保利置業(yè)2020年歸母凈利同比降五成 資產(chǎn)負(fù)債率漲至80.9%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月30日訊：保利置業(yè)集團(tuán)3月26日發(fā)布2020年年度業(yè)績(jī)顯示，2020年，保利置業(yè)收入為312.81億港元，較去年同期下降21.7%；股東應(yīng)占溢利為18.80億港元，較去年同期下降50.95%。每股基本及攤薄后盈利分別為51.35港仙和51.30港仙，分別同比下降50.9%和50.8%。

資產(chǎn)負(fù)債率上漲至80.9%、有息負(fù)債

此外，截至2021年底，總資產(chǎn)為215.1億元、總負(fù)債為213.78億元、凈資產(chǎn)1.32億元；保利置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為80.9%，同比上漲2.8%；期末，保利置業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)凈值為728.5億港元，銀行總結(jié)存為436.52億港元。

有息借貸方面，截止2020年12月31日，保利置業(yè)尚未償還的銀行及其他借貸（包括應(yīng)付票據(jù)）為865.92億港元。其中一年內(nèi)償還的281.07億港元（占比32%）、在一年后但兩年內(nèi)償還的172.74億港元（20%）、在兩年后但五年內(nèi)償還的330.04億港元（38%）及在五年后償還的82.07億港元（10%）。若按幣值分類，未償還銀行及其他借貸（包括應(yīng)付票據(jù)）可分為按人民幣計(jì)值的715.53億港元（83%）、按美元計(jì)值的78億港元（9%）及按港元計(jì)值的72.39億港元（8%）。

銷售額同比增長(zhǎng)21%

銷售方面，2020年保利置業(yè)合約銷售金額同比增長(zhǎng)21%至人民幣521億元，達(dá)成全年銷售目標(biāo)。合約銷售面積約283萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)18411元/平方米較2019微升1%。

其中，單盤(pán)合約銷售金額超過(guò)人民幣10億元的項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)，包括南寧保利領(lǐng)秀前城、寧波保利湖光印、廣州南沙保利城、惠州保利陽(yáng)光城和香港啟德龍譽(yù)等。

2020年，保利置業(yè)集團(tuán)共有70個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣254億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積約181.6萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)均價(jià)約為人民幣13978元/平方米。按結(jié)轉(zhuǎn)金額計(jì)，普通住宅占80%，別墅占5%，商鋪占8%，寫(xiě)字樓占2%，車位占5%。區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角占12%，珠三角占12%，西南地區(qū)占37%，其他地區(qū)占33%，香港地區(qū)占6%。

開(kāi)工建設(shè)方面，年內(nèi)保利置業(yè)（集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）完成新開(kāi)工建筑面積約406.4萬(wàn)平方米，竣工建筑面積約339.3萬(wàn)平方米；合約銷售面積約283.0萬(wàn)平方米，其中持續(xù)銷售項(xiàng)目92個(gè)，首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目21個(gè)。截至2021年12月31日，置業(yè)集團(tuán)共有75個(gè)在建及待建項(xiàng)目，總建筑面積約2236.0萬(wàn)平方米。

新增土儲(chǔ)約409萬(wàn)方

土地儲(chǔ)備方面，保利置業(yè)2020年共取得20個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別位于上海、蘇州、寧波、廣州、武漢、昆明、哈爾濱、南寧、柳州、濟(jì)南、煙臺(tái)和威海，并首次進(jìn)入杭州和崑山。年內(nèi)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積約409萬(wàn)平方米。

基于2020年的經(jīng)營(yíng)情況，保利置業(yè)公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股12.8港仙。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，對(duì)負(fù)債過(guò)高的問(wèn)題，管理層在3月26日的線上發(fā)布會(huì)上指出:“希望今年力爭(zhēng)把凈負(fù)債率降到100%以下，資產(chǎn)負(fù)債率降到50%，中長(zhǎng)期的目標(biāo)還是70%?！彪S著銷售結(jié)轉(zhuǎn)增加現(xiàn)金流，以及資產(chǎn)的進(jìn)一步處置，資產(chǎn)負(fù)債表會(huì)得到進(jìn)一步改善。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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