房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松性政策呈井噴態(tài)勢(shì) 將給購(gòu)房者帶來(lái)哪些利好？

下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限購(gòu)政策、給予購(gòu)房者稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼、加大公積金購(gòu)房支持力度、支持人才及多孩家庭改善居住條件……近日，全國(guó)多地調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，寬松性政策呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。

為支持剛性和改善性住房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖風(fēng)”頻吹，具體有哪些政策?這些政策給購(gòu)房者帶來(lái)了哪些利好?政策將如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?對(duì)此，工人日?qǐng)?bào)-中工網(wǎng)記者進(jìn)行了梳理。

下調(diào)貸款利率降低購(gòu)房成本

“貸款利率下調(diào)，再加上首套住房公積金貸款最高額度上調(diào)，現(xiàn)在買房能省下不少利息。”5月的第4個(gè)周末，來(lái)自浙江金華的王女士一口氣看了好幾個(gè)樓盤(pán)，準(zhǔn)備趁著政策的東風(fēng)，給自己安家置業(yè)。

“按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬(wàn)元。”5月20日，央行發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR從4.6%下降至4.45%，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，業(yè)內(nèi)專家由此給出了這樣一組測(cè)算數(shù)據(jù)。

此前，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文指出，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最多可下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。信貸政策的這兩項(xiàng)調(diào)整，意味著首套房和二套房的最低貸款利率分別達(dá)到4.25%和5.05%，有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本。除了下調(diào)房貸利率，各地還結(jié)合地方實(shí)際完善房地產(chǎn)政策，通過(guò)降低首付比例、縮小限購(gòu)范圍、給予購(gòu)房者稅費(fèi)優(yōu)惠等辦法放寬限購(gòu)、限售等行政限制。

放松限購(gòu)方面，武漢、濟(jì)南、太原、杭州、廈門等城市降低購(gòu)房門檻，其中武漢、濟(jì)南將部分區(qū)域從限購(gòu)范圍調(diào)整為不限購(gòu)范圍;太原新市民購(gòu)首套房無(wú)需落戶、社保等證明，杭州落戶未滿5年的戶籍家庭購(gòu)買二手房不再要求社保。

放松限售方面，哈爾濱發(fā)文廢止此前的區(qū)域性限售政策，購(gòu)房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。南京、金華新房從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后上市交易改為自合同備案之日起3年，山東青島、德州、濟(jì)寧等地或縮短購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間，或取消限售政策。此外，太原等地還鼓勵(lì)降低首套新建商品住房首付比例，并給予契稅補(bǔ)貼。

公積金政策促進(jìn)置業(yè)需求釋放

今年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策出臺(tái)節(jié)奏加快、力度加大，除了放寬限購(gòu)、限售政策外，多地不約而同地將發(fā)力點(diǎn)聚焦于住房公積金政策，包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等。

在提高公積金貸款額度方面，濟(jì)南、南京、安徽六安、四川雅安和涼山等地紛紛上調(diào)申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度。以南京為例，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶，減輕改善性需求群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

在降低公積金貸款首付比例方面，安徽淮南、內(nèi)蒙古包頭、山東泰安等地將公積金貸款購(gòu)買首套房首付最低比例調(diào)整為20%，青島取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長(zhǎng)不超過(guò)50年。此外，多地還取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。

有專家認(rèn)為，調(diào)整公積金政策對(duì)于房?jī)r(jià)較低、公積金貸款額度占房?jī)r(jià)總額比重較高的城市而言效果較好，預(yù)計(jì)未來(lái)還將有更多二線及三四線城市在住房公積金政策上持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)潛在置業(yè)需求釋放。

支持人才及多孩家庭購(gòu)房安居

5月15日，?？谟嘘P(guān)部門發(fā)文表示，引進(jìn)人才自落戶之日享受本地居民同等購(gòu)房待遇，未落戶的人才只要具備12個(gè)月社保就可以在?？谫?gòu)房。

?？诘姆€(wěn)樓市新政反映了房地產(chǎn)調(diào)控政策的一大方向。針對(duì)人才和多孩家庭等購(gòu)房群體，各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)、限貸、公積金等方面的特殊優(yōu)惠政策，吸引外來(lái)人才落戶安居，支持多孩家庭改善居住條件。

在太原，符合條件的人才按照不同層級(jí)將獲得5萬(wàn)元至20萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼;在廈門，本市戶籍的二孩及以上家庭可購(gòu)買第三套住房;在江蘇揚(yáng)州，來(lái)?yè)P(yáng)人才、生育二孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由30%調(diào)整至20%……

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策，將是未來(lái)樓市調(diào)控重點(diǎn)方向之一。專家表示，一系列房地產(chǎn)支持政策有助于支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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