大悅城扭虧：2021年?duì)I收增長(zhǎng)10.8% 毛利率跌至五年新低至27.4%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月12日訊：大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：大悅城，000031.SZ）發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示，2021年全年，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入426.14億元，同比增加41.69億元，同比增長(zhǎng)10.84%；毛利率27.44%，同比下降4.01個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)7.67億元，同比下降31.65%；凈利率1.8%，同比下降1.12個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)1.08億元，較上年扭虧為盈，同比增長(zhǎng)127.79%；扣非歸母凈利潤(rùn)4117.27萬元，同比增長(zhǎng)108.22%。

毛利率首破30%為五年來新低

從大悅城近年雙利率走勢(shì)看，2017年-2022年，毛利率分別為36.33%、42.51%、41.2%、31.29%、27.44%，從2022年毛利率數(shù)據(jù)看已是五年來新低，且首次毛利率跌破30%。而凈利率方面，2017年-2022年，凈利率分別為12.35%、14.2%、10.97%、2.92%、1.8%，凈利率表現(xiàn)來看為五年新低，較2018年的五年來高點(diǎn)降幅達(dá)到87.3%。

總資產(chǎn)漲至2127億元、總負(fù)債突破1600億元

報(bào)告期，公司報(bào)告期末公司總資產(chǎn)2127.27億元，較年初增長(zhǎng)6.43%；歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)188.38億元，較年初增長(zhǎng)2.66%；其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1575.62億元，同比增長(zhǎng)5.56%，流動(dòng)資產(chǎn)占比74.07%，同比下降0.61%；貨幣資金約248.86億元，同比下降21.65%。負(fù)債方面，截至期末該公司總負(fù)債1606.36億元，同比增長(zhǎng)4.16%，資產(chǎn)負(fù)債率32.33%，同比下降3.38%。此外，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1033.03億元，同比增長(zhǎng)5.45%，流動(dòng)負(fù)債占比64.31%；非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)573.33億元，同比增長(zhǎng)1.91%。

此外，報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)銷售型業(yè)務(wù)簽約額完成簽約金額727億元，全口徑銷售回款764.10億元，綜合毛利率27.44%，毛利額116.92億元。

總土儲(chǔ)貨值超2200億元

土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期公司獲取16個(gè)項(xiàng)目，目前公司已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市（含香港），土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報(bào)告期新增土地面積147萬平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積327萬平方米，土地款總額316億元，平均樓面價(jià)為9,659元/平方米，平均溢價(jià)率為16%。從布局來看，新增土地儲(chǔ)備有39%位于長(zhǎng)三角城市群，23%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈，9%位于京津冀城市群，多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2,230億元。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2021年新增借款平均成本4.63%，有效地降低了公司整體的融資成本。報(bào)告期末，公司有息負(fù)債余額717.98億元，長(zhǎng)短期融資結(jié)構(gòu)合理匹配并不斷優(yōu)化，平均融資成本降至4.91%，較年初下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平。2022年1月公司再次成功發(fā)行15億元公司債，3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%，成本較2021年進(jìn)一步下降。

報(bào)告期末，公司貨幣資金余額248.86億元，現(xiàn)金短債比1.44，公司短期償債能力較強(qiáng)；凈負(fù)債率90.06%；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率70.31%。

對(duì)于未來

年報(bào)中大悅城表示，公司在未來發(fā)展戰(zhàn)略及決策過程中可能面臨疫情、宏觀環(huán)境、政策和市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，秉持“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，聚焦能力提升，深化機(jī)構(gòu)改革；堅(jiān)守“雙輪雙核”戰(zhàn)略定力，加強(qiáng)投資管理，強(qiáng)化投資戰(zhàn)略導(dǎo)向，搶抓機(jī)遇贏得發(fā)展主動(dòng)；堅(jiān)持重型持有類項(xiàng)目和輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力，鞏固商業(yè)引領(lǐng)地位。公司將通過自身能力的不斷提升，融入城市發(fā)展之中，服務(wù)人民美好生活，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

另，關(guān)于分紅方面，年報(bào)中大悅城表示，公司經(jīng)本次董事會(huì)審議通過的利潤(rùn)分配預(yù)案為：不進(jìn)行現(xiàn)金分紅、不送紅股，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

關(guān)鍵詞： 2021年