5月東莞土地市場過熱 新規(guī)則出臺有利于市場降溫

上周，東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價規(guī)則》，當(dāng)東莞土地拍賣報(bào)價達(dá)到最高上限后，將不再簡單采取“價高者得”的方式，而是使用“終次報(bào)價”規(guī)則。據(jù)悉，7月東莞所有拍賣的商住地都將執(zhí)行新規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，5月東莞土地市場過熱，新規(guī)則出臺有利于市場降溫，同時，與此前的競拍條件相比，“終次報(bào)價”新規(guī)則也更為公平。

緣由

5月市場過火 “新規(guī)”來降溫

上周，東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《東莞市國土資源網(wǎng)上交易達(dá)到上限后的終次報(bào)價規(guī)則》，當(dāng)東莞土地拍賣報(bào)價達(dá)到最高上限后，將不再簡單采取“價高者得”的方式，而是使用“終次報(bào)價”規(guī)則。據(jù)悉，7月東莞所有拍賣的商住地都將執(zhí)行新規(guī)定。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，5月東莞土地市場過熱，新規(guī)則出臺有利于市場降溫，同時，與此前的競拍條件相比，“終次報(bào)價”新規(guī)則也更為公平。

文/廣州日報(bào)全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報(bào)全媒體記者盧政

緣由

5月市場過火 “新規(guī)”來降溫

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，2019年5月東莞土地掛牌公開出讓土地57.14萬平方米，建筑面積約173.68萬平方米，建筑面積環(huán)比大幅上升88%，同比大幅上升43%。優(yōu)房超·瑞房搜也介紹，2019年5月土地招拍掛市場迎來成交小高峰，特別是在商住地方面，萬江、南城、沙田和望牛墩4宗地在競拍前就達(dá)到最高競拍要求。

5月土地市場的過于火熱引發(fā)了人們對東莞土地市場的憂慮。上周，東莞“終次報(bào)價”新規(guī)則的出臺獲得許多業(yè)內(nèi)人士的贊同，普遍認(rèn)為：“終次報(bào)價”可以讓土地市場有效降溫，也能讓對地塊有意向的房企多一次競拍的機(jī)會，相對更公平一些，且5月的火熱在7月市場或難再現(xiàn)，因?yàn)闃鞘心壳罢w人氣不足，房企拿地?zé)崆椴桓?，也更為理性?jǐn)慎。

新規(guī)

東莞上線新土拍方式：“終次報(bào)價”

終次報(bào)價是指東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易達(dá)到上限后，交易系統(tǒng)暫停接受新的報(bào)價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上最終一次性報(bào)價方式(以下簡稱“終次報(bào)價”)，以終次報(bào)價中最接近所有終次報(bào)價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報(bào)價格確定為該宗地最終報(bào)價。對競自持、競配建等設(shè)定上限的國土資源網(wǎng)上掛牌交易，需要通過終次報(bào)價確定競得入選人的，適用本規(guī)則。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，由于近期東莞土地拍賣市場多次出現(xiàn)提前“鎖定”地塊的情況，土地市場已經(jīng)過于火熱，新采取的“終次報(bào)價”方式，有利于土地市場降溫 ，同時也比之前更為公平。

開通時間

在網(wǎng)上報(bào)價到達(dá)上限時開通

網(wǎng)上終次報(bào)價功能將在掛牌截止時間后且網(wǎng)上報(bào)價已到達(dá)上限時開通。網(wǎng)上報(bào)價到達(dá)上限后，交易系統(tǒng)不再接受最新報(bào)價，網(wǎng)上競價暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價功能開通。

如果在掛牌截止時間前報(bào)價已到達(dá)最高上限條件的，網(wǎng)上競價暫停，交易系統(tǒng)不再接受新報(bào)價。15分鐘后，網(wǎng)上終次報(bào)價功能開通。此外，確定終次報(bào)價競買人資格確認(rèn)時長為5分鐘，交易系統(tǒng)以倒計(jì)時方式計(jì)時。在終次報(bào)價前，已報(bào)出至少一次有效報(bào)價的競買人，自動獲得終次報(bào)價資格;未報(bào)出有效報(bào)價的競買人，須在資格確認(rèn)環(huán)節(jié)同意接受上限報(bào)價后，才能獲得終次報(bào)價資格;未獲得終次報(bào)價資格的競買人，不能參加終次報(bào)價。

報(bào)價要求：終次報(bào)價環(huán)節(jié)只有一次報(bào)價機(jī)會

有效競買人在終次報(bào)價環(huán)節(jié)出價時只能在指定的報(bào)價區(qū)間出價。終次報(bào)價區(qū)間為土地出讓最高限價至最高限價加一口報(bào)價;終次報(bào)價時長為5分鐘，交易系統(tǒng)以倒計(jì)時方式計(jì)時。

新規(guī)則還提出，終次報(bào)價環(huán)節(jié)只有一次報(bào)價機(jī)會，交易系統(tǒng)不接受相同報(bào)價，競買人報(bào)出相同價格系統(tǒng)只接受先報(bào)出的價格。

新的規(guī)則還顯示，報(bào)價精確到元(人民幣)。終次報(bào)價時間截止前，系統(tǒng)不顯示、不公開各競買人所報(bào)的價格及參與終次報(bào)價的競買人數(shù)。在終次報(bào)價環(huán)節(jié)無有效報(bào)價的，以最先報(bào)出上限值的競買人即為競得入選人。根據(jù)終次報(bào)價的結(jié)果，只有一個有效報(bào)價的，以此報(bào)價確定競得入選人。兩個或以上的有效報(bào)價，按照有效報(bào)價計(jì)算平均價，已獲得終次報(bào)價資格，但未報(bào)價的，不納入平均價計(jì)算。所報(bào)價與平均價相差的絕對值最小的為競得入選人，如果絕對值相等的情況下，以絕對值最小且高于平均價的確定為競得入選人。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，2019年5月東莞土地掛牌公開出讓土地57.14萬平方米，建筑面積約173.68萬平方米，建筑面積環(huán)比大幅上升88%，同比大幅上升43%。優(yōu)房超·瑞房搜也介紹，2019年5月土地招拍掛市場迎來成交小高峰，特別是在商住地方面，萬江、南城、沙田和望牛墩4宗地在競拍前就達(dá)到最高競拍要求。

5月土地市場的過于火熱引發(fā)了人們對東莞土地市場的憂慮。上周，東莞“終次報(bào)價”新規(guī)則的出臺獲得許多業(yè)內(nèi)人士的贊同，普遍認(rèn)為：“終次報(bào)價”可以讓土地市場有效降溫，也能讓對地塊有意向的房企多一次競拍的機(jī)會，相對更公平一些，且5月的火熱在7月市場或難再現(xiàn)，因?yàn)闃鞘心壳罢w人氣不足，房企拿地?zé)崆椴桓?，也更為理性?jǐn)慎。

新規(guī)

東莞上線新土拍方式：“終次報(bào)價”

終次報(bào)價是指東莞市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易達(dá)到上限后，交易系統(tǒng)暫停接受新的報(bào)價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上最終一次性報(bào)價方式(以下簡稱“終次報(bào)價”)，以終次報(bào)價中最接近所有終次報(bào)價平均價的原則確定競得入選人的競價方式，其所報(bào)價格確定為該宗地最終報(bào)價。對競自持、競配建等設(shè)定上限的國土資源網(wǎng)上掛牌交易，需要通過終次報(bào)價確定競得入選人的，適用本規(guī)則。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，由于近期東莞土地拍賣市場多次出現(xiàn)提前“鎖定”地塊的情況，土地市場已經(jīng)過于火熱，新采取的“終次報(bào)價”方式，有利于土地市場降溫 ，同時也比之前更為公平。

開通時間

在網(wǎng)上報(bào)價到達(dá)上限時開通

網(wǎng)上終次報(bào)價功能將在掛牌截止時間后且網(wǎng)上報(bào)價已到達(dá)上限時開通。網(wǎng)上報(bào)價到達(dá)上限后，交易系統(tǒng)不再接受最新報(bào)價，網(wǎng)上競價暫停15分鐘，網(wǎng)上終次報(bào)價功能開通。

如果在掛牌截止時間前報(bào)價已到達(dá)最高上限條件的，網(wǎng)上競價暫停，交易系統(tǒng)不再接受新報(bào)價。15分鐘后，網(wǎng)上終次報(bào)價功能開通。此外，確定終次報(bào)價競買人資格確認(rèn)時長為5分鐘，交易系統(tǒng)以倒計(jì)時方式計(jì)時。在終次報(bào)價前，已報(bào)出至少一次有效報(bào)價的競買人，自動獲得終次報(bào)價資格;未報(bào)出有效報(bào)價的競買人，須在資格確認(rèn)環(huán)節(jié)同意接受上限報(bào)價后，才能獲得終次報(bào)價資格;未獲得終次報(bào)價資格的競買人，不能參加終次報(bào)價。

報(bào)價要求：終次報(bào)價環(huán)節(jié)只有一次報(bào)價機(jī)會

有效競買人在終次報(bào)價環(huán)節(jié)出價時只能在指定的報(bào)價區(qū)間出價。終次報(bào)價區(qū)間為土地出讓最高限價至最高限價加一口報(bào)價;終次報(bào)價時長為5分鐘，交易系統(tǒng)以倒計(jì)時方式計(jì)時。

新規(guī)則還提出，終次報(bào)價環(huán)節(jié)只有一次報(bào)價機(jī)會，交易系統(tǒng)不接受相同報(bào)價，競買人報(bào)出相同價格系統(tǒng)只接受先報(bào)出的價格。

新的規(guī)則還顯示，報(bào)價精確到元(人民幣)。終次報(bào)價時間截止前，系統(tǒng)不顯示、不公開各競買人所報(bào)的價格及參與終次報(bào)價的競買人數(shù)。在終次報(bào)價環(huán)節(jié)無有效報(bào)價的，以最先報(bào)出上限值的競買人即為競得入選人。根據(jù)終次報(bào)價的結(jié)果，只有一個有效報(bào)價的，以此報(bào)價確定競得入選人。兩個或以上的有效報(bào)價，按照有效報(bào)價計(jì)算平均價，已獲得終次報(bào)價資格，但未報(bào)價的，不納入平均價計(jì)算。所報(bào)價與平均價相差的絕對值最小的為競得入選人，如果絕對值相等的情況下，以絕對值最小且高于平均價的確定為競得入選人。

關(guān)鍵詞： 東莞土地市場過熱