部分房產(chǎn)中介提高傭金收費(fèi)額是否合理？

面對(duì)低迷的樓市，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嘗試用提價(jià)補(bǔ)貼損失。前天，上海鏈家宣布將服務(wù)中介費(fèi)由2%上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%，引發(fā)了不少爭(zhēng)議。記者了解到，北京鏈家目前還未上調(diào)中介費(fèi)，仍是房屋成交價(jià)的2.7%，但不少購(gòu)房人反映傭金折扣縮減了。按比例收費(fèi)的傭金模式，是否需要完善?

一套500萬(wàn)房子傭金支出增加5萬(wàn)

逆勢(shì)提價(jià)，成為昨日房地產(chǎn)論壇上的熱搜詞。根據(jù)上海鏈家的通知，從16日起將服務(wù)中介費(fèi)由2%上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%。其中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)1%。以一套成交價(jià)為500萬(wàn)元的房子計(jì)算，服務(wù)中介費(fèi)上調(diào)后，傭金總額將從原來(lái)的10萬(wàn)元增加到15萬(wàn)元。

“羊毛出在羊身上，盡管規(guī)定賣家交1%，但在買家相對(duì)弱勢(shì)的市場(chǎng)下，增加的成本最終還是買家承擔(dān)。”在上海居住的李小姐說(shuō)。

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，在9月份出現(xiàn)小幅回升后，10月份，上海二手住宅成交再度出現(xiàn)下行，單月共成交了1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降14%。因此，不少評(píng)論提出，鏈家選擇此時(shí)提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是逆勢(shì)下彌補(bǔ)利潤(rùn)損失的一種方式。上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就告訴記者，上海鏈家在當(dāng)下市場(chǎng)低迷期上調(diào)中介費(fèi)用，一方面會(huì)讓買賣雙方產(chǎn)生抵觸，另外一方面可能會(huì)放大鏈家在上海競(jìng)爭(zhēng)中的劣勢(shì)。

北京的中介費(fèi)很少打折了

上海鏈家上調(diào)服務(wù)費(fèi)，北京會(huì)不會(huì)也跟著上調(diào)?這是北京市民最關(guān)注的。記者了解到，截至目前，北京鏈家并未調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍是房屋成交價(jià)的2.7%，但不少購(gòu)房人向記者反映，近幾個(gè)月來(lái)鏈家很少在服務(wù)費(fèi)上給買家打折了。

最近剛剛通過(guò)鏈家買房的購(gòu)房人杜女士就告訴記者，幫她買房的是比較相熟的老經(jīng)紀(jì)人，但商量了半天，服務(wù)費(fèi)也就從房屋成交價(jià)的2.7%優(yōu)惠到2.55%。“經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法是，現(xiàn)在收緊了他們的優(yōu)惠權(quán)限，如果想要低于2.5%，必須找相應(yīng)的主管領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)。”而在上一輪樓市低迷期，鏈家曾經(jīng)向不少購(gòu)房人給出了服務(wù)費(fèi)8折優(yōu)惠。

按比例收費(fèi)模式是否合理？

“上海鏈家服務(wù)費(fèi)上調(diào)后，其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)也跟著上漲?服務(wù)費(fèi)上調(diào)了，服務(wù)質(zhì)量能跟著改善嗎?”聽(tīng)到服務(wù)費(fèi)上調(diào)的消息后，有購(gòu)房人提出了擔(dān)憂。而不少購(gòu)房人也再度提出，按比例收費(fèi)的模式是否合理。

“按比例收費(fèi)，房子賣得越貴，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊。”購(gòu)房人史先生提出，買賣300萬(wàn)元和800萬(wàn)元的房子，盡管后者的成交難度大一點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人要有更多的帶看，但給購(gòu)房人提供的成交服務(wù)內(nèi)容是基本一致的，都是從簽約、貸款、繳稅到辦理過(guò)戶的流程，那是否可將計(jì)費(fèi)方式由按比例收取改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。比如，500萬(wàn)元以下的固定一個(gè)金額，500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的固定一個(gè)金額。“這樣，作為市場(chǎng)弱勢(shì)方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人也有相對(duì)規(guī)范的回報(bào)機(jī)制，樓市上漲或下跌都不會(huì)影響其服務(wù)心態(tài)。”

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