北辰實業(yè)前三季度結轉量價齊跌自持物業(yè)仍復蘇乏力
來源:新浪財經
近日,北京北辰實業(yè)股份有限公司(下稱“北辰實業(yè)”)公布了今年前三季報,前三季由于開工、復工、竣工面積均同比下滑,營收及歸母凈利潤分別大幅下滑52.09%、90.13%。
值得注意的是,公司三季度的歸母凈利潤較中報86.19%的同比降幅有所加大,可見北辰實業(yè)在國內經濟普遍復蘇的三季度,業(yè)績也未能有明顯的改觀。
結算量價齊跌Q3繼續(xù)虧損
北辰實業(yè)的三季報數據顯示,公司前三季度實現營業(yè)收入48.25億元,同比降52.09%,歸母凈利潤1.29億元,同比降90.13%,其中扣除非經常性損益的歸母凈利潤7455.45萬元,同比降94.24%。
相較于1季度1.97億元的歸母凈利潤,北辰在2季度、3季度分別虧損0.2億元、0.5億元。在國內經濟持續(xù)復蘇的情況下,公司的業(yè)績卻持續(xù)虧損。
2019年年報數據顯示,北辰實業(yè)盡管有不少自持物業(yè)的相關收入,但商品房的銷售收入占比仍占據86.23%的絕對主要位置,因此物業(yè)開發(fā)和結轉是影響業(yè)績核心要素。
事實上,在結轉方面,北辰實業(yè)是量價齊跌的狀態(tài)。相較于營收52.09%的降幅,公司前三季度實現新開工面積80.15萬平方米,同比下降34.18%,開復工面積703.20萬平方米,同比下降12.16%,竣工面積115.53萬平方米,同比下降22.37%,降幅均小于營收降幅。
可見,北辰的結算均價有所下滑,公司經營數據公告顯示,前三季度的結算面積27.25萬平方米,同比下降47.06%,結算金額36.78億元,同比下降54.32%。
這使得北辰的毛利率和凈利潤率均出現明顯的下滑。從2019年的9.16%下滑至今年的3.92%的水平。
銷售回款疲軟拿地面積上升60%
前三季度,北辰實業(yè)錄得銷售面積50.65萬平方米,同比下降50.34%,銷售金額90.43億元,同比下降40.82%,銷售均價17854元/平米。
在銷售疲軟的情況下,公司卻加大了拿地力度。1-9月,北辰實現新增房地產儲備42.27萬平方米,盡管略少于同期的銷售面積,但同比而言,上升高達59.69%。
不過,北辰逆勢加大拿地力度的合理性值得商榷,截止上半年,公司的土地儲備面積達到726.57萬平米,相較于上半年的50.65萬平米的銷售量來說,可以滿足十多年的銷量需求。即使按照2019年的126萬平米銷量預計,也足夠未來6年的銷售量。
相比之下,當前主流頭部房企的去化周期一般在3-4年左右。在當下去杠桿的大背景下,地產行業(yè)都在強調快周轉、快回款,降低負債,提高利潤率。
國內經濟持續(xù)復蘇自持物業(yè)改善乏力
北辰實業(yè)作為北京國資委下屬開發(fā)企業(yè),在北京有著金融、商務等廣泛的基礎,有能力充分布局自持物業(yè),增厚公司資產。
截止上半年,北辰持有并經營的物業(yè)包括會展、酒店、寫字樓、公寓、養(yǎng)老等業(yè)態(tài),面積逾127萬平方米,其中120萬平方米均位于北京亞奧核心區(qū)。包括國家會議中心、北京國際會議中心、北辰洲際酒店、五洲皇冠國際酒店等物業(yè)。
隨著疫情得到有效控制,我國前三季度GDP增速恢復至4.9%的水平,生產消費逐漸恢復正常。北辰實業(yè)的自持物業(yè)收入復蘇乏力,半年報數據顯示,投資物業(yè)(含酒店)實現營業(yè)收入人民幣6.6億元,同比下降49.59%,實現稅前利潤人民幣868.7萬元,同比下降97.95%。
上半年投資物業(yè)幾乎沒有盈利。
時間來到3季度,由于前9個月的持有型物業(yè)的總收入達到10.24億元,因此單3季度的收入為3.64億元,較去年同期的5.74億元仍下滑高達36%。
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
深圳最低工資標準調整為2360元/月 失業(yè)保險金為2124元/月
遼寧實施失業(yè)保險省級統籌 對缺口核定等作出詳細規(guī)定
部分保險公司推出隔離險 理賠卻存在諸多限制
更多
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強
- 西寧加快知識產權強市建設步伐 去年兌現資助資金200萬元
- 無錫錫山區(qū)全面啟動實施“雙招雙引” 引進高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領五大產業(yè)集...
- 朝陽北票經開區(qū)加快推進數字經濟發(fā)展 推動體制機制創(chuàng)新
- 湖北省先進低碳冶金產業(yè)技術創(chuàng)新聯合體組建 打造五千億級產...
- 重慶渝北將優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境 培育打造一批引領型的科創(chuàng)載體
- 南昌經開區(qū)高度重視科創(chuàng)平臺的建設工作 大力引進各類創(chuàng)新創(chuàng)...
排行
- 中國中免去年營收同比增長28.65% 歸屬凈利潤增長56.23%
- 地方政府推動企業(yè)IPO 最高獎勵3000萬元
- 新三板精選層公司披露去年業(yè)績快報,七成公司實現凈利潤增長
- 遠洋集團前2月銷售同比增54% TOP100房企排52按年直降11名
- 丸美股份就業(yè)績下滑回應:線下渠道占比較大等因素導致
- Huobi Ventures全球品牌發(fā)布 一億美金聚焦區(qū)塊鏈行業(yè)前沿布局
- 海南首家科創(chuàng)板公司上市 或將掀起一波上市融資熱潮
- 保利東莞溢價率23.46%以47.36億奪得東莞黃江57萬平商住地
- 廣州、深圳兩地將“放寬汽車限購政策”以促進汽車消費
- 長三角“第一日資高地”:日企相繼迎來“高光時刻”
最近更新
- 安徽蚌埠GDP增速0%,到底和哪些因素有關?
- 信用卡邊刷邊還會提高額度嗎?使用信用卡有哪些注意事項?
- 五糧液集團是國有企業(yè)嗎?五糧液集團的最大股東是誰?
- 白金卡和金卡有哪些不同?白金卡和金卡誰的等級更高?
- 支付寶生肖卡如何激活?怎樣獲取生肖卡?
- 平安車險能否異地理賠?平安車險異地理賠有哪些注意事項?
- 第三代社保卡都有什么功能?社??ū仨氁轮恋谌鷨??
- 傳雷諾日產三菱擬投資逾200億歐元 共同開發(fā)超30款電動車
- 哪些銀行可以將港幣兌換為人民幣?100港幣等于多少人民幣?
- 去年近4成白領拿到年終獎 平均金額10227元
- 當立邦助力改造大魚媽媽農場時,背后“刷新”的是什么?
- 海南自貿港重點園區(qū)規(guī)模和集聚效應大幅提升 改革創(chuàng)新取得積...
- 2021年銀行間一二級市場共成交1729萬億元,同比增長5.5%
- 加速采礦業(yè)務脫碳 全球第四大鐵礦石生產商FMG擬收購電池企業(yè)
- 瑞科生物再遞表港交所:2021年前九個月凈虧損5.2億 君聯資本...
- 有色鎳漲停創(chuàng)歷史新高 5年內產能有望迎來大規(guī)模釋放
- 宋都股份“雷”不斷又因股份回購及業(yè)績預告等事宜收上交所問詢函
- 小紅書被警告并罰款30萬元:存在未成年人性暗示內容
- 投資虧損百億?正心谷稱僅是短期波動,被指避重就輕
- 69歲老婦加杠桿炒股獲授信6600萬元,倒欠中信建投1026萬
- 冬奧會助力示范推廣 氫能源產業(yè)鏈加速完善
- 黑龍江:大力發(fā)展綠色農業(yè),開展綠色技術研究、示范
- 上海將多增加5萬個就業(yè)崗位引人關注,該如何落實?
- CARDE分體集成灶凈煙功能的4大創(chuàng)新,太讓人驚嘆了
- 王老吉黑涼茶跨界聯名消防樂隊,虎年春節(jié)強勢出圈
- “長三角征信鏈”制度標準建設成效顯著 金融機構征信查詢量...
- 匠心之作C6節(jié)日大禮盒是過年送禮佳品
- 金伯利鉆石攜手彭于晏,臻愛FUN想,禮迎新春!
- 加盟大平臺,繼往又開來!怡亞通全球招募合伙人共同做大做強
- 全國供銷合作社系統將改造農村綜合服務社1萬家
今日要聞
- 傳雷諾日產三菱擬投資逾200億歐元 共同開發(fā)超30款電動車
- 當立邦助力改造大魚媽媽農場時,背后“刷新”的是什么?
- 海南自貿港重點園區(qū)規(guī)模和集聚效應大幅提升 改革創(chuàng)新取得積極進展
- 2021年銀行間一二級市場共成交1729萬億元,同比增長5.5%
- 加速采礦業(yè)務脫碳 全球第四大鐵礦石生產商FMG擬收購電池企業(yè)
- 瑞科生物再遞表港交所:2021年前九個月凈虧損5.2億 君聯資本持股10.66%
- 有色鎳漲停創(chuàng)歷史新高 5年內產能有望迎來大規(guī)模釋放
- 宋都股份“雷”不斷又因股份回購及業(yè)績預告等事宜收上交所問詢函
- 小紅書被警告并罰款30萬元:存在未成年人性暗示內容
- 投資虧損百億?正心谷稱僅是短期波動,被指避重就輕