新希望服務(wù)通過聆訊：毛利率較聆訊前資料下降2.8個百分點(diǎn)

中華網(wǎng)財經(jīng)5月10日訊：自今年1月13日新希望服務(wù)赴港IPO遞交招股書以來歷經(jīng)近4個月，終于在5月9日通過港交所聆訊，獨(dú)家保薦人為農(nóng)銀國際。

新增10個項目在管面積增至1020萬方

聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)主要從四個業(yè)務(wù)分部產(chǎn)生收入，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)以及民生服務(wù)。

截至2020年12月31日，新希望服務(wù)管理65個項目，總在管樓面面積約為1020萬平方米，服務(wù)17個城市的物業(yè)項目，覆蓋中國九個省、一個自治區(qū)及兩個直轄市，且物業(yè)管理項目全部位于中國一線、新一線和二線城市。截至最后實(shí)際可行日期，新希望服務(wù)的總在管樓面面積進(jìn)一步增至1140萬平方米。

2020年凈利潤過億元

聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)2018-2020年收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元，2019年、2020年收入按年分別增長47.5%、54.6%。

新希望服務(wù)2018-2020年凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.09億元；2019年、2020年按年分別增長56.0%、71.6%。

毛利率42.1%

值得注意的是，聆訊后資料顯示，新希望服務(wù)2020年毛利率為42.1%，而較此前遞交的招股書毛利率44.9%下降了2.8個百分點(diǎn)。

物業(yè)管理服務(wù)收入占比下降2.9個百分點(diǎn)

同時，值得一提的是，較聆訊前資料比較，新希望服務(wù)四大業(yè)務(wù)收入占比出現(xiàn)變動，截止2020年12月31日，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)以及民生服務(wù)收入占比分別為32.3%、28.6%、19.2%、19.9%。

圖為：新希望服務(wù)聆訊后資料截屏

而在此前招股書顯示，四大業(yè)務(wù)收入占比為35.2%、28.4%、20.9%、15.5%，其中，聆訊后資料中變化最大的為物業(yè)管理服務(wù)收入占比較此前下降2.9個百分點(diǎn)，民生服務(wù)收入占比較此前增長4.4個百分點(diǎn)。

圖為：新希望服務(wù)聆訊前遞交的招股書截屏

超三成收入來自關(guān)聯(lián)公司

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務(wù)分別有33個、45個及60個在管物業(yè)由新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營企業(yè)或聯(lián)營公司或為最終控股股東的聯(lián)系人開發(fā)，分別占截至該等日期在管物業(yè)總數(shù)的100.0%、100.0%及92.3%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營企業(yè)或聯(lián)營公司或為最終控股股東的聯(lián)系人所開發(fā)物業(yè)的總在管樓面面積為500萬平方米、6500萬平方米及9100萬平方米。

在2018年、2019年及2020年，來自向新希望房地產(chǎn)集團(tuán)、新希望房地產(chǎn)集團(tuán)的合營企業(yè)或聯(lián)營公司或為最終控股股東的聯(lián)系人開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入分別為人民幣1.16億元、人民幣1.41億元及人民幣1.85億元，分別占該等期間物業(yè)管理服務(wù)分部總收入的約100.0%、100.0%及97.6%以及總收入的約45.1%、37.0%及31.5%。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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