房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段 企業(yè)拿地回歸理性

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段，企業(yè)拿地回歸理性。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)供求兩端同時(shí)遇冷。

4月2日，中國指數(shù)研究院(以下簡(jiǎn)稱“中指院”)公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，受監(jiān)測(cè)的全國300主要城市土地市場(chǎng)供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應(yīng)下降。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地5895宗，同比減少5%;推出土地面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬平方米，同比減少5%。

1-3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米，同比上漲4.9%。

300城市土地平均溢價(jià)率13%，較去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率15%，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。

從熱點(diǎn)城市來看，1-3月，全國40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。

從各線城市來看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調(diào)控政策影響，一線城市整體溢價(jià)率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億領(lǐng)先全國;二線城市供應(yīng)量較去年同期基本持平，成交方面量?jī)r(jià)雙降，出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩端下行，成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)搶手。從企業(yè)方面來看，1-3月，百強(qiáng)房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。

“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過整體節(jié)奏有所放緩”。上述中指院負(fù)責(zé)人指出，“此外，受政策調(diào)控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規(guī)模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 精細(xì)化 回歸理性