【房屋拆遷補(bǔ)償】：你一定要知道的征地補(bǔ)償款分配方式，全都在這里！

土地征收補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

第一，土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;第二，青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，需要向種植該青苗的單位和個(gè)人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用;第三，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，如非住宅房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。第四，安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

由此可見(jiàn)，被征地農(nóng)民不僅僅可以得到土地補(bǔ)償費(fèi)，在土地上進(jìn)行播種的青苗或者建筑的其他設(shè)施由于土地征收的原因受到損毀的也可以得到補(bǔ)償，并且安置補(bǔ)助費(fèi)能夠最大的保證被征地農(nóng)民的生活水平不低于以前的生活水平。

土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)數(shù)額

明確了土地征收補(bǔ)償?shù)姆N類(lèi)，那么具體補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及到底補(bǔ)多少呢?接著為大家分析：

首先，《土地管理法》規(guī)定，各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案規(guī)定;其次，土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。最后法律還規(guī)定，按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙錃w屬

關(guān)于土地征收后補(bǔ)償款的歸屬，也是廣大被征收人最為關(guān)注的問(wèn)題。即使知道了應(yīng)當(dāng)獲得多少錢(qián)，但是最終拿不到手里，仍然是“竹籃打水一場(chǎng)空”。因此我們還需要了解一下土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙錃w屬：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所有的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位(通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，可能是村集體，一些地方也可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體)管理和使用。

2. 青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和地上附著物的所有者所有，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

3. 安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

(4)市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

另根據(jù)《征收土地公告辦法》之規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)(地方自然資源局)對(duì)征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用的使用分配情況有權(quán)實(shí)施監(jiān)督。

4. 集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

(1)在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)存放。

(2)使用情況必須村務(wù)公開(kāi)，接受全體村民監(jiān)督。

(3)分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

實(shí)踐當(dāng)中的分配還是因地制宜，有些地方因?yàn)檎鞯卣荒軌蚣皶r(shí)對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行安置或者調(diào)整土地，所以一般情況下土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)是在一起發(fā)放的，但是土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放與安置補(bǔ)償費(fèi)的主體是不同的。對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)，如果以村民小組為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民小組組織分配;以村民委員會(huì)為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民委員會(huì)組織分配;如經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給村民。而安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

征地中對(duì)宅基地上房屋拆遷所采取的補(bǔ)償方式

主要包括三種：拆遷安置補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)置換房屋以及拆遷安置補(bǔ)償款和產(chǎn)權(quán)置換房屋結(jié)合。在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)只有貨幣補(bǔ)償或者只有產(chǎn)權(quán)置換這種情況，都是違法的。一般情況下，地方政府會(huì)鼓勵(lì)被征地農(nóng)民選擇貨幣補(bǔ)償，因?yàn)樽畋憬?，且有利于拉?dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是由于房?jī)r(jià)的上漲，不少被征地人也心儀置換房屋，這能夠直接解決住房問(wèn)題，減輕生活壓力。但是在明律師提醒您，不少的“安置房”并不如想象中的條件那么理想，很多住進(jìn)去之后會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)諸多問(wèn)題，尤其是配套設(shè)施不健全，可能對(duì)被征收人未來(lái)的生活帶來(lái)一定困難。所以對(duì)于補(bǔ)償方式的選擇建議您多做考慮。

政府征收土地，應(yīng)當(dāng)按照法定程序，給予被征地農(nóng)民合法合理的補(bǔ)償。如果自身的權(quán)益受到侵害，被征地人可以拒絕簽訂文件，向?qū)I(yè)征收維權(quán)律師咨詢(xún)，申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政訴訟來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。對(duì)于被征地農(nóng)民而言，掌握一些基本的原理、原則性規(guī)定，就能有助于我們最終拿到公平、合理的征收補(bǔ)償。