貴州首富豪賭：房地產(chǎn)發(fā)家，曾身家?百億，如今公司負(fù)債千億

從包工頭到170億元身家，再到負(fù)債1386億元，前貴州首富羅玉平的人生猶如過山車般跌宕。

3月17日，中天金融(000540.SZ)發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的公告》稱，該司關(guān)于華夏人壽重大資產(chǎn)購買事項尚未簽署正式的轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，具體交易事項尚存在不確定性。迄今為止，距離2017年中天金融宣布籌購華夏人壽股權(quán)，已過去四年多。

金融擴展受挫的同時，中天金融的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也麻煩不斷。近期，中天金融全資子公司——中天城投集團(tuán)貴陽國際金融中心有限責(zé)任公司因房屋買賣合同糾紛被起訴，被要求返還交易款19.16億元，并支付違約金2.87億元。

中天金融是貴州第一家上市公司，也是貴州最大的民營企業(yè)之一，實際控制人為羅玉平。今年56歲的羅玉平，因在貴陽市擁有幾十個住宅、商業(yè)項目，包括未來方舟、貴州金融城等多個地產(chǎn)項目，被稱為“羅半城”。

2019年和2020年，中天城投連續(xù)入選中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強，羅玉平更是在2018年和2019年分別以130億元、95億元財富蟬聯(lián)貴州首富寶座。

高光迅速褪去，中天金融盈利承壓。據(jù)中天金融發(fā)布的業(yè)績公告，2021年，該司預(yù)計虧損25億元至40億元。對此，中天金融解釋稱，是因受房地產(chǎn)行業(yè)影響，部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務(wù)不達(dá)預(yù)期，自身投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)較上年相比形成較大減值損失及公允價值變動損失所致。

按此前規(guī)劃，中天金融通過一手剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，一手收購金融資產(chǎn)的方式，向金融業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。如今，中天金融轉(zhuǎn)型接連受挫，似乎也暗示著羅玉平轉(zhuǎn)型金融大鱷的夢想，已漸行漸遠(yuǎn)。

金融豪賭

羅玉平是貴州民營企業(yè)家代表人物。

羅玉平出身于1966年，四川合江縣人。1992年，他就已投身房地產(chǎn)開發(fā)，從包工頭做起，逐步積累房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。羅玉平憑借2005年的“金世旗楠苑”和“金世旗帝景傳說”兩個經(jīng)濟(jì)適用房項目，在地產(chǎn)圈打出名聲。

在羅玉平的運作下，其控股的金世旗入主貴州第一家上市公司世紀(jì)中天成為控股股東，后更名為中天城投集團(tuán)股份有限公司，并陸續(xù)推出中天花園、中天世紀(jì)新城等明星樓盤。2014年，中天金融營收達(dá)109.6億元，成為百億民企。

正是這一年，羅玉平順應(yīng)貴州“引金入黔”戰(zhàn)略，尋求金融轉(zhuǎn)型，開啟“買買買”模式。2015年2月，中天金融通過其全資子公司貴陽金控設(shè)立上?；K基金及母基金，進(jìn)軍基金領(lǐng)域。同年10月，貴陽金控又以20億元收購聯(lián)合銅箔（惠州）有限公司100%股權(quán)，間接持股中融人壽，進(jìn)軍保險業(yè)；12月，貴陽金控通過競拍獲得海際證券（現(xiàn)更名為中天國富證券）66.67%控股權(quán)，涉足證券業(yè)；2016年7月，貴陽金控又以第一大股東身份作為主發(fā)起人，欲設(shè)立貴州省第一家民營銀行貴安銀行。

短短兩年，中天城投便通過并購重組方式，獲得證券、保險、基金等多塊金融業(yè)務(wù)牌照，搭建起金控集團(tuán)雛形。2017年，中天城投改名中天金融。

按規(guī)劃，改名后的中天金融將持續(xù)加大對金融產(chǎn)業(yè)的投入，提升現(xiàn)有金融資產(chǎn)運營效率與效益，使金融類業(yè)務(wù)成為公司利潤重要來源。

然而，羅玉平這一躍并不順利，商業(yè)帝國反而陷入危局。中融人壽盈利能力急轉(zhuǎn)直下。2016年和2017年，中融人壽分別虧損13.88億元、8.65億元。

羅玉平并沒有停止擴張的步伐。2017年11月，中天金融宣布，將用310億元現(xiàn)金收購華夏人壽保險的21%-25%股份，已經(jīng)交付70億定金。若交易完成后，中天金融將入主華夏人壽。

入主華夏人壽的交易協(xié)議遲遲沒有落定。2020年7月，華夏人壽卻因觸發(fā)接管條件，被銀保監(jiān)會派駐接管組接管一年，到期后又被延長一年至2022年7月。

受此拖累，羅玉平身處尷尬境地，能否成功接盤華夏人壽尚不確定，70億元定金也被深套。急需回血的中天金融，不得不拋售地產(chǎn)業(yè)務(wù)求生。

2021年9月，中天金融公告稱，擬向佳源創(chuàng)盛出售旗下地產(chǎn)板塊的子公司中天城投集團(tuán)有限公司（下稱“中天城投”）100%股權(quán)，交易價格為180億元。這對已陷入資金鏈緊張的中天金融來說，無異于是“救命稻草”。

三個月后，交易再次生變，價格大幅縮水。2021年12月，中天金融公告稱，擬向佳源創(chuàng)盛、上海杰忠出售子公司中天城投100%股權(quán)，交易價格為89.03億元。

即使打折出售，公司亦未能按時收到第二筆股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款項。日前，中天金融已將中天城投89%股權(quán)質(zhì)押給平安銀行惠州分行，以獲取經(jīng)營所需資金。中天金融能否順利獲得資金補血，也充滿未知。

能否逆風(fēng)翻盤？

時至今日，羅玉平一手建造的千億商業(yè)帝國已元氣大傷。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第三季度，中天金融的總資產(chǎn)為1600.08億元，總負(fù)債為1386.02億元，其中有息負(fù)債為374.7億，短債271.5億。然而，同期中天金融的賬上貨幣資金卻僅有28.21億元，短期內(nèi)償債壓力較大。

中天金融通過發(fā)債融資的難度也逐步增加。2021年7月，東方金誠把中天金融的主體評級下調(diào)為AA，展望為“負(fù)面”。僅在2022年-2023年內(nèi)，中天金融就將迎來81.5億元存續(xù)債券的集中兌付。

陷入債務(wù)危機的同時，中天金融的業(yè)績也爆出巨雷。2022年1月28日，中天金融業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計2021年歸母凈利潤虧損25億元-40億元，比上年同期下降537.15%-799.45%。這是近10年來，中天金融的業(yè)績首虧。

對于虧損原因，中天金融表示，主要是計入損益的借款費用較上年同期增加；當(dāng)期房地產(chǎn)銷售毛利下降；部分金融類子公司經(jīng)營業(yè)務(wù)不達(dá)預(yù)期，其自身投資業(yè)務(wù)形成較大的減值損失等。

轉(zhuǎn)型之路兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍扛著中天金融的營收大旗。近四年來，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比始終在75%以上，但收入?yún)s在不斷收窄。2018年至2020年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為129.60億、109.55億、54.35億元，該業(yè)務(wù)的連年下降也直接導(dǎo)致中天金融營收下滑。

轉(zhuǎn)型受挫，羅玉平旗下金融機構(gòu)的經(jīng)營狀況也不盡如人意。

從保險版塊來看，中融人壽處在盈虧邊緣。2015年，受股市大跌影響，中融人壽持倉多家股票均遭受重創(chuàng)，也導(dǎo)致其償付能力告急，被監(jiān)管責(zé)令停止開展新業(yè)務(wù)及暫停增設(shè)分支機構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，2016和2017年兩年，中融人壽分別虧損13.88億元和8.65億元。直至2018年，中融人壽才扭虧為盈，實現(xiàn)0.34億元的盈利。年報數(shù)據(jù)顯示，2020年，中融人壽凈利潤為0.14億元。

從券商版塊來看，中天國富證券的業(yè)內(nèi)排名也較為靠后。據(jù)中國證券業(yè)協(xié)會發(fā)布的證券公司2020年經(jīng)營業(yè)績排名，截至2020年年末，中天國富總資產(chǎn)60.98億元、凈資產(chǎn)49.6億元，分別排在行業(yè)第85位、76位。

在投資領(lǐng)域，中天金融也頻頻踩雷。如中天金融購買康美藥業(yè)的15億元債券，已于2021年6月到期，目前仍未兌付，已實質(zhì)性違約。

此外，中天金融旗下公司股權(quán)也接連被凍結(jié)。2022年1月6日，深圳福田區(qū)法院凍結(jié)中天金融持有中天國富證券股權(quán)94.92%股份，涉及金額31.14億元。同期，深圳市福田區(qū)法院同期還凍結(jié)中天金融持有的貴陽金控股權(quán)、中天城投股權(quán)。不過，上述股權(quán)目前已全部辦結(jié)解除凍結(jié)相關(guān)手續(xù)。

關(guān)鍵詞： 貴州首富 中天金融