一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲 房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在“因地制宜、因城施策”的調(diào)控原則指導(dǎo)下，1月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩(wěn)，其中環(huán)比房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定，同比房?jī)r(jià)漲幅則有所擴(kuò)大。

在“房住不炒”的主基調(diào)下，各地房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”特征。

一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，三線城市漲幅持續(xù)回落

從環(huán)比來(lái)看，2019年1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到58個(gè)，較上月少1個(gè)，最高增幅為大理的2.0%;下跌的城市有8個(gè)，與上月持平，最大跌幅為岳陽(yáng)和惠州的0.4%;4個(gè)城市持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣微漲，深圳微跌。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則下跌0.1%，北廣深微跌，上海持平。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅均比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

記者春節(jié)前夕走訪各地樓市發(fā)現(xiàn)，1月樓市已提前進(jìn)入“假期模式”，隨著農(nóng)歷新年臨近，成交氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份上海新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約均未過(guò)百套。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)減少，二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)家也不積極。因此，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本延續(xù)了上個(gè)月的走勢(shì)，體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。

二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比來(lái)看，2019年1月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè)，比上月少1個(gè);其中，西安、呼和浩特、?？诤痛罄矸謩e以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。70個(gè)城市中，僅廈門(mén)和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上年同月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新建商品住宅同比房?jī)r(jià)指數(shù)仍處高位，且增幅持續(xù)擴(kuò)大，跟過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高密不可分。“2018年底部分城市高價(jià)樓盤(pán)密集入市，在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當(dāng)月的價(jià)格數(shù)據(jù)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國(guó)前列的城市中，西安、?？?、呼和浩特、貴陽(yáng)、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟(jì)南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來(lái)輪流領(lǐng)漲。

房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月份各地出臺(tái)總計(jì)15次房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化，“一城一策”的特點(diǎn)凸顯。

例如，福建、河南、安徽三省，以及長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計(jì)劃來(lái)看，未來(lái)亦將針對(duì)商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策。

在2019年初的各地“兩會(huì)”上，大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進(jìn)的落戶門(mén)檻。

張大偉認(rèn)為， 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴(yán)，各地在“一城一策”原則指導(dǎo)下，將提高政策靈活性，同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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