央行召開民企座談會！三天內(nèi)兩度重磅發(fā)聲，再提差別化住房信貸政策

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8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，聽取有關(guān)意見建議，推動銀企供需對接，研究加強(qiáng)金融支持民營企業(yè)工作舉措。座談會上，伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等8家民營企業(yè)負(fù)責(zé)人分別介紹了企業(yè)融資情況。

會上，潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，這已是本周內(nèi)央行第二次就房地產(chǎn)市場發(fā)聲。兩天前，8月1日，央行召開2023年下半年工作會議時指出，下半年要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

隨著監(jiān)管利好的持續(xù)釋放，市場也在期待更多的政策落地。

東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，為推動房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，同時也是為了緩解自身可能面臨的潛在信用風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)要打破“囚徒困境”和觀望心理，不僅要充分利用央行現(xiàn)有的兩項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)定向支持工具（保交樓專項(xiàng)借款計劃和房企抒困專項(xiàng)再貸款），加大對房企信貸投放力度，而且還要在政策引導(dǎo)下，有序下調(diào)存量房貸利率和新發(fā)放居民房貸利率，切實(shí)降低居民實(shí)際購房成本，扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期。這是下半年逆周期調(diào)控的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對穩(wěn)增長和防風(fēng)險都具有重要意義。

日前召開的政治局會議對房地產(chǎn)市場的最新判斷是“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，并要求對下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。

王青預(yù)計，下半年監(jiān)管層將加大對銀行等金融機(jī)構(gòu)向民企貸款投放的考核力度，不排除設(shè)立定量考核指標(biāo)的可能。伴隨民企融資環(huán)境、經(jīng)營環(huán)境全面改善，下半年民間投資增速有望由負(fù)轉(zhuǎn)正。這將為提振市場信心，推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動能轉(zhuǎn)強(qiáng)，特別是助力房地產(chǎn)行業(yè)盡快企穩(wěn)回暖提供重要支撐。

南開大學(xué)中國式現(xiàn)代化發(fā)展研究院高級研究員李全預(yù)計，在此后一段時間將會繼續(xù)推出核心城市的優(yōu)化調(diào)控政策，這些政策不再是“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松，而將是結(jié)構(gòu)性優(yōu)化政策的先導(dǎo)，即繼續(xù)加大保障性住房的供給，不斷滿足房地產(chǎn)市場的有效需求，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展奠定制度基礎(chǔ)。

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