世界新動態(tài)：LPR連續(xù)3月按兵不動，“穩(wěn)樓市”效果待顯

11月21日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。至此，LPR連續(xù)3個月“按兵不動”。

(資料圖)

年內(nèi)LPR調(diào)降可能性偏低

市場對于本月LPR保持不變已有預(yù)期。此前，11月15日，央行縮量續(xù)作8500億元中期借貸便利（MLF），中標(biāo)利率保持2.75%不變，這也意味著LPR的定價基礎(chǔ)未發(fā)生變化。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬進(jìn)一步分析表示，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體加息路徑短期將延續(xù)，穩(wěn)匯率重要性仍高，政策寬松空間受到掣肘。8月以來政策利率維持不變，有助于遏制中美利差擴(kuò)大勢頭，穩(wěn)定匯市預(yù)期，在全球金融市場劇烈波動過程中增強(qiáng)人民幣匯率韌性。

此外，溫彬提到，近期經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)雖走弱，但疫情防控和地產(chǎn)政策優(yōu)化提振寬信用預(yù)期，短期仍在效果觀察期。在防疫政策調(diào)整優(yōu)化、地產(chǎn)融資政策實質(zhì)變化兩大核心利好因素推動下，后續(xù)實體經(jīng)濟(jì)修復(fù)有望得到支撐，短期下調(diào)政策利率的迫切性不高。

北京商報記者根據(jù)央行官網(wǎng)信息梳理發(fā)現(xiàn)，近一年以來，5年期以上LPR三次調(diào)降，共計下調(diào)35基點。當(dāng)前北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點、二套房商貸利率加105個基點的定價模式，LPR調(diào)降后，北京地區(qū)首套房用戶，房貸利率實際從5.2%降至4.85%。

臨近年末，年內(nèi)LPR是否還有調(diào)降可能？周茂華指出，政策效果有一定滯后但預(yù)計逐步顯現(xiàn)，年底前調(diào)降5年LPR利率可能性偏低。

究其原因，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，目前宏觀政策環(huán)境復(fù)雜多變，國內(nèi)政策需要平衡多個目標(biāo)/同時，僅靠總量貨幣政策可能難以達(dá)到預(yù)期效果；穩(wěn)健貨幣政策保持總量平穩(wěn)增長，通過發(fā)力結(jié)構(gòu)工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)挖掘LPR改革潛力，加大實體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域支持。

而仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟則分析稱，由于主要經(jīng)濟(jì)體收緊貨幣政策的大方向未改、保持人民幣匯率穩(wěn)定在合理均衡水平的政策權(quán)重未變、對未來通脹升溫潛在可能性的重視度有所上升。制約中國貨幣政策下調(diào)政策利率的因素依然存在，年底前實施降息、降準(zhǔn)的可能性相比一兩個月前進(jìn)一步下降。

“因城施策”下房貸利率微降

值得一提的是，市場對于每月LPR高度關(guān)注，主要在于其是貸款市場報價利率的重要參考指標(biāo)之一。其中，5年期以上LPR密切關(guān)聯(lián)用戶房貸，也是市場觀察房市政策走勢的一大窗口。

盡管11月5年期以上LPR未作調(diào)整，但在“因城施策”的樓市政策指引下，全國多個省市的房貸利率繼續(xù)小幅下降。11月21日貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點；二套利率為4.91%，與上月基本持平。截至11月18日，監(jiān)測范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，其中二線城市有6城，三四線城市有12城。

盡管自8月LPR實現(xiàn)非對稱下調(diào)后，近幾個月LPR均維持不變，但房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策卻接連出臺。包括階段性調(diào)整差別化住房信貸政策、下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率、支持房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在周茂華看來，此前密集出臺穩(wěn)樓市政策，接下來首要是執(zhí)行好這些政策措施，督促和指導(dǎo)各區(qū)域因城施策，用好用足穩(wěn)樓市政策空間，穩(wěn)定市場預(yù)期，釋放政策紅利。

龐溟同樣提到，雖然此次未如預(yù)期下調(diào)5年期以上LPR，但伴隨著近期各項融資利好政策密集出臺，體現(xiàn)了在符合金融審慎管理制度、風(fēng)控、合規(guī)要求和市場化、法制化原則下，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，促進(jìn)金融扎實、有序、可行地支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足購房者合理需求。

龐溟指出，金融機(jī)構(gòu)將依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序地推動和支持房地產(chǎn)企業(yè)融資并切實盤活存量資金，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降幅有望走穩(wěn)趨緩，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比有望繼續(xù)保持正增長勢頭，切實解決融資收緊和預(yù)售資金等監(jiān)管政策變化給房地產(chǎn)銷售端、融資端和投資端帶來的問題。

北京商報記者廖蒙

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