招商蛇口盈利下滑后的資產(chǎn)瘦身與保利潤“顏面”

中華網(wǎng)財經(jīng)10月26日訊：招商蛇口拿地優(yōu)勢漸失，三季度利潤下滑，并非疫情影響為主因。近日，招商蛇口發(fā)布了三季報，今年前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入501.18億元，同比增長96.21%；歸母凈利潤為21.92億元，同比下降56.96%。

一邊為業(yè)績出現(xiàn)下滑，另一邊招商蛇口加快優(yōu)化資產(chǎn)。

有關(guān)招商蛇口最新信息顯示，北京產(chǎn)權(quán)交易所近日信息披露，招商蛇口擬轉(zhuǎn)讓深圳市招盛閣置業(yè)管理有限公司100%股權(quán)及1.38億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約23.9億元。

據(jù)悉，深圳市招盛閣置業(yè)管理有限公司由招商蛇口持股100%，成立于2015年6月，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍為自有物業(yè)租賃、物業(yè)管理。

截止2020年9月30日，深圳市招盛閣置業(yè)管理有限公司的營業(yè)收入為1354.46萬元，營業(yè)利潤為828.82萬元，凈利潤621.61萬元，資產(chǎn)總計約1.57億元，負(fù)債總計1.4億元，所有者權(quán)益1715.85萬元。

本項(xiàng)目掛牌價格約23.9億元，其中轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)掛牌價格為22.51億元、轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)1.38億元債權(quán)的掛牌價格為1.38億元；此外，意向受讓方在受讓本項(xiàng)目的同時，需同時參與受讓在北交所掛牌的明華（蛇口）海員服務(wù)公司100%股權(quán)及約7019.85萬元債權(quán)。

據(jù)可查信息了解到，自下半年以來這是招商蛇口第四次選擇出售股權(quán)，總價值超過40億元，總額接近今年前三季度歸母凈利潤的200%。

毛利下滑：疫情影響非主因

值得注意的是，據(jù)招商蛇口日前公開的前三季度數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口的毛利率為24.32%，較2019年同期的36%同比下滑近12個百分點(diǎn)。2020年盈利能力繼續(xù)惡化。

進(jìn)一步了解其毛利下滑的原因，并非純粹的疫情影響。數(shù)據(jù)顯示，2019年，招商蛇口的社區(qū)業(yè)務(wù)毛利率由2018年的29.91%下滑至24.2%，而今年上半年進(jìn)一步下滑至18.77%。當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利空間較差。

拿地金額超出去年同期約83.7%、平均拿地成本高出近45.24個百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，招商蛇口在前三季度拿地花費(fèi)562億元位列第11名，拿地面積為593萬平米位列TOP100第21名，平均拿地成本9477元/平米。值得注意的是，去年同期招商蛇口花費(fèi)306億元拿地469萬平米，平均拿地成本為6525元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期提升83.7%，平均拿地成本較同期高出45.24個百分點(diǎn)。

2019年存貨較上年同比增長48%

據(jù)招商蛇口公開數(shù)據(jù)顯示，其公司主營業(yè)務(wù)以園區(qū)和社區(qū)開發(fā)銷售為主，存貨主要由開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成。發(fā)行人最近三年存貨凈額分別為16,423,290.09萬元、21,082,096.35萬元和31,220,673.35萬元。隨著公司經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，公司存貨水平呈逐年上升趨勢。三季度的流動比率、速度比率分別為1.47、0.48，同比還在小幅度下滑。

“隨著第四季度到來，為扭轉(zhuǎn)利潤下滑的局面，招商蛇口提早資產(chǎn)“瘦身”或許是處于保利潤的需要。隨著行業(yè)監(jiān)管的不斷加碼，目前尚處于踩紅線中。招商蛇口作為大型國資涉房企業(yè)，自然在眾多國企中試圖更多挽回經(jīng)營的顏面要有所動作，否則今年的年報將很難看”一位業(yè)界人士對中華網(wǎng)財經(jīng)表示。

今年第四季度已經(jīng)過去快三分之一了，對于招商蛇口的經(jīng)營動態(tài)，中華網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

關(guān)鍵詞： 招商蛇口 三季度