世界視訊!碧桂園再承壓:前一天公告要十億護(hù)盤,第二天債券又崩了
碧桂園(02007)真的無(wú)奈了,在前一日剛發(fā)出公告表示穩(wěn)債券,第二天債券就又崩了。
7月14日,碧桂園(02007.HK)宣布,有意按照交易場(chǎng)所交易規(guī)則以市場(chǎng)化方式在境內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買其附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的公司債券,首期規(guī)模不超過(guò)10億元人民幣。建議債券購(gòu)買的對(duì)象為市場(chǎng)報(bào)價(jià)較估值偏離較大的碧桂園地產(chǎn)債券。
【資料圖】
這是碧桂園應(yīng)對(duì)7月12日多只國(guó)內(nèi)債券大跌的最新護(hù)盤舉措。
購(gòu)買債券的主體為碧桂園在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的全資附屬公司佛山市順德區(qū)宙華投資咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“宙華投資”)。購(gòu)買時(shí)間為公告發(fā)出后開(kāi)始,至標(biāo)的債券價(jià)格保持穩(wěn)定為止;購(gòu)買結(jié)果披露規(guī)則為,自購(gòu)買日起,如有購(gòu)買,每?jī)芍芄娼灰捉Y(jié)果。
在7月14日當(dāng)天,碧桂園相關(guān)債券仍保持穩(wěn)定。不過(guò),第二天,就又有債券崩了。
01
前一天公告10億護(hù)盤
第二天一只債券又崩
在7月15日早上9點(diǎn)48分左右,19碧地03突然出現(xiàn)閃崩下跌,上交所發(fā)出債券臨停公告,9點(diǎn)48分開(kāi)始暫停19碧地03交易,15點(diǎn)27分恢復(fù)。
結(jié)合交易來(lái)看,當(dāng)天19碧地03在9點(diǎn)48分僅有一筆交易,直接掛價(jià)50,成交量為297。
公開(kāi)資料顯示,19碧地03發(fā)行量為30億,發(fā)行價(jià)100元,票面利率4.98%,發(fā)行日期為2019年11月19日,期限為2+2年,到期日為2023年11月20日,剩余期限還有493天。
與此同時(shí),當(dāng)日碧桂園港股股價(jià)下跌8.56%,碧桂園服務(wù)(06098)下跌7.88%。
這真的讓碧桂園太無(wú)奈了。
02
3月以來(lái)多次護(hù)盤
九成債券仍在大跌
其實(shí)這也并不是碧桂園第一次出手護(hù)盤求債券穩(wěn)定。
2022年3月17日,碧桂園發(fā)布公告稱,董事莫斌及監(jiān)事王增瑞擬購(gòu)買總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元公司債券。3月23日,碧桂園購(gòu)買公司債券的高管團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大至全體董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員,購(gòu)買規(guī)模不超過(guò)1億元(包括此前的2000萬(wàn)元)。
根據(jù)碧桂園5月5日披露信息顯示,公司董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員購(gòu)買債券為“19碧地02”、“20碧地01”、“20碧地02”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”和“21碧地04”,累計(jì)購(gòu)買金額為4016.02萬(wàn)元。
穿透君挨個(gè)查閱了上述碧桂園高管們出手護(hù)盤的債券走勢(shì),除了21碧地04為上漲了5.56%以外,其他8只債券均是大幅下跌。
3月至7月,19碧地02,跌幅31.56%;20碧地01,跌幅24.78%;20碧地02,跌幅20.12%;20碧地03,跌幅38.4%;20碧地04,跌幅41.24%;21碧地01,跌幅31.06%;21碧地02,跌幅37.47%;21碧地03,跌幅31.87%。
據(jù)wind數(shù)據(jù),碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存續(xù)的公司債共11只,當(dāng)前余額總計(jì)177.75億元。
除了21碧地04近期為上漲、22碧地01尚未交易,其他碧桂園公司債均為大跌。
03
提前兌付海外債
兌付后股債還是跌
不僅是國(guó)內(nèi)債券,碧桂園也在對(duì)海外債進(jìn)行護(hù)盤。
為了穩(wěn)定市場(chǎng)給予信心,碧桂園在6月,對(duì)其7月到期的海外債進(jìn)行提前贖回。
6月23日,碧桂園公告稱,公司以現(xiàn)金購(gòu)買于2022年7月到期的尚未贖回4.75%優(yōu)先票據(jù)的要約,已于2022年6月22日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間)屆滿。截至屆滿期限,投資人根據(jù)要約,自愿交回本金總額約為4.11億美元的票據(jù)(占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%),其余投資人堅(jiān)持持有到期。
要約完成后,碧桂園購(gòu)買的所有該等票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。
該筆美元票據(jù)為碧桂園2022年唯一需要兌付的美元債,待該筆剩余票據(jù)償付完成后,碧桂園年內(nèi)無(wú)到期美元債。
不過(guò),即便是提前兌付后,碧桂園的海外債仍在下跌。
7月13日,碧桂園2024年到期8%債券每1美元下跌4.7美分至50.7美分。
久期財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示,目前碧桂園存續(xù)的多只美元債,價(jià)格已經(jīng)跌至40-55美元區(qū)間,相較發(fā)行價(jià)格,碧桂園的美元債市場(chǎng)價(jià)格目前已基本處于腰斬狀態(tài)。
除了債券以外,股價(jià)在7月的跌幅也讓碧桂園很受傷。
穿透君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2022年7月,碧桂園股價(jià)月跌幅已經(jīng)達(dá)到31.89%。而7月才過(guò)去一半。
同樣的,作為碧桂園的物業(yè)公司的碧桂園服務(wù),2022年7月跌幅也已經(jīng)達(dá)到34.76%。這已經(jīng)是碧桂園服務(wù)上市以來(lái)的單月最大跌幅。
碧桂園服務(wù)于7月15日發(fā)布公告,稱認(rèn)為目前股價(jià)未反應(yīng)公司價(jià)值,董事會(huì)將根據(jù)市場(chǎng)情況,于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回不多于3.37億股股份。7月15日已經(jīng)回購(gòu)32.60萬(wàn)股,耗資742.58萬(wàn)港幣。
回頭再來(lái)看碧桂園,上一次(以不復(fù)權(quán)走勢(shì)來(lái)看)碧桂園月跌幅超過(guò)30%還是在2008年1月31日,當(dāng)時(shí)碧桂園月跌幅達(dá)到34.83%。后續(xù)略微盤整后,更是持續(xù)深跌六個(gè)月。
從2021年下半年開(kāi)始計(jì)算,截止目前碧桂園跌幅達(dá)到61.39%。盡管跌幅也已經(jīng)很深,但是相較于眾多其他內(nèi)房股,已經(jīng)算抗跌的了。
在這輪大跌之前,碧桂園接連被兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)。
6月8日,惠譽(yù)將碧桂園“BBB-”長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)列入負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單。
6月22日,碧桂園被穆迪評(píng)級(jí)下調(diào),將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從Baa3下調(diào)至Ba1,評(píng)級(jí)展望從審查中調(diào)整為負(fù)面。
他們均表示對(duì)碧桂園負(fù)債情況和銷售情況的擔(dān)憂。
04
三千億有息負(fù)債
下跌三成的銷售
碧桂園年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,其2021年負(fù)債為1.65萬(wàn)億,資產(chǎn)負(fù)債率為84.57%。其中,有息負(fù)債為3374.34億元,一年內(nèi)到期的短期債務(wù)共約790億元。
久期財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示,目前碧桂園控股作為發(fā)行主體的美元債存續(xù)19只,合計(jì)總規(guī)模為189億美元,合人民幣約1260億元。
另?yè)?jù)中誠(chéng)信國(guó)際統(tǒng)計(jì),目前碧桂園將于2022年內(nèi)到期或到回售期的境內(nèi)公司債券本金合計(jì)人民幣40億元,將于年內(nèi)到期的境外債券本金為15億泰銖和6.83億美元,將于年內(nèi)到期的境外銀團(tuán)貸款本金合計(jì)約5.8億美元。
從營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)來(lái)看,2021年碧桂園營(yíng)業(yè)收入為5230.64億元,歸母凈利潤(rùn)為267.97億元。銷售上來(lái)看,2021年,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元,其中68%的銷售貢獻(xiàn)來(lái)自于三四線城市,全年總?cè)セ?7%。
2022年上半年,碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約1851億元,同比下降38.93%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積約2348萬(wàn)平方米,同比下降31.96%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下滑50.3%。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看,盡管碧桂園大多數(shù)貨值位于三四線城市,2022年上半年其銷售也是大幅下滑,但是明顯低于百?gòu)?qiáng)房企平均下滑幅度。
與此同時(shí),碧桂園更加捏緊口袋謹(jǐn)慎拿地,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年碧桂園新增拿地金額只有79.8億元,位列行業(yè)第21位。
而碧桂園目前仍然是全國(guó)銷售量最高的房地產(chǎn)企業(yè)。
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