事關(guān)房貸利率、貨幣政策走向,央行再議熱門話題
購房者因疫情影響還不上款怎么辦?經(jīng)濟新的下行壓力加大,降準(zhǔn)要來了?4月14日,央行舉行2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會,就房地產(chǎn)金融、后續(xù)貨幣政策抉擇等多個市場關(guān)注的話題,一一給出了回應(yīng)。
百余城市銀行下調(diào)房貸利率
“受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑,個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。但我國個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量整體比較好,不良率長期維持在0.3%左右的較低水平?!本头康禺a(chǎn)金融話題,央行金融市場司司長鄒瀾在會上如是說道。
鄒瀾介紹,房地產(chǎn)貸款主要是由個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩項構(gòu)成。個人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑,個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。
另從房地產(chǎn)開發(fā)貸款看,恒大風(fēng)險顯性化后,金融機構(gòu)出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng),不過央行積極指導(dǎo)商業(yè)銀行更多關(guān)注建設(shè)項目本身的償還能力,保持開發(fā)貸款平穩(wěn)投放,與去年四季度相比,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規(guī)模相比,開發(fā)貸款余額也處在較高水平。
今年以來,國內(nèi)疫情發(fā)生頻次有所增多,各界對延期還款的關(guān)注升溫。對此,鄒瀾表示,央行積極指導(dǎo)主要銀行及時回應(yīng)群眾關(guān)切,做好現(xiàn)行政策和延后還款時間、調(diào)整還款計劃、開通征信異議綠色通道等業(yè)務(wù)安排的宣傳解讀。
其中,將強化以客戶為中心的理念,對于正常還款有困難的客戶,要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因,要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力,將延期還款政策落到實處。
鄒瀾指出,目前,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。
3月以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20-60個基點不等。此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實際情況,在全國政策范圍內(nèi)下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。
“當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策充分體現(xiàn)了因城施策的原則?!焙暧^分析師王好評價道,不搞“一刀切”,放權(quán)于地方政府,使得不同城市能夠根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展特點、房地產(chǎn)供求狀況等,合理靈活利用房地產(chǎn)金融政策,促進地方房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
適時運用降準(zhǔn)等貨幣政策工具
值得一提的是,對于后續(xù)貨幣政策,央行也給出了定調(diào),即適時靈活運用多種貨幣政策工具,更好發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,加大對實體經(jīng)濟的支持。
貨幣政策司司長孫國峰稱,經(jīng)濟新的下行壓力加大,對此既要堅定信心,也要高度重視和積極應(yīng)對這些新挑戰(zhàn)。下一步,人民銀行將適時運用降準(zhǔn)等貨幣政策工具,進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶的支持力度,向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利,降低綜合融資成本。在總量上,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。
在價格上,發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能,推動降低企業(yè)融資成本。在結(jié)構(gòu)上,抓緊設(shè)立科技創(chuàng)新再貸款和普惠養(yǎng)老專項再貸款,用好普惠小微貸款支持工具,增加支農(nóng)支小再貸款,實施好碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用專項再貸款。
“本輪疫情進一步增加了今年經(jīng)濟‘穩(wěn)增長’的壓力,貨幣政策以我為主的必要性有所提升。這將導(dǎo)致中美貨幣政策周期差異進一步擴大?!贬槍罄m(xù)貨幣政策走向,王好認為,對于實體經(jīng)濟,有必要繼續(xù)出臺精準(zhǔn)、直達政策,緩解企業(yè)部門,尤其是中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營壓力。對于資本市場,有必要充分發(fā)揮金融穩(wěn)定基金的作用,適時、適度對沖國內(nèi)資本市場的調(diào)整壓力,維護資本市場的繁榮和穩(wěn)定,避免市場恐慌情緒蔓延可能引起的風(fēng)險事件,促進國內(nèi)資本市場健康有序發(fā)展。
浙江大學(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林則稱,“未來也要注意進口方面的政策優(yōu)化。對于貨幣政策,個人認為此時大規(guī)模寬松的時機未到,可以等待疫情緩解、復(fù)工復(fù)產(chǎn)的時候,通過貨幣寬松來推動企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)進度,現(xiàn)階段疫情還在散發(fā)狀態(tài)之時,應(yīng)該盡可能地保民生”。
關(guān)鍵詞: 貨幣政策
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