機(jī)構(gòu)：4月百城新建住宅價(jià)格15952元/平米 同比上漲4.05%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月6日訊：從中指研究院“4月市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”獲悉，中指研究院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)顯示，在價(jià)格方面，整體來看，2021年1-4全國新房價(jià)格總體平穩(wěn)，二手房價(jià)格整體穩(wěn)中有升。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.99%，較去年同期擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)，但仍處近五年同期低位；4月百城新建住宅價(jià)格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%。二手住宅價(jià)格方面，一季度累計(jì)上漲1.55%，較去年同期擴(kuò)大0.58個(gè)百分點(diǎn)；4月百城二手住宅價(jià)格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.58%。

市場(chǎng)供需方面，2021年以來，房企快速調(diào)整策略，積極營銷搶收回款，熱點(diǎn)城市商品住宅新批上市面積創(chuàng)歷史同期新高。據(jù)初步估算，2021年1-4月，20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1557萬平方米，同比增幅近四成，較2019年同期增長近兩成，絕對(duì)規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高。在重點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)走高的影響下，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度。據(jù)初步估算，1-4月商品住宅月均成交約3481萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長75.8%，與2019年同期相比，增幅近三成，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年。

全年市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)判：全年來看，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，投資中高速增長”的特點(diǎn)。一方面，貨幣政策溫和回歸常態(tài)，M2增速相比于2020年將略有放緩，同時(shí)中央要求實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化，住房信貸環(huán)境收緊，均將一定程度上壓縮全國商品房銷售面積的增長空間；另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)基本面向好，居民收入水平有較好預(yù)期，疊加新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，在剛需和改善需求帶動(dòng)下，市場(chǎng)銷售規(guī)模整體仍有保障，全年商品房銷售面積仍有望保持在17億平方米左右高位。投資端來看，一方面，中央監(jiān)管力度持續(xù)加碼，企業(yè)“三道紅線”試點(diǎn)預(yù)計(jì)繼續(xù)擴(kuò)圍，企業(yè)的資金壓力不減，將一定程度上拖累投資力度；另一方面，銷售資金回籠是企業(yè)保障現(xiàn)金流的重要方式，新增土儲(chǔ)積極開工、竣工資金結(jié)轉(zhuǎn)等因素均將支撐企業(yè)投資增長。除此之外，今年租賃市場(chǎng)供應(yīng)端將發(fā)力，大規(guī)模租賃房的建設(shè)亦將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供支撐。綜合各影響因素，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額將保持中高速增長。

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