李嘉誠(chéng)打折賣房 樓市降價(jià)有人歡喜有人憂

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■本報(bào)記者薛蕾

房?jī)r(jià)一朝回到七年前，居然真實(shí)發(fā)生了。

作為地產(chǎn)界“風(fēng)向標(biāo)”的李嘉誠(chéng)，以低于周邊市場(chǎng)價(jià)七折的價(jià)格，拋售長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下一處樓盤，遭到購(gòu)房者瘋搶，超額認(rèn)購(gòu)近60倍。

鑒于香港地區(qū)的地域獨(dú)特性，這批拋售的樓盤面積普遍不大，多在20平米左右，最大的也就六七十平米。一直以來(lái)，房?jī)r(jià)高企是香港的“硬傷”，買不起房的人比比皆是。雖然房子小是小了點(diǎn)，但鑒于香港寸土寸金的現(xiàn)狀，能打7折，還是能讓很多買不起房的年輕人重新燃起了希望。

之前業(yè)界和專家一直認(rèn)為，房?jī)r(jià)作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要因素，降價(jià)幅度超過這么多，那是肯定不可能的。但鑒于第一個(gè)“吃螃蟹”的人是地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)，這件事引起了激烈的討論。

“領(lǐng)頭把房?jī)r(jià)打下來(lái)，這是他這么多房地產(chǎn)舉措里，做得最不招人嫌的一件?！焙芏嗑W(wǎng)友如此評(píng)價(jià)。不過作為商界傳奇，李嘉誠(chéng)一直以謹(jǐn)慎的投資策略著稱。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次拋售可能意味著長(zhǎng)和系的發(fā)展存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，因此才需要迅速回籠資金。

其實(shí)這種說(shuō)法不無(wú)道理，不過有點(diǎn)低估長(zhǎng)和系的發(fā)展韌性了。對(duì)于多元化發(fā)展，實(shí)力雄厚、資金來(lái)源多樣且抗周期性較強(qiáng)的長(zhǎng)和系而言，因?yàn)楝F(xiàn)金流或者業(yè)績(jī)壓力打折賣房的可能性不高，這更像是出于對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化趨勢(shì)和機(jī)會(huì)判斷的把握之下，為加快去化與回款的舉措。

而且打折賣房還會(huì)對(duì)其他發(fā)展商構(gòu)成一定的壓力，二手房市場(chǎng)受一手房市場(chǎng)影響，如果發(fā)展商大幅度降價(jià)，二手房市場(chǎng)無(wú)可避免地要跟隨。

目前房地產(chǎn)供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化，高層會(huì)議提出，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。有分析人士預(yù)計(jì)，本月末會(huì)出一些利好房地產(chǎn)的重磅舉措。房子作為國(guó)內(nèi)居民重要的物質(zhì)和精神依托，普通人最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)。尤其是李嘉誠(chéng)打折賣房事情一出，讓內(nèi)地的潛在購(gòu)房者仿佛又燃起了希望，既然香港都打七折賣房了，那內(nèi)地房?jī)r(jià)下跌不是指日可待？

為了激發(fā)房地產(chǎn)的購(gòu)買熱情，房?jī)r(jià)下跌或許會(huì)有，但是均價(jià)大幅下跌或許還是有點(diǎn)不真實(shí)。畢竟李嘉誠(chéng)也只是拋售了一處樓盤，能買到的人屬于“撿漏”。實(shí)際上，房?jī)r(jià)降價(jià)這件事有人歡喜有人憂。房地產(chǎn)是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦樓市的負(fù)面效應(yīng)影響了財(cái)富效應(yīng)，對(duì)國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)也有一定負(fù)面影響。所以降價(jià)這個(gè)事情還不能急，一步一步慢慢來(lái)吧。

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