焦點日報：德信中國上半年收入同比減少21.6% 銷售單價下調(diào)致毛利率降9.4個百分點

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中華網(wǎng)財經(jīng)9月2日訊：德信中國（2019.HK）發(fā)布截至2022年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績公告顯示，上半年實現(xiàn)收入102.46億元，去年同期為130.71億元，同比下降21.61%；毛利為12.72億元，去年同期為28.50億元，同比減少55.4%；毛利率12.4%，同比減少9.4個百分點；期內(nèi)利潤為9.04億元，去年同期為13.78億元，同比下降34.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤為7.41億元，同比上升17.5%。

銷售單價下跌土地成本高致毛利率下滑

對于毛利率下滑，德信中國解釋稱，主要由于本公司本期結(jié)轉(zhuǎn)的項目，其土地取得時間略晚，土地取得成本較高，同時近兩年內(nèi)地政府對商品房的銷售價格進行了適當調(diào)控，致使本期商品房銷售對應(yīng)的土地取得成本相對較高，但房產(chǎn)銷售價格并未明顯上升，進而導(dǎo)致本公司本期毛利率下降。

截止期末，德信中國資產(chǎn)總額為1167.36億元，負債總額為939.73億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為105.95億元；計息負債為約人民幣237.06億元，較2021年末下降21.9%。

收入方面，其中，物業(yè)開發(fā)及建設(shè)收入101.74億元，占比99.29%；物業(yè)投資收入0.56億元，占比0.55%；其他業(yè)務(wù)收入0.17億元，占比0.17%。

截至期末，德信中國三條紅線中的凈負債率較2021年底的60.5%進一步降低至57.1%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為66.1%、以及現(xiàn)金短債比為1.0倍，三條紅線均保持“綠檔”。

期內(nèi)，德信中國錄得未經(jīng)審核合約銷售額約為人民幣193.80億元，同比下降55.0%，合約銷售總建筑面積約103.70萬平方米，同比下降49.2%。物業(yè)銷售收入同比下降約21.9%至99.04億元，占集團總收入的約96.7%。

另，截至2022年6月30日止六個月的合約銷售平均售價（“平均售價”）約為每平方米人民幣18,689元，同比下降約11.3%。

土儲擴張方面，2022年上半年，德信中國取得3幅新增地塊，新增總建筑面積約28.6萬平方米；在全國27個核心城市共運營154個項目，期末總土儲約為1746萬平方米，其中長三角土儲比例達到76.3%。

關(guān)鍵詞： 德信中國 2022年