華發(fā)股份去年銷售邁進(jìn)千億陣營(yíng)背后籌資撬動(dòng)規(guī)模之憂

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月25日訊：作為一家珠海國(guó)資委控制的國(guó)資地產(chǎn)平臺(tái)從百億到跨越千億用了5年時(shí)間。

最新，據(jù)華發(fā)股份披露2020年年度報(bào)告顯示，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入510.06億元，同比增長(zhǎng)53.87%；毛利123.94億元，毛利率24.3%，同比下降5.31個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)45.60億元，同比增長(zhǎng)37.6%，凈利潤(rùn)率8.94%，同比下降1.06個(gè)百分點(diǎn)；歸屬股東凈利潤(rùn)29.02億元，同比增4.28%，歸屬股東凈利潤(rùn)為5.69%。

總負(fù)債928億元同比增長(zhǎng)13.54個(gè)百分點(diǎn)

截至報(bào)告期末，華發(fā)股份總資產(chǎn)3218.44億元，同比增長(zhǎng)37%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為209.53億元，同比增長(zhǎng)5.53%。

負(fù)債方面具體，合計(jì)負(fù)債928.62億元，較上年增加13.54%。其中，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)703.17億元，較上年增加42.55億元；非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)225.46億元，較上年增加68.2億元。

銷售邁進(jìn)千億陣營(yíng)：五年實(shí)現(xiàn)從百億到千億跨越

數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)從百億到千億，僅僅用了五年。2020年報(bào)告期內(nèi)，公司積極拓展全國(guó)一線城市和重點(diǎn)二線城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1205億元，同比增長(zhǎng)30.59%，銷售面積504萬平方米，同比增長(zhǎng)27.28%，邁進(jìn)千億陣營(yíng)。

開竣工方面，2020年，華發(fā)股份新開工面積739.71萬平方米，竣工面積315.00萬平方米。截至期末，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積805.81萬平方米，在建面積1776.54萬平方米。

其他業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，以華發(fā)商都為代表的商業(yè)地產(chǎn)出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元。

三道紅線企業(yè)歸“橙檔”

在三道紅線方面，2020年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率76.47%，凈負(fù)債率147.6%，現(xiàn)金短債比1.12，企業(yè)歸“橙檔”。

現(xiàn)金分紅占2020年度歸母凈利潤(rùn)比例為32.83%

此外，華發(fā)股份披露稱，第九屆董事局第八十九次會(huì)議審議通過了2020年度利潤(rùn)分配預(yù)案：擬以公司2020年度利潤(rùn)分配實(shí)施股權(quán)登記日的總股本為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.5元（含稅），合計(jì)派發(fā)紅利9.53億元，現(xiàn)金分紅占2020年度歸母凈利潤(rùn)比例為32.83%，公司近五年分紅率達(dá)38.81%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自上市以來華發(fā)股份已累計(jì)實(shí)施分紅16次，累計(jì)現(xiàn)金分紅40.8億元。

董監(jiān)高薪酬近6000萬元

值得注意的是，公告顯示，報(bào)告期內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員報(bào)酬合計(jì)5,780.5萬元。董事局主席李光寧從公司獲得的稅前報(bào)酬總額609.3萬元，董事局副主席、總裁陳茵從公司獲得的稅前報(bào)酬總額532.3萬元，董事、常務(wù)執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)俞衛(wèi)國(guó)從公司獲得的稅前報(bào)酬總額512.2萬元。

籌資撬動(dòng)規(guī)模之憂

值得一提的是，華發(fā)股份2020年銷售額高達(dá)1205億元，但從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入僅略有增幅至585億元，而籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入高達(dá)1403.9億元。而在2019年銷售額雖說高達(dá)922億元，但其有息負(fù)債高達(dá)1057億元，其中一年內(nèi)到期有息負(fù)債高達(dá)439億元，對(duì)應(yīng)貨幣資金僅有260億元，也是的華發(fā)股份在2019年三道紅線監(jiān)管下企業(yè)歸“紅檔”。

顯然，華發(fā)在利用籌資在拉動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)，似乎也存在令人擔(dān)憂的地方。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，在3月31日，華發(fā)股份發(fā)布關(guān)于公司 2021 年度擔(dān)保計(jì)劃的公告稱，為順利推動(dòng)2021年度公司經(jīng)營(yíng)過程中的融資計(jì)劃，結(jié)合2020年度擔(dān)保情況，2021年度公司擬對(duì)公司及合并報(bào)表范圍內(nèi)的子公司、聯(lián)營(yíng)公司、合營(yíng)公司及其 他公司提供合計(jì)為人民幣1,681.95 億元的擔(dān)保額度(含上一年度存續(xù)至 2021年度的擔(dān)保)。

此外，年報(bào)中，華紡股份表示，公司踐行“一核兩翼”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，以住宅業(yè)務(wù)為核心，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造標(biāo)桿商業(yè)品牌，成為獨(dú)具競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商；并積極向城市更新、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、裝配式建筑、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前公司已經(jīng)形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的“一核兩翼”格局。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/散水）

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