降準(zhǔn)，5300億流動(dòng)性盤(pán)活市場(chǎng)！專(zhuān)家：貸款將又快又便宜

這次降準(zhǔn)仍對(duì)調(diào)控樓市有積極作用

2022年的第一次全面降準(zhǔn)來(lái)了。

2022年4月15日晚間，中國(guó)人民銀行宣布，于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

同時(shí)，為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)此次降準(zhǔn)答記者問(wèn)時(shí)表示，目的主要在于優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

本次降準(zhǔn)雖主要面對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生一定積極作用。此前，全國(guó)多城出臺(tái)了穩(wěn)定樓市政策，而本次發(fā)布全面降準(zhǔn)，相當(dāng)于是從中央層面再加力。由此，也形成了中央和地方合力穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面。在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布降準(zhǔn)，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的意義非凡。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；定金及預(yù)收款8027億元，同比下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

因此，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的資金方面的壓力，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《時(shí)代周報(bào)》記者表示，降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長(zhǎng)期資金，有利于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本。同時(shí)，降準(zhǔn)對(duì)銀行流動(dòng)性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開(kāi)發(fā)貸有望逐漸增加，部分房地產(chǎn)民企有望增加流動(dòng)性。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波有著相同的看法，他表示，去年四季度，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，疊加多次的降準(zhǔn)措施，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計(jì)將得到明顯好轉(zhuǎn)。同時(shí)，并購(gòu)貸的推行，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜亦認(rèn)為，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持。同時(shí)，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。

而從市場(chǎng)信心角度來(lái)看，全面降準(zhǔn)傳遞出的信號(hào)也值得重視。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《時(shí)代周報(bào)》記者表示，全面降準(zhǔn)的落地，對(duì)于購(gòu)房者而言，或?qū)⑦M(jìn)一步解決貸款難及貸款周期長(zhǎng)等問(wèn)題，緩解市場(chǎng)觀望情緒，促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放。

“從過(guò)往歷史看，降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，購(gòu)房者按揭能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格，緩解部分購(gòu)房者房貸壓力，而大部分排隊(duì)貸款購(gòu)房者有可能加速獲得貸款?！睆埓髠ハ颉稌r(shí)代周報(bào)》記者說(shuō)道。

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