共有產(chǎn)權(quán)房“未達到國標(biāo)”? 北京共有產(chǎn)權(quán)房別再裝“迷你”窗

共有產(chǎn)權(quán)房“未達到國標(biāo)”?海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項目永靚家園昨天啟動選房，但關(guān)于“該項目起居室窗地面積比未達到國家標(biāo)準(zhǔn)”的聲音也在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳。該項目是北京最早一批采用高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計導(dǎo)則的“純正”共有產(chǎn)權(quán)房，也將購房人的目光聚焦于共有產(chǎn)權(quán)房的品質(zhì)上。

在選房現(xiàn)場，永靚家園開發(fā)企業(yè)及設(shè)計負責(zé)人向記者澄清，該項目滿足國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及北京市共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計導(dǎo)則，“未達國標(biāo)”屬于計算錯誤。實際上，傳聞的背后，折射出購房人對共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小、采光的關(guān)注和擔(dān)憂。

■建設(shè)方否認“未達國標(biāo)”

在網(wǎng)上瘋傳的“永靚家園未達國標(biāo)問題報告”中，主要質(zhì)疑了該項目B1、B2、B3、B4四種戶型的起居室“窗地面積比”未達國標(biāo)。

所謂“窗地面積比”，就是房間窗洞口面積與該房間地面面積之比，簡稱“窗地比”，是估算室內(nèi)天然光水平的常用指標(biāo)。按照國標(biāo)《住宅設(shè)計規(guī)范》，起居室(廳)窗地面積比不應(yīng)低于七分之一。“我們算出來的窗地比遠小于七分之一。”有選房人以永靚家園B2戶型的起居室為例計算，客廳窗洞面積約3.04平方米，起居室加上陽臺的面積是28.38平方米，得出來的窗地比是0.107，低于七分之一(約等于0.143)。

“這些戶型的起居室窗地比是符合國標(biāo)的。”在選房現(xiàn)場，建設(shè)單位建邦中鐵公司和項目設(shè)計負責(zé)人都對此事予以否認。項目設(shè)計負責(zé)人也解釋，選房人計算的起居室面積中還涵蓋了餐廳的面積，這才導(dǎo)致窗地比小于了七分之一。在B2戶型中，選房人測算的地面面積是由8.6米進深乘以3.3米面寬而得出的。但實際上，這8.6米的進深除了陽臺、起居室外，還有餐廳，餐廳的面積不應(yīng)算入起居室部分中。

記者在戶型圖上看到，B2等戶型基本是南北通透的，餐廳與客廳連接在一起，并沒有物理隔開。仍以B2戶型為例，如果按照餐桌餐椅長1.8米、冰箱0.6米的基本配置粗算，進深至少要減去2.4米。以此計算，地面面積是20.46平方米，窗地比則為0.148，剛好高于七分之一。

■“窗地比”需防打擦邊球

如此糾結(jié)“窗地比”，實際上是購房人對共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小的關(guān)心：如果窗地比不滿足要求，很可能是大房間配小窗戶，影響采光。

“窗地比是一個比較粗的指標(biāo)，對于住宅采光，還有一個更細的采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。”一位住宅設(shè)計專業(yè)人士向記者解釋，“窗地比”也不是嚴(yán)格按照采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化而來的。設(shè)計人員在做方案時，也應(yīng)考慮在大寒日、冬至等氣候節(jié)點上光線所達到的最大限度條件。

說到底，“不應(yīng)低于七分之一”只是窗地比指標(biāo)的底線。這位設(shè)計人士也向記者披露，在實際的操作中，確實存在一些項目打擦邊球，雖然滿足了窗地比的國標(biāo)要求，但是餐廳空間過大，采光依然無法滿足。“比如窗戶做得很小，而起居室與餐廳是連接起來的，就可以虛標(biāo)餐廳面積，把起居室面積做小，從而滿足窗地比的要求。”他說。

如何避免打擦邊球?對本市保障房的設(shè)計方案，仍需要通過專家評審。參與評審的北京市住宅建筑設(shè)計研究院高級工程師李俐說，如果遇到了打擦邊球的案例，專家也會進一步核算。如果方案不符合實際需求的，也會被退回修改。上述設(shè)計人士也建議，住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該進一步升級、修訂。目前的住宅設(shè)計規(guī)范是2011年版本，這些年來實際生活發(fā)生了不少變化，標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)滿足老百姓當(dāng)前的需求，定下更能反映現(xiàn)實情況的指標(biāo)。此外，政府部門在審核方案期間，也應(yīng)該加大“窗地比”的審核力度，防止開發(fā)商鉆政策和規(guī)范的漏洞。

■共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)窗戶大小門檻

“窗戶一旦小了，勢必會影響采光。”尤其是在北方人心中，窗戶大小是購房過程中必須參考的硬性指標(biāo)。但在本市近來推出的少數(shù)共有產(chǎn)權(quán)房項目中，確定存在被業(yè)主詬病“窗戶太小”的問題，并直接與品質(zhì)低掛鉤。此前就有共有產(chǎn)權(quán)房項目，剛一開放樣板間，就收到業(yè)主有關(guān)窗戶太小的抗議。

是什么決定了窗戶的大小?“從目前這個樓的結(jié)構(gòu)形式來看，窗戶已經(jīng)開到最大了。再開就沒墻了，結(jié)構(gòu)安全也就無法保證。”永靚家園的設(shè)計師解釋，這種政策房戶型偏小，往往只有3米多的面寬，而商品房面積大、甚至?xí)?米多的面寬。面寬小了，自然就影響窗洞的大小。

上述設(shè)計人士也直言，窗戶大小除了影響采光外，還會影響節(jié)能等多個因素。窗戶大小要根據(jù)所有因素權(quán)衡得出。“落地窗的采光最好，但考慮到節(jié)能的要求，就得使用質(zhì)量極好的產(chǎn)品，成本也就會增加。”他解釋，這些政策房往往在最初就限定了比較低的價格，所以成本也是開發(fā)商要反復(fù)斟酌的一個因素。

實際上，住建部門對于共有產(chǎn)權(quán)房窗戶大小等指標(biāo)都劃定了硬杠杠，以確保品質(zhì)。在去年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》中，就明確“起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。”

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