金茂前9月銷售逆勢漲31% 其渴求規(guī)模背后無奈于稀釋股權(quán)賣子換錢

中華網(wǎng)財經(jīng)10月14日訊：半年突破千億銷售額，中國金茂善用小股操盤數(shù)據(jù)一路飄紅。

日前，中國金茂發(fā)布2020年9月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額160億元，簽約銷售建筑面積約845,852.11平方米。

整體數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日止9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1618.2億元，同比增長30.7%，以及累計簽約銷售建筑面積約8,535,726.50平方米。

中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，此前，中國金茂總裁李從瑞曾在年初的業(yè)績會上表示，“這次疫情對業(yè)績的影響有限，2020年中國金茂不會調(diào)整2000億元的銷售目標(biāo)。目前公司現(xiàn)有貨值準(zhǔn)備充足，滿足2020年2000億元，2021年2500億元的銷售目標(biāo)沒有問題。”照此計算，其前三季度累計銷售完成年度目標(biāo)的80.91%，完成年銷售任務(wù)已不是問題。

此外，于2020年9月30日，中國金茂已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計64.8億元。

得一張黃牌

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國金茂今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率76.4%觸及踩線，凈負(fù)債率76.58%，現(xiàn)金短債比1.92，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，中國金茂踩一條紅線，得監(jiān)管一張黃牌。

稀釋母公司股權(quán)、增發(fā)獲得近20億港元資金

壓力之下，對于規(guī)模的渴求，中國金茂還不止于此。據(jù)中國金茂2020中期業(yè)績會上，其總裁李從瑞曾公開表示“3年內(nèi)實現(xiàn)年銷售額3000億元是一個短期目標(biāo)”。而另一方面，對資金的迫切也同時顯現(xiàn)。

在資金需求方面，中國金茂通過增發(fā)完成一次資金蓄積。其于8月底完成配售股份，該配售股份數(shù)占公司彼時公告已發(fā)行股本約5.11%，獲得19.92億港元資金。

值得注意的是，此次增發(fā)獲得資金用途由原先的主要用于還債及運營資金，被獨立辟出不多余30%合近6億港元用于土地購買。

值得注意的是據(jù)中國金茂以往財報數(shù)據(jù)顯示，近年來，中國金茂少數(shù)股東權(quán)益快速增長，2015-2019年年末，公司的少數(shù)股東權(quán)益分別為158億元、241.18億元、335.92億元、424.69億元、464.86億元。

通過增發(fā)稀釋母公司股權(quán)的方式好處在于，中國金茂一方面獲得資金，另一方面不增加游戲債務(wù)達(dá)到杠桿不提升的效果。

四度發(fā)起子公司項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓

10月13日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，金茂旗下常州龍茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)擬被掛牌轉(zhuǎn)讓。近來中國金茂已是連續(xù)第四個項目轉(zhuǎn)讓了，格外引人關(guān)注。

此前，九月份，金茂擬掛牌轉(zhuǎn)讓3個公司項目股權(quán)。9月24日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露消息顯示，中國金茂旗下公司福州興茂房地產(chǎn)有限公司擬轉(zhuǎn)讓福州濱茂房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)。9月27日，中國金茂附屬公司金茂西南企業(yè)管理（重慶）有限公司擬轉(zhuǎn)讓貴陽黔茂地產(chǎn)60%的股權(quán)；9月29日，其又稱擬掛牌轉(zhuǎn)讓青島方靖置業(yè)有限公司100%股權(quán)及500萬元債權(quán)。

一位業(yè)界不愿意透露姓名的人士對中華網(wǎng)財經(jīng)表示，這一系列的項目轉(zhuǎn)讓與此前監(jiān)管部門劃定的“三道紅線”無不相關(guān)，感覺到負(fù)債壓力，提前降低杠桿，這是對的，也有一種可能是在積極的將此前一些成本過高的項目優(yōu)化出局，不過有一點肯定的是，如果是成熟項目轉(zhuǎn)讓這就意義有點不一樣。

此外，中國金茂近期也通過并購手段獲得了海爾產(chǎn)城青島3項目60%股權(quán)并提供36.9億股東借款。對此，中國金茂表示，通過該次交易將擴大集團在青島市的優(yōu)質(zhì)土地資源儲備，有利于提升本集團在青島市的市場占有率及品牌影響力。

至此，中華網(wǎng)財經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，中國金茂在前三季度拿地花費174億元位列第45名，拿地面積為342萬平米位列TOP100第39名，平均拿地成本5088元/平米，而去年同期拿地成本為7374元/平米，拿地成本明顯下降。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/唐風(fēng)林）

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