【熱聞】招商蛇口2022上半年增收不增利：營收同比增28.9%成本漲超四成歸母凈利大降55.6%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月31日訊：招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布了2022年半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入575.63億元，同比增長28.9%；營業(yè)成本468.62億元，同比上漲41.42%；毛利率18.59%，同比下降7.21個百分點(diǎn)；凈利潤40.07億元，同比減少31.22%；凈利率6.96%，同比減少6.09個百分點(diǎn)；歸屬母公司股東的凈利潤18.87億元，同比下降55.61%；基本每股收益0.16元。

【資料圖】

對于增收不增利，招商蛇口解釋稱，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少。（2）報(bào)告期內(nèi)，公司妥善落實(shí)國家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實(shí)際對符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免。（3）報(bào)告期內(nèi)，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT（基金代碼“SZ.180101”）上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。

總負(fù)債突破6000億元

截至2022年6月末，該公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.38%，未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為70.14%，凈負(fù)債率48.96%，現(xiàn)金短債比1.48。2020年8月后發(fā)行的計(jì)入所有者權(quán)益的永續(xù)債券在計(jì)算凈資產(chǎn)時已予以剔除，在計(jì)算總負(fù)債、有息負(fù)債時已予以增加。

具體數(shù)據(jù)顯示，截至期末招商蛇口總資產(chǎn)為8803.79億元，較上年末增加2.82%，歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)為928.8億元，較上年末減少9.56%。公司總負(fù)債為6099.33億元，上漲8.21%。

物業(yè)銷售方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年1~6月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積487.51萬平方米，同比減少36.71%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1188.27億元，同比減少32.86%。

數(shù)據(jù)顯示，上半年招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1,188.27億元，同比減少32.86%。上半年公司全國房企全口徑簽約金額排名第6，較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、西安、重慶、武漢、昆明、南通、徐州、煙臺、紹興、中山、無錫、太倉共14個城市進(jìn)入當(dāng)?shù)亓髁夸N售金額排名前十，城市深耕成效進(jìn)一步凸顯。公司建立了項(xiàng)目分級管理機(jī)制，分城市、分板塊實(shí)施差異化銷售政策，大幅提高管理顆粒度和精細(xì)度，線上營銷繼續(xù)發(fā)力，線上獲客量逐步提升。

持有業(yè)務(wù)經(jīng)營情況方面， 報(bào)告期末，公司擁有可出租土地面積145.07 萬平米，出租率 98%，報(bào)告期出租收入0.67億；公司擁有的可出租物業(yè)總可出租面積489.41萬平米，包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)。報(bào)告期內(nèi)，公司妥善落實(shí)國家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實(shí)際對符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免。2022年上半年公司實(shí)現(xiàn)出租收入15.93億元，同比減少4.61%，總體出租率80%；報(bào)告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地?fù)碛芯频昕头?,485 套，酒店收入1.80億。

2022年是招商蛇口的“品質(zhì)年”

值得注意的是，公司經(jīng)營情況概述中，招商蛇口表示，2022年是招商蛇口的“品質(zhì)年”?！捌贰笔浅掷m(xù)做優(yōu)產(chǎn)品質(zhì)量，提升服務(wù)質(zhì)量，夯實(shí)公司品牌；“質(zhì)”是在新形勢下推進(jìn)“三個轉(zhuǎn)變”落地，全面提升發(fā)展質(zhì)量。“三個轉(zhuǎn)變”一是堅(jiān)定從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變，把握好規(guī)模與成長的關(guān)系，堅(jiān)持價(jià)值導(dǎo)向；二是堅(jiān)定從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，加大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度；三是堅(jiān)定從同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

半年報(bào)披露，2022年上半年，招商蛇口新增綠色建筑項(xiàng)目28個，新增建筑面積363萬平方米；其中綠色二星及以上認(rèn)證項(xiàng)目19個。截至2022年6月末，公司累計(jì)建設(shè)綠色建筑項(xiàng)目377個，建筑面積達(dá)4,602萬平米。上半年公司裝配式建筑面積達(dá)1,860.5萬平米，占新開工及在建項(xiàng)目面積比例為58.2%。

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