月28日，石榴投資有86個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中82個(gè)項(xiàng)目由附屬公司開發(fā)，4個(gè)項(xiàng)目由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)。公司物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為9,193,787平方米，包括(i)已竣工項(xiàng)目的可供出售建筑面積、可供租賃建筑面積及物業(yè)投資建筑面積1,946,668平方米；(ii)開發(fā)中物業(yè)的規(guī)劃建筑面積6,388,336平方米；及(iii)持作未來開發(fā)物業(yè)的估計(jì)建筑面積858,782平方米。

規(guī)?，F(xiàn)狀2：業(yè)務(wù)南下

而數(shù)據(jù)顯示，在石榴投資的主要布局地區(qū)中，大本營(yíng)所在的京津冀地區(qū)，過去三年收益占比從41.7%降低至20.2%，大灣區(qū)則從49.5%降至17.5%，取而代之的是長(zhǎng)三角地區(qū)占比從0.3%躍升至54.0%，反映公司明顯呈現(xiàn)“東進(jìn)”的投資趨勢(shì)。

股權(quán)構(gòu)成：實(shí)控人崔巍+總裁桑春華+投資人陳健勇

此前媒體披露，石榴置業(yè)進(jìn)入2021年后進(jìn)行了數(shù)輪股權(quán)層面的挪騰動(dòng)作。其中便包括北京安納托利亞將持有石榴置業(yè)的股份，以1.49億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京卡達(dá)普。此后卡達(dá)普將所持股份又轉(zhuǎn)讓予岷江科技，實(shí)控人仍為崔巍、桑春華。至5月13日，岷江科技大股東發(fā)生變更，太行山信息咨詢成為第一大股東。

據(jù)最新招股書，上市主體名稱為石榴投資集團(tuán)，石榴置業(yè)為其在境內(nèi)的唯一平臺(tái)，創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)崔巍持股石榴投資集團(tuán)57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計(jì)持股99%，這次上市成了董事長(zhǎng)與總裁的獨(dú)角戲

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