股市行情走低連續(xù)抵押豪宅抄底失敗 6000多萬別墅虧掉了

在杭州拱宸橋西側(cè)，有一個叫做“江南里”的中式別墅住宅，整個小區(qū)由76套中式園林風格的獨棟庭院別墅組成。

因為地理位置好，綠城開發(fā)，設(shè)計獨特，2016年“江南里”開盤時，每平方米的均價已經(jīng)達到了十萬以上，當時的單價超過了云棲玫瑰園”。

上周五(10月19日)，就是這個“江南里”76套別墅中的一套，300多平方米中式合院的銅制大門上，被杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院(下簡稱杭經(jīng)開法院)貼上了封條。首席記者蔣大偉通訊員鐘法鮑斌寅

這套被查封的別墅目前價值6000多萬業(yè)主是個80后姑娘

這套被查封的別墅在“綠城江南里”的別墅群中，屬于中等偏上的戶型，產(chǎn)證面積有300多平方，這個面積不包括帶采光井的地下室、花園、天井還有地下車位。

獨門獨戶的紅底銅環(huán)大門打開，是蘇州園林風格的院落，旗樓、天井、假山，曲徑通幽，小橋流水，自成一統(tǒng)。

據(jù)說，江南里的園林布局、戶型方位，是以胡雪巖故居為摹本之一，總共76套房子，戶型卻有40多個，按照開盤均價，每套房子開盤售價都在千萬元以上。

時過兩年，目前江南里的市場價大約20萬元每平米，也就是說這套被查封的別墅目前價值6000萬元以上。

價格門檻如此之高，江南里的購買者多數(shù)是行業(yè)精英，比如大公司的老板、IT高級人才、跨國公司高管等。

但是，這套被查封的別墅，業(yè)主卻是一個80后的姑娘。

法院查到了真正出資買房的人

他在杭州金融圈子里頗有名氣

杭經(jīng)開法院執(zhí)行局局長吳躍明說，經(jīng)過法院查證，其實這套房子真正的房主名叫王一(化名)，是業(yè)主姑娘的母親，1963年出生，浙江人，是杭州金融圈里頗有名氣的股市操盤手。

根據(jù)法院的了解，早幾年股市行情好的時候，王一借款投資，向不少人借了錢，有好幾個借錢給她的人在杭州商界都是名氣響當當?shù)娜宋?，單筆借款數(shù)額達到數(shù)千萬。

因為正好趕上前兩年的那幾波牛市，再加上王一獨特的眼光，那幾年她賺到了錢，先后買了武林壹號和江南里兩套價值數(shù)千萬的豪宅。

股市行情走低

連續(xù)抵押豪宅抄底失敗

不過，這兩年股市行情急轉(zhuǎn)直下，王一投資的股票接連出現(xiàn)虧損，有一些股票甚至被強行平倉。

眼看借款合同要到期，手上的錢卻不夠返還本息，在這種情勢下，王一想盡快融到資金，投入股市抄底，說不定能把虧掉的錢再賺回來。

去年以來，她把自己江南里(目前價值6000余萬元)、武林壹號(目前價值6000余萬元)、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。

可是，從去年開始，接連幾波股市下跌，這些融資款項很快被消耗殆盡。

由于無法按時還款，借款人陸續(xù)到法院起訴。

今年上半年，王一和其中一個原告達成庭前調(diào)解，約定王一在今年9月將2000余萬元借款支付原告。

昨天，原告的律師告訴記者，今年9月，被告還是沒有按時履約，他們只好向法院申請強制執(zhí)行。

房子還是毛坯

查封時被執(zhí)行人十分配合

“我們一接到申請，就著手開始查封工作，第一步就先把房子凍結(jié)掉。”

杭經(jīng)開法院執(zhí)行局表示，今年9月，接到案件，他們首先通過房管部門對該房屋所有權(quán)予以查封，禁止其變更和過戶，從源頭上先把它凍結(jié)掉。

上周五(10月19日)，杭經(jīng)開法院執(zhí)行局的法官和法警，對這處房產(chǎn)進行了現(xiàn)場查封，“房子還是毛坯的，沒有裝修和使用過，可能之前被執(zhí)行人已經(jīng)意識到資金上出現(xiàn)了問題，沒有去裝修。”

負責現(xiàn)場查封的執(zhí)行局長吳躍明說，整個查封過程十分順利，被執(zhí)行人王一也配合，法院隨時隨地能聯(lián)系到她。

三個月后

這套房子將上網(wǎng)司法拍賣

接下去，法院將選定專業(yè)的第三方評估機構(gòu)，對這處房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告，這個過程需要一個月左右。

隨后，對這處房產(chǎn)上網(wǎng)公告，時間也是一個月，最后再進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣環(huán)節(jié)，整個過程大約需要3個月。

目前，王一對法院工作表現(xiàn)出十分配合，但法院也了解到，即便她的三處房產(chǎn)全部拍賣，還是不夠她還清所有借款。

還是那句話，投資有風險，入市要謹慎。(浙江在線)

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