實(shí)時(shí)：機(jī)構(gòu)：前10月全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大 年底降幅有望收窄

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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月15日訊：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布1-10月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。其中重點(diǎn)涉及需求、供應(yīng)、房企資金來源三項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，需求方面，10月單月全國商品房銷售面積、供應(yīng)方面，銷售額同比降幅均擴(kuò)大超7個(gè)百分點(diǎn)；10月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積同比降幅收窄；房企資金來源方面，1-10月房企到位資金同比下降24.7%，較1-9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)

對(duì)此，中指研究院相關(guān)人士解讀稱，9月末中央多部門發(fā)布全國性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)銷售恢復(fù)不及預(yù)期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴(kuò)大7.1和9.5個(gè)百分點(diǎn)，1-10月累計(jì)同比降幅仍超兩成。不同區(qū)域來看，僅東部區(qū)域銷售面積及金額累計(jì)同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區(qū)累計(jì)同比降幅均擴(kuò)大。

近日，多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)措施，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京調(diào)整通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)購房政策。在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。

從市場(chǎng)情況來看，11月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭彿啃枨筢尫牛?strong>年底全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望收窄。

供應(yīng)端，10月，伴隨著銷售市場(chǎng)的疲軟，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環(huán)比下降，絕對(duì)規(guī)模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數(shù)下，同比降幅收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)；10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)投資意愿明顯不足。短期來看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)