保利地產(chǎn)：前三季凈利微增至132億銷售簽約3673.78億 毛利延續(xù)下滑

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月30日訊：保利地產(chǎn)公告發(fā)布2020年第三季度報(bào)告顯示，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1174.04億元，凈利潤(rùn)183.27億元，歸母凈利潤(rùn)132.04億元，分別同比增長(zhǎng)5.02%、4.40%和2.88%。

另外，受結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響，毛利率為34.02%，較去年同期下降1.87個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)銷售回籠3317.42億元，回籠率90.3%。

數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)11479.00億元，凈資產(chǎn)2531.59億元，資產(chǎn)負(fù)債率為77.95%，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為65.61%，現(xiàn)金短債比1.91。

經(jīng)營(yíng)情況方面，前三季度，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3673.78億元，簽約面積2444.06萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)5.94%和6.55%。

其中，第三季度分別同比增長(zhǎng)51.72%和44.81%；新拓展項(xiàng)目88個(gè)，新增容積率面積1982萬(wàn)平方米，總拓展成本1314億元，其中38個(gè)核心城市拓展金額占比83%。

前三季度，公司新開(kāi)工面積3839萬(wàn)平方米，竣工面積2203萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)4.4%和27.9%。截至期末，公司共有在建擬建項(xiàng)目714個(gè)，在建面積14021萬(wàn)平方米，待開(kāi)發(fā)面積7075萬(wàn)平方米。

此外，當(dāng)日發(fā)布的另一則《關(guān)于擬發(fā)行商用物業(yè)類 REITs 項(xiàng)目暨提供增信的公告》顯示，專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)60億元，初步選定位于長(zhǎng)沙、石家莊、慈溪的四處商用物業(yè)資產(chǎn)作為首期入池資產(chǎn)，首期發(fā)行規(guī)模約22.36億元（具體發(fā)行規(guī)模將參考資產(chǎn)評(píng)估值確定）。其中，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模占比90%，次級(jí)資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模占比10%，公司直接或間接認(rèn)購(gòu)次級(jí)資產(chǎn)支持證券，并可根據(jù)市場(chǎng)情況出售所持次級(jí)資產(chǎn)支持證券，最終持有比例不超過(guò)專項(xiàng)計(jì)劃規(guī)模的5%。專項(xiàng)計(jì)劃的期限為2N+1年，最長(zhǎng)不超過(guò)19年。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，公司及其控股子公司2020年度對(duì)外擔(dān)保余額為2187.36億元（含子公司間相互擔(dān)保），公司對(duì)控股子公司2020年度對(duì)外擔(dān)保余額為1984.98億元（含子公司間相互擔(dān)保），分別占公司2019年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)140.20%、127.22%，無(wú)逾期擔(dān)保事項(xiàng)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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