華潤置地2020年凈利率見新低 3年“保十”戰(zhàn)后向3000億沖刺

中華網(wǎng)財經(jīng)4月7日訊：已經(jīng)在“2000億俱樂部”逗留了3年，一直為“保十”而戰(zhàn)的華潤置地，這家老牌央企將在2021年向3000億銷售額大關(guān)發(fā)起沖刺。

日前，華潤置地以電話會議形式舉辦2020年度業(yè)績發(fā)布會，首席財務(wù)官郭世清表示，華潤置地2021年的銷售目標(biāo)是3150億元。

毛利率下滑至5年新低

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，3月30日，華潤置地披露2020年全年業(yè)績顯示，期內(nèi)營業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長21.2%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1571.4億元，按年增長23.5%；全年結(jié)算面積1043萬平方米，按年增加38.5%。投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為127.9億元，按年增長4.5%。

全年綜合毛利潤率為30.9%，同比下降7個百分點，兩年來累計下跌13個百分點。其中，2020年，開發(fā)物業(yè)毛利率由2019年同期的36.5%下降為29.1%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率為66.4%，與2019年同期毛利率持平。

對此，業(yè)績會上華潤置地首席財務(wù)官郭世清表示，毛利率下行是行業(yè)趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算周期一般為2-3年，華潤置地2020年結(jié)算的房子為2016-2018年拿的高價地。高價拿地后，華潤置地遇到限價政策，因此限制利潤空間。

拉長時間看，2020年，華潤置地毛利率錄得近5年最低水平。2016-2020年，華潤置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

凈利率為18.98%新低

同樣，2020年的凈利率也下降至5年來新低。2016-2020年凈利率分別為20.58%、21.34%、22.51%、23.25%、18.98%。

值得一提的是，2020年，華潤置地對相關(guān)項目進行一次性計提，計提金額約為26億元。

全年簽約額2850億同比增長17.5%、2728億元未結(jié)算

2020年，華潤置地全年實現(xiàn)簽約額2850億元，同比增長17.5%。截至2020年12月31日，華潤置地已銷售尚未結(jié)算的簽約額為人民幣2728億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定于2021年內(nèi)結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額已達人民幣1576億元。

年報顯示，2020年，華潤置地各區(qū)域簽約占比上，華東大區(qū)、華南大區(qū)均占27.8%，華北大區(qū)占比19.5%，華西大區(qū)占比9.7%，東北大區(qū)占比8.4%，華中大區(qū)占比6.8%。其中，華南大區(qū)超額完成目標(biāo)，較2019年提升了2個名次。

總土儲6809萬方、布局優(yōu)勢明顯

拿地方面，華潤置地表示，于土地市場相對冷清的一季度獲取北京、沈陽、蘇州等中心城市優(yōu)質(zhì)項目，二季度則保持定力、絕不盲目追高。下半年繼續(xù)順勢而為，及時動態(tài)調(diào)整投資策略，發(fā)力深圳、廣州、武漢等高能級城市。

年內(nèi)，該公司新獲取項目69個，新增權(quán)益土地儲備1148萬平方米，聚焦在粵港澳、長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟圈四大區(qū)域以及九大國家中心城市等一二線城市。目前，該公司累計進入全球82個城市，總土地儲備面積6809萬平方米，權(quán)益土地儲備面積4,801萬平方米，可保障未來3–5年發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，在城市更新領(lǐng)域，華潤置地轉(zhuǎn)化了3個項目，總貨值逾150億元，目前累計權(quán)益貨值2100億元，未來五年可轉(zhuǎn)化貨值為1500-1600億左右。

同時，截至2020年12月31日，華潤置地已開業(yè)萬象系列購物中心45個，儲備項目57個。

全年股息按年增長17.4%

期內(nèi)，扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利人民幣241.4億元，同比增長11.6%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利人民幣298.1億元，同比增長3.6%。

2020年全年每股股東應(yīng)占溢利為人民幣4.18元，2019年同期為人民幣4.13元，同比增長1.2%；公司每股核心股東應(yīng)占溢利人民幣3.38元，同比增長9.0%。

因此董事會建議宣派末期股息每股人民幣1.102元，計入中期股息每股人民幣0.15元，全年股息按年增長17.4%至每股人民幣1.252元。

三道紅線指標(biāo)歸“綠檔”

年報顯示，2020年，華潤置地剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率為59.7%，凈負債率為33.3%，現(xiàn)金短債比為2.23，三道紅線指標(biāo)歸“綠檔”。

而針對2020年末有息負債增幅達到22%，是否有違“三道紅線”要求，會不會對公司有影響的問題，管理層表示，華潤置地本身負債率非常低，空間還是比較大，離標(biāo)準(zhǔn)較遠。

未來5年銷售額翻倍

“站在'十四五'開局之年，華潤置地設(shè)定了5年增長的小目標(biāo)。2025年，華潤置地將實現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番。未來5年，華潤置地的銷售簽約額將保持行業(yè)前十，在營購物中心總數(shù)將實現(xiàn)翻倍。”3月30日，華潤置地總裁李欣在2020年年度業(yè)績會上表示，華潤置地有信心完成設(shè)定的目標(biāo)，實現(xiàn)高增長。

最新，據(jù)上清所4月6日披露，華潤股份擬發(fā)行30億元超短期融資券，發(fā)行期限257天。據(jù)募集說明書顯示，發(fā)行人本期超短期融資券募集資金共計30億元，全部用于置換發(fā)行人償還到期的“16華潤MTN002”的自有資金。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

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