為何不少市民放棄“組合貸”？

《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，綠海家園項(xiàng)目多以中小戶型為主，售價(jià)僅為18000元/平方米，若按70平方米一套測(cè)算，房款僅需126萬(wàn)元，這一價(jià)格與首套住房公積金貸款上限的120萬(wàn)元已相差無(wú)幾

針對(duì)在北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目不能使用“組合貸”的報(bào)道，北京市住建委、昌平區(qū)建委都曾對(duì)外明確表示，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目支持“組合貸”。那么事實(shí)情況究竟如何呢?就在昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目開始集中選房、簽約的當(dāng)天，《證券日?qǐng)?bào)》記者赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)此問題進(jìn)行了實(shí)地探訪。

《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了解到，共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目不能進(jìn)行“組合貸”的消息屬于誤讀，市民用“組合貸”進(jìn)行購(gòu)房并不受影響。只不過是現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)的4家銀行中，有個(gè)別銀行無(wú)法進(jìn)行“組合貸”，但購(gòu)房市民完全可以選擇其他銀行進(jìn)行“組合貸”從而順利完成選房、簽約。

與此同時(shí)，記者還在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目售價(jià)較低且面積多以中小戶型為主，通過公積金一種貸款渠道就能基本滿足市民的貸款需求。因此，盡管這三個(gè)項(xiàng)目使用“組合貸”一路暢通，但大多數(shù)選房居民反而主動(dòng)放棄了“組合貸”的貸款方式。“我通過公積金貸款后，只剩下20多萬(wàn)元差額，找銀行貸款利率較高，所以我選擇用現(xiàn)金結(jié)清了。”一對(duì)簽約選房完成的年輕夫婦對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，而給出同樣理由的購(gòu)房市民在當(dāng)天并不在少數(shù)。

選房當(dāng)天市民眾多

高興之余擔(dān)心交通不便

根據(jù)安排，此次昌平區(qū)推出的綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，將從4月13日至4月19日開始集中選房、簽約。4月13日上午，在昌平三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房選房工作正式開始當(dāng)天，《證券日?qǐng)?bào)》記者驅(qū)車來(lái)到了距市區(qū)三十余公里的昌平區(qū)朋博體育中心進(jìn)行了采訪，而這里正是昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的集中選房簽約現(xiàn)場(chǎng)。

雖然當(dāng)天的北京再次遭遇降雨降溫天氣，但在選房現(xiàn)場(chǎng)記者看到，仍有數(shù)十位市民在體育館門外等候準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)選房。根據(jù)選房到場(chǎng)時(shí)間表顯示，在總共7天的選房期限內(nèi)，4月13日、14日進(jìn)行選房簽約的居民均來(lái)自東西城無(wú)房家庭，且所簽約的共有產(chǎn)權(quán)房只能選擇綠海家園一個(gè)項(xiàng)目。其他兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，將分配給昌平戶戶籍及在昌平工作的其他區(qū)戶籍家庭。由于此次是按時(shí)間、按號(hào)段陸續(xù)分批進(jìn)場(chǎng)選房，還沒有排到號(hào)的市民則需在場(chǎng)外等待叫號(hào)進(jìn)場(chǎng)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，這些家住市里的東西城居民多是坐公交或開車一兩個(gè)小時(shí)才輾轉(zhuǎn)來(lái)到選房現(xiàn)場(chǎng)，而當(dāng)天愈發(fā)密集的雨水似乎沒有影響大家等待簽約選房的熱情，這些候場(chǎng)的市民邊打著傘，邊就小區(qū)位置、房屋房型以及貸款方式等問題互相交流。“房屋價(jià)格確實(shí)很低，接受起來(lái)應(yīng)該不成問題，但綠海家園的交通不太方便，如果住這里去城里上班，路上的時(shí)間可能太長(zhǎng)了。”一位在東城上班正在場(chǎng)外等待進(jìn)去選房的市民對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

而據(jù)記者了解，既使是已簽約完畢出來(lái)的市民，在為選完房而高興的同時(shí)，也均表示地里位置、醫(yī)療保障以及子女上學(xué)等有不便之處，這也是他們?cè)谶x到“便宜房子”高興之余的一個(gè)小遺憾。

“組合貸”不受影響

選房市民需找準(zhǔn)銀行

共有產(chǎn)權(quán)房的推出，降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，能最大限度滿足無(wú)房家庭住房剛需。然而近期傳出的昌平區(qū)上述三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行“組合貸”的消息，卻給這一項(xiàng)目的推進(jìn)帶來(lái)了困擾。針對(duì)上述報(bào)道，北京市住建委、昌平區(qū)建委均對(duì)外表示，三個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)公告中明確支持“組合貸”。《證券日?qǐng)?bào)》記者當(dāng)天的簽約現(xiàn)場(chǎng)了解到，昌平區(qū)這三個(gè)項(xiàng)目的居民確實(shí)可以使用“組合貸”方式進(jìn)行貸款，只不過并非現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)務(wù)的所有銀行都支持“組合貸”，這點(diǎn)需要選房居民仔細(xì)了解清楚。

雖然現(xiàn)場(chǎng)工作人員并未讓記者進(jìn)入設(shè)在體育中心內(nèi)的選房居民簽約現(xiàn)場(chǎng)，但就“組合貸”的相關(guān)問題給予了回應(yīng)。“除公積基金辦理柜臺(tái)外，目前還有4家銀行在里面為市民提供貸款服務(wù)，昌平區(qū)這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目都是可以使用‘組合貸’進(jìn)行貸款的。”負(fù)責(zé)昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目選房簽約的現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

而從其向記者出示的一張貸款清單上，也清楚地寫明除公積金貸款外，還標(biāo)注有建設(shè)銀行、工商銀行、北京農(nóng)商銀行等4家銀行參與了此次共有產(chǎn)權(quán)房貸款業(yè)務(wù)。但4家銀行所提供的商業(yè)貸款在三個(gè)項(xiàng)目上有所區(qū)別，其中，建設(shè)銀行和另一家銀行對(duì)于綠海家園、四季家園和翡萃家園這三個(gè)項(xiàng)目均可提供商業(yè)貸款，工商銀行與北京農(nóng)商銀行則只對(duì)四季家園和翡萃家園的兩個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)貸款。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此次申請(qǐng)昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的市民，是可以使用“組合貸”進(jìn)行貸款購(gòu)房的，但不是所有上述4家銀行均提供“組合貸”。剛剛辦理完選房簽約的一位年輕夫妻對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者明確表示，在現(xiàn)場(chǎng)既可以單獨(dú)選擇公積金貸款或銀行貸款，也可以進(jìn)行“組合貸”。另一位完成選房的市民也表示，自己就是辦理的“組合貸”，在90余萬(wàn)元的購(gòu)房款中，有60%采用的公積金貸款，剩余大約40%為銀行的商業(yè)貸款。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)貸款材料清單所留的聯(lián)系方式，分別聯(lián)系了4家銀行負(fù)責(zé)辦理共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目貸款的工作人員，北京農(nóng)商銀行的工作人員均表示，只能進(jìn)行商業(yè)貸款，不能進(jìn)行“組合貸”，而建設(shè)銀行、工商銀行則表示市民在該行可以通過“組合貸”進(jìn)行購(gòu)房。由于建行可以為全部三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行貸款支持，因此市民無(wú)論簽約三個(gè)項(xiàng)目的哪一個(gè)，只要擁有或新辦理一張建行卡就完全可以用“組合貸”進(jìn)行貸款。

由此可見，關(guān)于昌平區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行“組合貸”的消息為誤讀，雖然個(gè)別銀行不提供“組合貸”，但在選房簽現(xiàn)場(chǎng)還是有其他銀行可以提供這一服務(wù)的，市民若想在昌平區(qū)這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中進(jìn)行“組合貸”貸款，完全沒有問題。

購(gòu)房總額壓力小

不少市民放棄“組合貸”

雖然昌平三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目均可為有購(gòu)房需求的市民提供“組合貸”，但《證券日?qǐng)?bào)》記者在選房簽約現(xiàn)場(chǎng)的采訪中卻發(fā)現(xiàn)，因受房屋戶型面積小、購(gòu)房款較低等因素影響，大部分市民反而沒有選擇這一貸款方式，“組合貸”在當(dāng)天受到冷落，成為了“雞肋”。

“我所購(gòu)的房屋不足80平方米，公積金可以貸款90多萬(wàn)元，剩下的我自己再補(bǔ)幾十萬(wàn)現(xiàn)金就夠了，所以我只選擇了公積金貸款。”一位剛剛簽約完成綠海家園項(xiàng)目的劉先生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。而據(jù)了解，像劉先生一樣只進(jìn)行了公積金貸款，而沒選擇“組合貸”的市民不在少數(shù)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)采訪的十幾位完成簽約業(yè)主中，大多數(shù)只選擇了公積金一種貸款方式。

《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，以4月13日當(dāng)天簽約的綠海家園項(xiàng)目為例，由于單套住房的購(gòu)房人與政府持有的產(chǎn)權(quán)份額比例各為50%，因此該項(xiàng)目銷售均價(jià)很低，僅為18000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格)。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此區(qū)域周邊小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已在4萬(wàn)元左右/平方米。記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，綠海家園房屋套型主要為51-70平方米的一居室，77-87平方米的二居室，88-90平方米的三居室。其中，一居室為801套，兩居室為872套，而三居室只有4套，其他兩個(gè)項(xiàng)目的戶型分布也大體如此。顯然，這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的中小戶型占項(xiàng)目的絕大比例，這也使得購(gòu)房總價(jià)款并不是很高。

若按70平方米一套進(jìn)行測(cè)算，市民選購(gòu)一套房屋的總價(jià)為：1.8萬(wàn)元×70平方米=126萬(wàn)元，這一價(jià)格與首套住房公積金貸款上限的120萬(wàn)元(具體可貸金額將根據(jù)個(gè)人繳存金額、年齡有所調(diào)整)已相差無(wú)幾。即使面積再大一些，通過自己補(bǔ)充一些現(xiàn)金后，也完全可以完成。一對(duì)年輕夫妻就對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“我們就是單選的公積金貸款，然后自己再加20萬(wàn)元左右的現(xiàn)金，沒選擇‘組合貸’，因?yàn)槟菢永⑤^高并不合算。”

在這三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的房貸利率上，除公積金五年期以上的貸款利率為3.25%，最高貸款金額120萬(wàn)元外，4家銀行的商貸利率大體相同，均為在4.9%的基準(zhǔn)利率上再上浮5%，也就是貸款利率最低5.145%，最高貸款金額在99萬(wàn)元。而根據(jù)借款人的申請(qǐng)情況結(jié)合個(gè)人征信記錄、家庭收入、年齡等因素，最終貸款利率上或貸款總額上將有所區(qū)別。

由于公積金貸款利率僅為3.25%，而商業(yè)銀行的貸款利率最低也要5.145%，顯然若公積金能夠完全滿足，或僅需補(bǔ)充小部分現(xiàn)金就可完成簽約購(gòu)房的話，大多數(shù)市民更愿意單一選擇公積金。而在當(dāng)天《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，在十余位已完成簽約的市民給出的答復(fù)中，大部分只選擇了公積金貸款。只有個(gè)別購(gòu)房者由于公積金貸款后，剩余需繳金額較高或干脆不符合公積金貸款條件，才會(huì)選擇“組合貸”或只能選擇銀行商業(yè)貸款。“簽約現(xiàn)場(chǎng)里面，公積金柜臺(tái)有好多人辦理或咨詢，而那4家銀行的柜臺(tái)前辦理業(yè)務(wù)的人相對(duì)就少多了。”一位已完成簽約選房的市民笑著對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

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