外資持續(xù)加碼中國(guó)市場(chǎng) 辦公樓資產(chǎn)仍是投資首選

房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行14日表示，盡管租賃市場(chǎng)承壓，但北京辦公樓租賃市場(chǎng)投資保持活躍，全年成交總額約470億元人民幣，投資者持續(xù)在市場(chǎng)中搜尋投資機(jī)會(huì)，辦公樓資產(chǎn)仍是投資首選。

“疫情所帶來(lái)的挑戰(zhàn)并沒(méi)有隨著2020年而結(jié)束，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在年底未見(jiàn)明顯復(fù)蘇。雖然北京和全國(guó)其他地區(qū)近期出現(xiàn)一些疫情反復(fù)，但隨著防控措施的有效實(shí)施，預(yù)計(jì)2021年北京市場(chǎng)整體表現(xiàn)將有所回升。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，但疫情的沖擊還會(huì)延續(xù)，2021還將是充滿挑戰(zhàn)的一年。

值得注意的是，盡管面對(duì)諸多壓力與挑戰(zhàn)，但2020年外資投資機(jī)構(gòu)在北京的活躍度提升具有里程碑式的意義。由于國(guó)內(nèi)疫情在全球范圍內(nèi)率先得到有效控制，外資持續(xù)加碼中國(guó)市場(chǎng)、看好北京機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年外資大宗成交占到全年總成交額約35%，這在多年來(lái)由內(nèi)資主導(dǎo)的北京投資市場(chǎng)中極為少見(jiàn)，且顯著高于2019年的30%和2018年的22%，可見(jiàn)外資投資者在京活躍度持續(xù)逐年提高。

在甲級(jí)辦公樓方面，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管市場(chǎng)壓力攀升持續(xù)抑制需求，但連續(xù)的租金下跌推動(dòng)本季度搬遷類需求增長(zhǎng)。在當(dāng)前有利于租戶方的市場(chǎng)情況下，2020年四季度搬遷交易占市場(chǎng)總成交的60%。雖然目前市場(chǎng)環(huán)境較為低迷，但內(nèi)資企業(yè)仍是穩(wěn)定的需求來(lái)源，在四季度租賃交易中占比65%。與此同時(shí)，新冠疫情為大健康行業(yè)發(fā)展提供了契機(jī)，截至2020年底，大健康行業(yè)的租賃成交占全年新租交易的15%左右。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，在經(jīng)歷了如此艱難的一年之后，2021年市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)承壓，租賃需求會(huì)繼續(xù)保持相對(duì)疲軟的態(tài)勢(shì)，而供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù)。市場(chǎng)壓力的持續(xù)將驅(qū)動(dòng)租金進(jìn)一步下跌，但全年租金的降幅會(huì)有所收窄。不過(guò)，市場(chǎng)復(fù)蘇需要更多時(shí)間，業(yè)主和租戶雙方都應(yīng)該為未來(lái)的阻礙和挑戰(zhàn)做好準(zhǔn)備。

數(shù)據(jù)顯示，北京仍為內(nèi)外資投資人最為關(guān)注和最常出手的投資目的地，2020年全年大宗成交總額達(dá)到470億元。該水平雖顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的投資總額。盡管受新冠疫情影響，部分潛在成交未能在今年達(dá)成，但市場(chǎng)中仍然不乏亮點(diǎn)。在投資者對(duì)其他市場(chǎng)觀望情緒加重之時(shí)，北京市場(chǎng)第一季度即錄得LG雙子座大廈核心辦公資產(chǎn)成交，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心針。此后，多座在京數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目先后完成出售，凸顯北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)領(lǐng)域的投資活躍度和價(jià)值。

仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部資深董事王剛表示，北京市場(chǎng)強(qiáng)勁的基本面、更多可售資產(chǎn)和更大的議價(jià)空間等眾多利好因素的持續(xù)作用，也將推動(dòng)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)受到國(guó)內(nèi)外投資人的青睞，投資熱度有望在2021年轉(zhuǎn)化為更多成交。

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