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銀川新政:為防爛尾 預售款入監(jiān)管賬戶 房企不得收取任何房價款

中華網(wǎng)財經10月16日訊:銀川市政府網(wǎng)轉發(fā)了銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《銀川市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法(試行)》,(以下簡稱《辦法》),并將于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日?!掇k法》將有效保障預售資金用于商品房項目工程建設,保障購房人的合法權益,防范交易風險。

《辦法》規(guī)定,新建商品房預售資金監(jiān)管應遵循專戶專存、??顚S玫脑瓌t。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng),通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。房地產開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行,設立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,配合開展商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務,一個預售項目只允許設立一個監(jiān)管賬戶。

《辦法》適用于興慶區(qū)、金鳳區(qū)和西夏區(qū)三個行政區(qū)域內新建商品房預售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理?!掇k法》中所稱商品房預售資金,是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款,包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價款,但保障性住房預售資金不納入監(jiān)管范圍。

對于預售資金的繳存和管理,《辦法》明確,房地產開發(fā)企業(yè)應當在項目銷售區(qū)域內顯著位置公示監(jiān)管賬戶,在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息,協(xié)助購房人將房價款直接存入監(jiān)管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。購房人也應當按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限,將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實繳款信息后,向購房人出具繳款憑證。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)監(jiān)管銀行出具的繳款憑證為購房人換取交款票據(jù)。購房人申請商品房貸款的,按揭銀行應按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉至監(jiān)管賬戶。

此次出臺的《辦法》,主要是對房地產開發(fā)企業(yè)預售資金的收存和使用進行規(guī)范,逐步有效化解商品房預售資金的潛在風險,保障預售資金合理使用,防止建設資金挪作他用導致后續(xù)建設和配套設施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象,維護購房群眾合法權益,維護房地產市場交易秩序。


關鍵詞: 新政 銀川

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