華潤萬象生活2020年毛利率上升至27% 社區(qū)增值服務(wù)毛利率偏低

中華網(wǎng)財經(jīng)3月30日訊：華潤萬象生活今日早間發(fā)布2020年財報顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團實現(xiàn)全年收入為人民幣67.79億元，按年增長15.5%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為人民幣38.84億元，按年增長11.9%；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊為人民幣28.95億元，按年增長20.8%。

財報顯示，截至2020年12月31日止年度，該集團股東應(yīng)占溢利為人民幣8.18億元，同比增長124.1%。核心股東應(yīng)占溢利（扣除投資物業(yè)的重估收益及相關(guān)遞延稅項影響）達到人民幣8.16億元，同比增長148.0%。

具體收入看，財報顯示，華潤萬象生活業(yè)務(wù)分為兩大板塊：(i)住宅物業(yè)管理服務(wù)；(ii)商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)。住宅物業(yè)管理服務(wù)：集團為住宅物業(yè)以及公用設(shè)施（如體育館、公園和工業(yè)園）等若干其他非商業(yè)物業(yè)提供管理服務(wù)，為生活在社區(qū)內(nèi)的家庭和住戶引入滿足他們生活場景所需要的各種服務(wù)。商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)：為集團管理的商業(yè)物業(yè)包括購物中心以及寫字樓物業(yè)。

毛利率上升至27%

同期，華潤萬象生活全年毛利潤為人民幣18.27億元，按年增長93.9%；毛利率由2019年同期的16.1%上升至27.0%。具體來看，住宅物業(yè)管理服務(wù)整體毛利率為15.9%，較上年同期提升3.8個百分點；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)整體毛利率41.8%，同比上漲20個百分點，上漲幅度較大。

社區(qū)增值服務(wù)收入毛利率偏低

而細分業(yè)務(wù)看，住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率為12.3%，同比提升4.1個百分點；針對開發(fā)商的增值服務(wù)毛利率為23.5%，同比提升3.3個百分點；社區(qū)增值服務(wù)毛利率為31.8%，同比下降1.4個百分點。

與早先發(fā)布財報的碧桂園服務(wù)比較，社區(qū)增值服務(wù)毛利率為65.1%，收入規(guī)模達到17.31億元。但從毛利率角度比較華潤萬象生活的社區(qū)增值服務(wù)毛利率還有很大的提升空間。

來自住宅物業(yè)管理服務(wù)收入占比略降

2020年度，華潤萬象生活業(yè)務(wù)總收入中，來自住宅物業(yè)管理服務(wù)收入占比為57.3%，占比較上年下降1.9個百分點；來自商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)的收入占比為42.7%。

從業(yè)務(wù)板塊的收入看，至2020年12月31日止年度內(nèi)，來自物業(yè)管理服務(wù)的收入為人民幣29.23億元，較去年同期增長9.6%，占總收入43.1%，占比較上年同期下降2.4個百分點；針對開發(fā)商的增值服務(wù)收入5.73億元，占總收入8.5%，占比較上年同期下降1個百分點；社區(qū)增值服務(wù)收入3.88億元，同比增長30.6%，收入占比5.7%，占比較上年同期提升0.6個百分點。

此外，年內(nèi)，集團住宅物業(yè)管理費整體收繳率為93.1%，較上年提高0.6個百分點。截止2020年底，集團住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)布局79個城市，合同面積1.43億平方米，在管面積突破1.07億平方米，較上年增加1450萬平方米，在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目數(shù)553個，較上年新增83個。

而商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)方面，期內(nèi)，購物中心收入為人民幣18.12億元，較去年同期增長16.3%，占總收入26.7%；來自寫字樓的商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)收入為人民幣10.83億元，較去年同期增長29.3%，占總收入16.0%。

截至2020年12月31日止，集團為57個已開業(yè)購物中心項目提供商業(yè)運營服務(wù)，已開業(yè)購物中心建筑面積為610萬平方米；期內(nèi)，集團為23個寫字樓提供商業(yè)運營服務(wù)，已開業(yè)寫字樓建筑面積為150萬平方米，為80個寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，總建筑面積為570萬平方米；集團寫字樓物業(yè)管理費收繳率為97.6%，較上年提高3.3個百分點。該分部94.8%的收益來自為寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)，其余收益來自所提供的商業(yè)運營服務(wù)。

此外，期內(nèi)，集團有兩個已開業(yè)購物中心分租項目。該分部84.3%的收益來自為購物中心提供商業(yè)運營服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)，其余收益來自所提供的的商業(yè)分租服務(wù)。

同期，該集團全年每股股東應(yīng)占溢利為人民幣0.485元；公司每股核心股東應(yīng)占溢利人民幣0.484元。

公告還披露，董事會建議宣派末期股息每股人民幣0.132元（折合港幣0.158元）。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/散水）

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