超百城大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)發(fā)布 本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，141個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報(bào)告認(rèn)為，這表明本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

海南西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲速全國(guó)前列，北京上海相對(duì)平穩(wěn)

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，除部分熱點(diǎn)區(qū)域外，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲速回落。與上月相比，2018年4月海南板塊房?jī)r(jià)漲速居全國(guó)前列。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，?？诃h(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速，居樣本城市第2和第3位。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房?jī)r(jià)漲速，如咸陽(yáng)、南充、樂(lè)山均進(jìn)入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升0.43%，環(huán)比漲速比上月降低0.87個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。前期熱點(diǎn)城市成都與長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)環(huán)比漲速分別回落至0.27%與0.18%。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，一、二線城市中多數(shù)城市房?jī)r(jià)年度漲幅相對(duì)較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來(lái)針對(duì)一、二線城市的房?jī)r(jià)密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。在監(jiān)測(cè)的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房?jī)r(jià)跌幅前列。此外，作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房?jī)r(jià)同比下降33.71%。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房?jī)r(jià)前十位的排序變動(dòng)較大，除北京穩(wěn)居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過(guò)廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競(jìng)爭(zhēng)。北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價(jià)，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)前五位。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價(jià)居第6位。福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價(jià)，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價(jià)，居142個(gè)樣本城市最末位。

北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一

大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房?jī)r(jià)也上漲較快，而北京房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外，還與供給相對(duì)不足有關(guān)。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對(duì)靠前。這些城市年后租金的下跌，既有季節(jié)性因素，也有供給充分的因素。

多數(shù)重點(diǎn)城市租金相對(duì)穩(wěn)定。與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無(wú)錫、濟(jì)南、成都、上海、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個(gè)樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi)。

從租金絕對(duì)水平看，北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。而石家莊僅為1800元/套/月，居29個(gè)樣本城市最后一位。

抑制房地產(chǎn)投機(jī)，避免房?jī)r(jià)大起大落

報(bào)告指出，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來(lái)大發(fā)展。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策。堅(jiān)持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員、《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來(lái)的住房投機(jī)炒作。二線城市的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國(guó)城市化發(fā)展的新形勢(shì)，但如果應(yīng)對(duì)不當(dāng)，也可能會(huì)造成限購(gòu)名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制，避免房?jī)r(jià)大起大落。

關(guān)鍵詞： 百城 房?jī)r(jià) 所在