中國房地產(chǎn)銷售預(yù)計將遭遇銷售額下滑

英國《金融時報》7月22日文章，原題為：中國房地產(chǎn)銷售預(yù)計將 “見頂”，并遭遇銷售額下滑。近年來，中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴不斷下降，但建筑業(yè)仍是重要增長支柱，創(chuàng)造2000多萬個就業(yè)崗位，并拉動對鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產(chǎn)銷售額也一直堅(jiān)挺。但政府為購房者提供支持的補(bǔ)貼項(xiàng)目從2014年開始逐漸削減，這成為房地產(chǎn)市場承受壓力的結(jié)構(gòu)性因素。政府補(bǔ)貼項(xiàng)目是為那些從破敗棚戶區(qū)搬出、并購買商品房的居民提供補(bǔ)貼——這主要集中于小城市。

2017年中國房地產(chǎn)銷售面積達(dá)14億平方米，增長率為5%。倫敦溯實(shí)研究公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊波(音)估計，補(bǔ)貼占到去年購房的1/4，這意味著若沒政府補(bǔ)貼，樓市銷售已開始下降。他說棚戶區(qū)改造將是最后一個推動房地產(chǎn)銷售的神器。若政府部分撤出補(bǔ)貼項(xiàng)目，將極大影響三四線城市的房地產(chǎn)需求。

其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也給出類似預(yù)測。摩根大通駐香港的房地產(chǎn)分析師瑞恩·李(音)認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售去年已見頂，今年將出現(xiàn)下降，盡管上半年仍有增長。兩人都不認(rèn)為中國房地產(chǎn)價格會暴跌，抑或房地產(chǎn)建設(shè)會斷崖式下滑。但銷售面積減少意味著，房地產(chǎn)將不再是原材料和勞動力需求增長的主要推動力。

除了補(bǔ)貼，其他因素也將導(dǎo)致中國樓市熱潮戛然而止。房地產(chǎn)銷售一直受到農(nóng)村居民城鎮(zhèn)化及城市居民改善住房意愿的驅(qū)動。匯豐銀行調(diào)查顯示，中國千禧一代住房擁有率達(dá)70%，遠(yuǎn)超全球40%的平均值。但在農(nóng)村居民連續(xù)幾十年來移民城市后，城鎮(zhèn)化進(jìn)程正放緩，農(nóng)村潛在移民數(shù)量相對減少。(中國人)買來作為投資的數(shù)百萬套住房空置著。調(diào)查顯示，今年第二季度中國29%的城市家庭擁有至少一套空置住房。

隨著房產(chǎn)稅計劃被逐步推進(jìn)，投資型買房的吸引力也會隨之下降。一些地方政府一直依賴賣地獲得財政收入，但靠近城市中心的多數(shù)黃金地段如今都已開發(fā)完畢。

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